Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Меню

RU

+7 495 154 03 89
Управление недвижимостью

Наша специализация - услуги по управлению и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости: бизнес-центров, торговых центров, складов, офисов, а также апартаментов и жилья бизнес-класса.

Являясь частью консалтинговой компании, и обладая широким взглядом на рынок недвижимости в целом, мы разрабатываем максимально эффективную стратегию развития объекта.


    Портфель проектов 2023:
  • 1,7 млн м² в управлении
  • 25 проектов
  • 7 городов
  • География 7 000 км

Управление недвижимостью — интересный и многогранный бизнес. В своей работе мы не просто изучаем местные рынки и разрабатываем стратегии развития объектов, но и опираемся на современные концепции в психологии и социологии, свободно ориентируемся в многочисленных законодательных актах и хорошо понимаем все сложности работы различных сегментов недвижимости, решая сложнейшие задачи на объектах под нашим управлением каждый день.


Анна Никандрова
Анна Никандрова
Партнер | Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
Услуги
Комплексное управление

Полностью управляем недвижимостью на любом этапе реализации объекта, начиная от стадии планирования и проектирования до строительства, ввода в эксплуатацию и операционной стадии. Работаем над коммерческой эффективностью проекта, управлением инфраструктурой и оптимизацией эксплуатационных бюджетов.

Услуги: приемка в эксплуатацию, техническое обслуживание, эксплуатация, управление инфраструктурой, управление арендными отношениями, брокеридж и ротация арендаторов, стратегический маркетинг, операционный маркетинг и продвижение, коммерциализация, административная работа.

Коммерческое управление
Разрабатываем комплексный стратегический план эффективного использования площадей с целью повышения стоимости актива. В том числе управляем арендными отношениями, страховыми случаями, контролируем сроки проведения строительно-монтажных работ арендаторами, осуществляем бухгалтерский учет и ведем финансовую отчетность, обеспечиваем юридическое сопровождение, проводим ротацию арендаторов и взаимодействуем с государственными органами. А также работаем над повышением уровня заполняемости торговых площадей, разрабатываем и реализовываем маркетинговую стратегию продвижения объекта, совершенствуем клиентский сервис.
Техническое обслуживание и эксплуатация
Проводим все комплексные работы по контролю технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, также другие необходимые организационные и технические мероприятия для обеспечения полноценного функционирования объектов на протяжении всего эксплуатационного периода. Занимаемся постоянным мониторингом содержания мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечиваем предотвращение и устранение внештатных ситуаций, а также контролируем исполнение требований пожарной безопасности, организуем текущий и капитальный ремонт объектов.
Управление маркетингом
Проводим комплексный аудит объекта с точки зрения клиентского опыта и разрабатываем карту пути посетителя. Формируем маркетинговую стратегию, план и бюджет. Проводим оценку эффективности маркетинговых мероприятий, расходов и структуры команды. Оказываем услуги стратегического консалтинга для команды маркетинга объекта до и после открытия. Разрабатываем необходимые сервисы для посетителей, улучшаем атмосферу объекта. Уделяем большое внимание PR и B2B продвижению, участвуем в различных премиях и мероприятиях рынка коммерческой недвижимости.
Приемка объекта в эксплуатацию
Выполняем все процедуры по проверке соответствия объектов проектной документации и проведению комплекса пуско-наладочных работ. Контролируем своевременное устранение эксплуатационных недостатков, участвуем в испытаниях инженерного оборудования, производим выдачу технических условий арендаторам и обеспечиваем контроль строительно-монтажных работ.
Управление пространством арендатора
Берем на себя комплексное управление офисом любого бизнеса. Обеспечиваем весь функционал офисных служб, включая ресепшн, клининг, охрану, офис-менеджмент, кейтеринг, а также курьерский и почтовый сервис, отвечаем за взаимодействие с арендодателем.
Технический аудит
Проводим техническую экспертизу по всем необходимым параметрам и выносим реальную оценку эксплуатационного состояния, инвестиционной привлекательности и ликвидности объектов.
Консалтинг по управлению
Разрабатываем и помогаем совершенствовать стратегию по управлению недвижимостью любой сложности, проводим отдельный коммерческий консалтинг, консалтинг по маркетингу, технический аудит состояния объектов и возможностей снижения операционных расходов.
Оставить заявку на услугу
Оставьте заявку, и с вами свяжется наш эксперт
География наших проектов
Наш портфель в управлении
МФК «IQ-квартал»
Москва
МФК «IQ-квартал»
Общая площадь
230 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТРЦ «Мурманск Молл»
Мурманск
ТРЦ «Мурманск Молл»
Общая площадь
80 000 м²
Арендуемая площадь
52 000 м²
Услуги
коммерческое управление (РМ)
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Грозный
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Общая площадь
153 000 м²
Арендуемая площадь
54 670 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
разработка концепции
сопровождение проектирования
эксклюзивный брокеридж
ТРК «ПИК»
Санкт-Петербург
ТРК «ПИК»
Общая площадь
30 100 м²
Арендуемая площадь
21 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТРЦ «РИО»
Санкт-Петербург
ТРЦ «РИО»
Общая площадь
68 000 м²
Арендуемая площадь
46 000 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
ТРЦ
Улан-Удэ
ТРЦ "Форум"
Общая площадь
46 800 м²
Арендуемая площадь
25 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
БЦ в 1-м Земельном пер.
Москва
БЦ в 1-м Земельном пер.
Общая площадь
45 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
БЦ «G10»
Москва
БЦ «G10»
Общая площадь
40 201 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка»
Москва
ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка»
Общая площадь
38 600 м²
Арендуемая площадь
18 500 м²
Услуги
подготовка к открытию
комплексное управление (PM, FM)
ТЛК «Нордмолл»
Новосибирск
ТЛК «Нордмолл»
Общая площадь
170 000 м²
Арендуемая площадь
75 246 м²
Услуги
техническое управление
БЦ «Атриум на Невском»
Санкт-Петербург
БЦ «Атриум на Невском»
Общая площадь
7 250 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТРЦ «Оранжерея»
Нефтеюганск
ТРЦ «Оранжерея»
Общая площадь
20 000 м²
Арендуемая площадь
11 500 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТРЦ Columbus
Москва
ТРЦ Columbus
Общая площадь
277 000 м²
Арендуемая площадь
136 000 м²
Услуги
коммерциализация
ТРЦ «Саларис»
Москва
ТРЦ «Саларис»
Общая площадь
310 000 м²
Арендуемая площадь
105 000 м²
Услуги
коммерциализация
ТЦ «Сотый»
Москва
ТЦ «Сотый»
Общая площадь
5 400 м²
Арендуемая площадь
4 700 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТК «Озерки»
Санкт-Петербург
ТК «Озерки»
Общая площадь
15 590 м²
Арендуемая площадь
11 300 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
ТРК «Адмирал»
Санкт-Петербург
ТРК «Адмирал»
Общая площадь
9 600 м²
Арендуемая площадь
5 800 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
БЦ Банка России «Житная»
Москва
БЦ Банка России «Житная»
Общая площадь
36 840 м²
Услуги
техническая эксплуатация (FM)
БЦ Банка России «Багратиновский»
Москва
БЦ Банка России «Багратиновский»
Общая площадь
8 920 м²
Услуги
техническая эксплуатация (FM)
Кинотеатр КИНОFORUM
Улан-Удэ
Кинотеатр КИНОFORUM
Общая площадь
1 900 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Сегменты, с которыми мы работаем
ТЦ
БЦ, офисы
Склады
МФК
Фудхоллы
Кинотеатры
Апартаменты
Спортивные арены
Наши эксперты
Анна Никандрова
Анна Никандрова
Партнер | Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
anna.nikandrova@nikoliers.ru +7 495 154 03 89
Сергей Гуров
Сергей Гуров
Операционный директор
Департамент управления недвижимостью
sergey.gurov@nikoliers.ru +7 495 154 03 89
Андрей Филиппов
Андрей Филиппов
Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации
Департамент управления недвижимостью
andrey.filippov@nikoliers.ru +7 495 154 03 89
Все эксперты
Все эксперты
Познакомьтесь с нашими экспертами и при необходимости свяжитесь с ними
Все эксперты
1
 \ 
4
Почему клиенты доверяют Nikoliers
18 городов

География проектов России
9 новых проектов

в управлении в 2022 г.
icon
Управляющая компания года

по версии Property Management CRE Federal Awards 2022
icon
7-20 лет

составляет в среднем опыт работы ключевых сотрудников компании
icon
65% объектов

находятся под нашим управлением более 5 лет
icon
Нам доверяют
Мурманск Молл
Tashir
Forum
Петромир
Кино Форум
В Петербурге 60% площадей, которые занимали ключевые иностранные бренды, нашли новых арендаторов
24.05.2023
В Петербурге 60% площадей, которые занимали ключевые иностранные бренды, нашли новых арендаторов
«Додо Пицца» откроется в ТРЦ «Оранжерея» в Нефтеюганске
03.05.2023
«Додо Пицца» откроется в ТРЦ «Оранжерея» в Нефтеюганске
Nikoliers - лауреат премии в области клиентского опыта CX WORLD Awards в номинации «Лучший социальный проект»
26.04.2023
Nikoliers - лауреат премии в области клиентского опыта CX WORLD Awards в номинации «Лучший социальный проект»
Развлекательный Scandy park открылся в ТРЦ FORUM в Улан-Удэ
19.04.2023
Развлекательный Scandy park открылся в ТРЦ FORUM в Улан-Удэ
Чуть более чем за год доля иностранных брендов в торговых центрах сократилась практически в 2 раза
18.04.2023
Чуть более чем за год доля иностранных брендов в торговых центрах сократилась практически в 2 раза
В первом квартале 2023 года в ключевых ТЦ Петербурга открылось почти полсотни новых магазинов
03.04.2023
В первом квартале 2023 года в ключевых ТЦ Петербурга открылось почти полсотни новых магазинов
ТЦ «Сказка» - новый центр увлечений в Новой Москве
03.04.2023
ТЦ «Сказка» - новый центр увлечений в Новой Москве
«БУРГЕР КИНГ» дополнит фуд-корт ТЦ «Сказка»
29.03.2023
«БУРГЕР КИНГ» дополнит фуд-корт ТЦ «Сказка»
С апреля 2022 года в центре Петербурга открылось 108 новых торговых точек
27.03.2023
С апреля 2022 года в центре Петербурга открылось 108 новых торговых точек
Хобби-гипермаркет «Леонардо» открылся в ТЦ «Сказка»
15.03.2023
Хобби-гипермаркет «Леонардо» открылся в ТЦ «Сказка»
В ТЦ «Сказка» в Новой Москве открылись магазины косметики и парфюмерии «Подружка» и «ЭЛИЗЭ»
09.03.2023
В ТЦ «Сказка» в Новой Москве открылись магазины косметики и парфюмерии «Подружка» и «ЭЛИЗЭ»
Сеть книжных магазинов «Читай-город» откроется в ТЦ «Сказка» весной
01.03.2023
Сеть книжных магазинов «Читай-город» откроется в ТЦ «Сказка» весной
Больше кофеен, меньше банков как изменился стрит-ритейл на Невском проспекте за шесть лет
27.02.2023
Больше кофеен, меньше банков как изменился стрит-ритейл на Невском проспекте за шесть лет
В новом ТЦ «Сказка» открылся спортивный якорь: Spirit.Fitness
15.02.2023
В новом ТЦ «Сказка» открылся спортивный якорь: Spirit.Fitness
Love Republic открылся в ТРК «Мурманск Молл»
07.02.2023
Love Republic открылся в ТРК «Мурманск Молл»
В новом ТЦ «Сказка» открылась «СПОРТЛАНДИЯ»
01.02.2023
В новом ТЦ «Сказка» открылась «СПОРТЛАНДИЯ»
В регионах России наибольший объем торговых площадей за последние пять лет был введен в Перми, Екатеринбурге, Кирове, Челябинске, Хабаровске и Владивостоке
26.01.2023
В регионах России наибольший объем торговых площадей за последние пять лет был введен в Перми, Екатеринбурге, Кирове, Челябинске, Хабаровске и Владивостоке
В 2022 г. порядка 45 иностранных брендов заявили о выходе на российский рынок
18.01.2023
В 2022 г. порядка 45 иностранных брендов заявили о выходе на российский рынок
В самом ожидаемом молле Петербурга HOLLYWOOD откроется «Золотое яблоко»
16.01.2023
В самом ожидаемом молле Петербурга HOLLYWOOD откроется «Золотое яблоко»
29.12.2022
Первый KüchenLand в Чеченской Республике открылся в «ГРОЗНОМ МОЛЛЕ»
«Улыбка Радуги» пошла в «РИО»
21.12.2022
«Улыбка Радуги» пошла в «РИО»
Премьерный в России кинотеатр с кинозалом премиум-класса Sphera открылся в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
15.12.2022
Премьерный в России кинотеатр с кинозалом премиум-класса Sphera открылся в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Küchenland Home в ТРК «Мурманск Молл» стал в 2 раза больше
14.12.2022
Küchenland Home в ТРК «Мурманск Молл» стал в 2 раза больше
МФТЦ «Сказка» в Новой Москве открылся 3 декабря
05.12.2022
МФТЦ «Сказка» в Новой Москве открылся 3 декабря
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» победил в номинации «Новый большой торговый центр» премии GRREAT 2022!
22.11.2022
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» победил в номинации «Новый большой торговый центр» премии GRREAT 2022!
МФТЦ «Сказка» в Новой Москве готовится к открытию
01.11.2022
МФТЦ «Сказка» в Новой Москве готовится к открытию
Первый день рождения ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» в Грозном
05.10.2022
Первый день рождения ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» в Грозном
Торговый центр «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» сдан на территории ТиНАО
28.09.2022
Торговый центр «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» сдан на территории ТиНАО
Премьерный выход ADAMAS в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
19.08.2022
Премьерный выход ADAMAS в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Объявлены победители ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»
13.08.2022
Объявлены победители ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»
Первый в СКФО Roberto Bravo открылся в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
03.08.2022
Первый в СКФО Roberto Bravo открылся в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Международные бренды электроники открылись в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
20.07.2022
Международные бренды электроники открылись в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
В I полугодии 2022 г. посещаемость городского променада «Острова Мечты» увеличилась на 40%
13.07.2022
В I полугодии 2022 г. посещаемость городского променада «Острова Мечты» увеличилась на 40%
Nikoliers и «Ташир» продлили договор на управление ТРЦ «РИО» в Санкт-Петербурге
07.07.2022
Nikoliers и «Ташир» продлили договор на управление ТРЦ «РИО» в Санкт-Петербурге
В ТРЦ «Оранжерея» открылся детский развлекательный центр KIDS PARK
28.06.2022
В ТРЦ «Оранжерея» открылся детский развлекательный центр KIDS PARK
Открытие первого магазина KüchenLand Home в Бурятии
27.05.2022
Открытие первого магазина KüchenLand Home в Бурятии
Ритейл в большом городе – серия авторских колонок Анны Никандровой
02.09.2021
Ритейл в большом городе – серия авторских колонок Анны Никандровой
1
 \ 
37