15 февраля Марат Мурадян, региональный PR-директор Nikoliers, примет участие в качестве одного из спикеров PR+ FORUM 2023, VII ежегодного всероссийского форума профессионалов сферы PR, организуемого InterForum. В рамках своего выступления Марат разберет кейс «Были большим международным концерном, а стали локальным бизнесом. Как адаптируется PR?» и ответит на следующие вопросы: ∙ Вынужденный ребрендинг – смена вывески или новая корпоративная культура? ∙ Пиарщики компаний – больше получили или потеряли? ∙ PR в негативной информационной повестке – качество или количество? Более подробная информация о мероприятии и условия участия - по ссылке: https://interforums.ru/pr23/home

15 декабря Николай Казанский , управляющий партнер, принял участие во встрече «CRE X-MAS ИТОГИ ГОДА 2022», организованной CRE.

Анна Мурмуридис, старший аналитик-консультант департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, рассказала про рынок жилой недвижимости в Москве на пресс-конференции «Итоги года» с REPA.

Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов, принял участие в конференции DATA. DIGITAL. DEVELOPMENT, организованной Coldy, и рассказал про особенности цифровых офисов.

1 декабря Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, принял участие в мероприятии «Итоги рынка коммерческой недвижимости», организованном ИД «Коммерсантъ». В рамках сессии «Блиц-интервью с ведущими консультантами коммерческой недвижимости» Николай рассказал, как уходящий год повлиял на компанию и рынок коммерческой недвижимости в целом, а также поделился прогнозом на следующий год. Основные тезисы: Мы самостоятельно инициировали бизнес-планы, по сути, мы были компанией, у которой больше свободы, чем у других международных консультантов. Доля международных корпоративных клиентов нашей компании составляла 2% от выручки, поэтому их уход не отразился на оборотах нашей компании. Плохие прогнозы, к счастью, не сбылись: мы сохранили все бизнес-направления и штат сотрудников в полном объеме. Если говорить про инвестиции, в такое непростое время надо вкладывать в людей, а они уже будут подсказывать и предлагать лучшие решения для клиентов. Сейчас у нас появилось больше возможностей инвестировать ресурсы именно в наших сотрудников, мы сохранили и приумножили все те преимущества, которые имели ранее. В этом году на рынке недвижимости важное событие – объем существующей коммерческой недвижимости (офисы, склады, ритейл) переступил рубеж в 100 млн кв. м. Динамика ввода многоквартирных домов с каждым годом растет. 2022 год может стать рекордным по вводу жилой недвижимости в России – 95 млн кв. м. Что касается прогнозов на следующий год: открытие многих проектов в сегменте ритейла и офисной недвижимости перенесено на 2023 год. Соответственно, объем ввода в следующем году составит 4 млн кв. м. Если следовать пессимистичному прогнозу, объем ввода составит 3,5 млн кв. м площадей, что все равно больше показателей 2017-2019 гг. Лидерство по вводу объектов на рынок по-прежнему сохраняет складской сектор. Вакансия в офисном секторе изменилась не сильно. В классе А с 10% увеличилась до 12%. В основном, сократилось количество сделок со стороны компаний сегмента IT и телекоммуникаций. Говоря про рынок в целом, на сегодняшний день он более сбалансированный, по сравнению с предыдущими кризисными годами.

30 ноября Анастасия Егорова, руководитель направления брокериджа департамента управления недвижимостью, приняла участие в вебинаре «Районные центры – драйвер рынка торговой недвижимости», организованном NATMALL, на котором рассказала о том, что происходит с форматом районных торговых центров, трендах и аналитике. А также в рамках мероприятия эксперты и лидеры рынка обсудили: Какие изменения происходят в управлении районными ТЦ Как повлияли изменение геополитической обстановки и уход иностранных брендов на формирование тенант-микс и выбор якорных арендаторов Каковы перспективы инвестиций в районную торговую недвижимость

Анастасия Егорова, руководитель направления брокериджа департамента управления недвижимостью, в рамках Retail & Development Brunch рассказала о ситуации в fashion сегменте.

19 октября состоялось мероприятие «Ре:Локация — офисы, коворкинги, гибкие офисы», организованное ИД «Коммерсантъ». Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости, и Антон Орлов, директор департамента продажи земли и девелоперских проектов, приняли в нем участие и рассказали про текущую ситуацию на рынке и динамику проведения сделок. Карина Анаевская, прямая речь: По итогам трех кварталов 2/3 объема отказа от офисных помещений в БЦ класса А и B исходило от иностранных компаний, 1/3 - от отечественных. Сокращение объемов занимаемых площадей иностранными компаниями по итогам трех кварталов этого года на 33% превышает результаты прошлого года. По итогам 9 месяцев 2022 г. преобладающим бизнес-сектором по доле отказа от занимаемых офисных помещений является сфера ИТ и телекоммуникации - 54%. Также наблюдается небольшой процент оттока производственного сегмента. Основные тезисы Антона: За 2021-2022 гг. девелоперами было приобретено более 1 000 га земли. При этом 70% от общей площади приходится на периферийные районы СПб и ближайшие районы ЛО. Проекты КОТ стали интересны, в особенности, крупным федеральным игрокам, которые наращивают долю в общем объеме предложения благодаря финансовой устойчивости своих компаний. В 2022 году о своих планах по покупке крупных земельных участков и проектов КОТ на периферии СПб и в ЛО заявляли такие компании, как «ПИК», «Самолет», «Страна Девелопмент», А101 Setl City, «Строительный трест», Seven Suns Development. Посмотреть запись трансляции мероприятия можно по ссылке https://youtu.be/AI_GNVj-3qk.

11 октября состоялось мероприятие «BC & Effective office в быстроменяющееся время», организованное CRE Russia. Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers, рассказала про спрос на офисном рынке, стоимость аренды и перспективы гибких офисов. Основные тезисы выступления Карины: Крупные российские компании продолжают двигаться в сторону расширения, усиления и увеличения задач, и, соответственно, своих потребностей в будущем. Возможно, в ближайшей перспективе они замедлят темпы поглощения офисных площадей, однако спрос с их стороны, в целом, останется устойчивым. Текущая ситуация наиболее сильно повлияла на офисы класса В. Это связано с тем, что этот сегмент наиболее масштабный и неоднородный. Как правило, если в классе А достаточно жесткие, хорошо подготовленные и выверенные договоры, которые защищают финансовые интересы арендодателей, и при этом гарантируют стабильность и качество арендатору, то в классе В договоры более стандартизованные. С одной стороны, они предоставляют более гибкие возможности для пересмотра коммерческих условий сторонами, однако, когда события носят более радикальный характер и, соответственно, вынуждают арендаторов решать вопросы аренды более радикально, арендодатели класса В несут больше рисков. Я не ожидаю падения арендных ставок в ближайшей перспективе. Это связано с несколькими факторами. 1. Рост стоимости строительных материалов в связи с санкциями и изменениями логистических цепочек 2. У арендодателей класса А и некоторых B+ на какое-то время сохраняется «подушка безопасности» в виде штрафов за выходы из договоров, при этом мы наблюдаем активизацию спроса со стороны госкомпаний, которые все больше становятся полноценными игроками коммерческого рынка офисной недвижимости 3. Те арендодатели, у которых есть возможность и желание проявлять гибкость по коммерческим условиям с новыми арендаторами сейчас, предпочитают делать это точечно, в процессе переговоров с реальными клиентами. Гибкие офисы продолжат развиваться прежними темпами: они и раньше ориентировались на подвижные процессы, поэтому останутся вполне востребованными. Более того, они уже стали интересны и многим российским компаниям, которые нередко выбирают их для решения определенных задач своего бизнеса. Лично я очень верю в регионы. Многие из них уже сейчас активно привлекают инвестиции и рабочую силу, а интерес к ним увеличивается за счет различных госпрограмм. Перекрестное развитие в Москве и регионах, на мой взгляд, будет формировать тренд на ближайшие пять лет и, надеюсь, позволит сбалансировать рынок, очевидно «перекошенный» в сторону Москвы и чуть меньше - Санкт-Петербурга. Более подробная информация по мероприятию по ссылке