По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. в Санкт-Петербурге не было открыто новых торговых центров. При этом по итогам года ожидается ввод порядка 40 тыс. кв. м, что соответствует стабильному уровню ввода. Кроме того, девелоперская активность смещается в сегмент малоформатных ТЦ, а среди якорных арендаторов можно всё чаще увидеть фитнес-центры и досуговых операторов. В последние годы ключевым фактором успешности торговых центров становится гибкость концепции, качество арендаторов и способность создавать дополнительную ценность для посетителей за счёт усиления событийной составляющей.
Санкт-Петербург, 23 марта 2026 года. — В I кв. 2026 г. рынок торговой недвижимости Петербурга встал на паузу — за этот период не было открыто ни одного торгового центра. Вместе с тем в течение года рынок может пополниться четырьмя объектами общей площадью 40 тыс. кв. м. Этот объем в три раза ниже рекордного показателя 2025 г. (120 тыс. кв. м), однако все равно соответствует стабильному уровню ввода. Все заявленные к открытию объекты относятся к малоформатному сегменту (GLA до 20 тыс. кв. м). Среди них — «ЭкоПарк Парнас», «Kronung Солнечный» и ТЦ у станции метро «Международная», которые встретят посетителей во втором полугодии 2026 года. Ещё один ТЦ Kronung «Новогорелово» реализуется поэтапно: в феврале здесь начал работу фитнес-клуб Fitness House Prestige, выступивший якорным арендатором.
«Рынок торговой недвижимости смещается в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду. Также в ТЦ продолжает трансформироваться якорная функция: помимо продуктовых операторов, ключевыми драйверами трафика все чаще становятся фитнес-клубы и досуговые зоны», — отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
По предварительным оценкам Nikoliers, уровень вакантности на рынке по итогам I кв. 2026 г. находится в диапазоне 3,5% - 3,7%. Несмотря на уход отдельных брендов, крупные игроки продолжают инвестировать в развитие и тестирование новых форматов. В частности, ряд fashion-операторов усиливает присутствие через запуск флагманских магазинов и обновление концепций. Например, Henderson и Sela открыли флагманы в ТРЦ «Галерея», а Gulliver анонсировал масштабный ребрендинг с запуском флагмана в обновленном формате, ориентированном на тренды устойчивого потребления и цифровизации.
Параллельно усиливается тренд на развитие мультиканальных продаж. Ритейлеры активно расширяют присутствие на онлайн-платформах и формируют партнерства с маркетплейсами, что становится новым стандартом отрасли и важным фактором конкурентоспособности. Так, Melon Fashion Group в феврале 2026 г. запустил продажи на платформе «Золотого Яблока», увеличив свою представленность на онлайн-площадках до восьми (Lamoda, Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркет» и др.). Расширение присутствия ритейлеров на онлайн-платформах связано, в том числе, с перераспределением покупательского трафика.
В первые два месяца 2026 г. посещаемость ТЦ города отстаёт от прошлогоднего показателя на 3,6%. По оценке Nikoliers, подобная динамика может сохраниться в течение года. Отметим, в этом году рост трафика в ТЦ наблюдался преимущественно в период длинных январских праздников, в том числе за счет увеличения посещаемости кинотеатров на фоне выхода популярных отечественных премьер. При этом традиционные праздничные даты, такие как 23 февраля и 8 марта, не оказали значительного влияния на посещаемость торговых центров.
«На фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн-каналами торговые центры продолжают усиливать событийную составляющую. Речь идет о развитии форматов, объединяющих гастрономию, развлечения и культурные активности, а также о проведении собственных мероприятий. Такие инициативы, несмотря на неочевидный прямой коммерческий эффект, способствуют росту узнаваемости объектов, формированию лояльности аудитории, повышению качества пользовательского опыта и привлечению дополнительного потока посетителей. Например, в ТРК «Парк Молл» запустили курс бесплатных занятий по йоге, а в ТРК «Охта Молл» в этом году прошло выступление проекта «Хор на весь двор», — добавила Ирина Царькова, генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге.
Динамика вакантности и ввода торговых площадей по типу объекта (по GLA) в Санкт-Петербурге
