Стратегический консалтинг
Департамент стратегического консалтинга Nikoliers объединяет профессионалов в области коммерческой и жилой недвижимости, обладающих разносторонними знаниями рынков, финансового анализа, градостроительства и девелопмента
Мы осуществляем анализ наиболее эффективного использования участков, разрабатываем концепции и бизнес-план проектов во всех сегментах недвижимости
Нашими экспертами с российским и международным опытом реализовано уже более 1000 проектов по всей России
Мы осуществляем анализ наиболее эффективного использования участков, разрабатываем концепции и бизнес-план проектов во всех сегментах недвижимости
Нашими экспертами с российским и международным опытом реализовано уже более 1000 проектов по всей России
разработка концепции проекта
концепция развития земельного участка
разработка архитектурных концепций
бизнес план для гостиницы
аналитика рынка недвижимости
оценка недвижимости и бизнеса
управление торговой недвижимостью
оценка офисной недвижимости
разработка концепции отеля
маркетинговые исследования рынка недвижимости
разработка концепции торгового центра
Ещё
Услуги
Маркетинговое исследование
- Краткая характеристика локального рынка. Основные тенденции и индикаторы рынка
- Анализ конкурентной среды
- Анализ наиболее релевантных объектов
- Анализ структуры предложения, спроса и цен конкурентной среды проекта
- Анализ перспективного окружения проекта.
- Рекомендации по коммерческим условиям (ставки аренды и цены продажи) и прогноз темпов продаж
Анализ наилучшего использования участка
-
Анализ участка, местоположения
-
SWOT-анализ с точки зрения развития различных коммерческих (приносящих доход) функций, типов недвижимости
-
Анализ рынка и конкурентной среды для целесообразных к развитию типов / форматов недвижимости
-
Рекомендации по коммерческой концепции Проекта (2-3 варианта)
-
Финансовый анализ по каждому из рассматриваемых вариантов развития Проекта
-
Рекомендации по выбору наиболее эффективного использования
Оптимизация портфеля недвижимости
- Проведем оптимизацию текущего портфеля недвижимости. Подготовим бизнес-план
Сопровождение архитектурной концепции
-
Разработка маркетингового задания на проектирование
-
Помощь в разработке планов объектов, включая размещение арендаторов
-
Сопровождение работы архитекторов
Привлечение гостиничных операторов и консалтинг по гостиничным проектам
-
Поиск операторов, подходящих требованиям инвестора и концепции
-
Организация тендеров на гостиничных операторов
-
Представление интересов инвесторов в переговорах
-
Сопровождение подписания полного пакета договоров для управления гостиничным объектом
-
Работа с юридическими консультантами
Более подробно на странице гостиничного консалтинга
Разработка концепции проекта
-
Краткая характеристика локального рынка. Основные тенденции и индикаторы рынка
-
Анализ конкурентной среды
-
Анализ наиболее релевантных объектов
-
Анализ структуры предложения, спроса и цен конкурентной среды проекта
-
Анализ перспективного окружения проекта.
-
Рекомендация по коммерческим условиям (ставки аренды и цены продажи) и прогноз темпов продаж
-
Тестирование спроса
-
Рекомендации по коммерческой концепции (идея проекта, конкурентные преимущества, баланс площадей, эффективные планировочные решения)
Сопровождение проекта для заемного финансирования
- Подготовим БП проекта и поможем защитить перед банком
Стратегический консалтинг
Оставьте заявку, и с вами свяжется наш эксперт
Наши проекты
Екатеринбург
Проект ОРЦ, логистический центр
Общая площадь
46 Га
Услуги
Анализ рынка складской недвижимости в регионе
Анализ рынка оптово распределительных центров в РФ, подробный анализ коммерческих условий
Тестирование потенциальных, операторов: аутлет центра; ОРЦ и логистического парка
Сравнение вариантов
Разработка концепции развития территории по наилучшему варианту
Финансовый анализ
Анализ рынка оптово распределительных центров в РФ, подробный анализ коммерческих условий
Тестирование потенциальных, операторов: аутлет центра; ОРЦ и логистического парка
Сравнение вариантов
Разработка концепции развития территории по наилучшему варианту
Финансовый анализ
Москва
Оптово-распределительный центр «Максимиха»
Общая площадь
300 Га
Услуги
Анализ операционных показателей сопоставимых проектов
Анализ рынка ж/д контейнерных, перевозок, сухих портов, мультимодальных логистических центров
Анализ резидентов, специализации индустриальных парков в регионе
Анализ рынка складской недвижимости
Анализ рынка жилья в окружении для целей размещения сотрудников предприятий
Коммерческая концепция развития территории
Схематичный мастер-план проекта
Финансовый анализ
Анализ рынка ж/д контейнерных, перевозок, сухих портов, мультимодальных логистических центров
Анализ резидентов, специализации индустриальных парков в регионе
Анализ рынка складской недвижимости
Анализ рынка жилья в окружении для целей размещения сотрудников предприятий
Коммерческая концепция развития территории
Схематичный мастер-план проекта
Финансовый анализ
Санкт-Петербург
Индустриальный парк «Пактум»
Общая площадь
41 Га
Арендуемая площадь
140 000 м²
Услуги
Анализ имущественного комплекса с точки зрения потенциала коммерческого использования
Анализ рынка индустриальных парков и промышленных площадок в России
Анализ спроса, потенциальных профилей арендаторов
Разработка концепции индустриального парка
Стратегия реализации проекта
Разработка презентации проекта
Анализ рынка индустриальных парков и промышленных площадок в России
Анализ спроса, потенциальных профилей арендаторов
Разработка концепции индустриального парка
Стратегия реализации проекта
Разработка презентации проекта
Санкт-Петербург
Складской комплекс «Армада-Парк»
Общая площадь
60 Га
Арендуемая площадь
80 000 м²
Услуги
Анализ рынка производственно-складских площадей
Рекомендации по проектированию, концепции складского комплекса
Брокеридж, привлечение арендаторов
Рекомендации по проектированию, концепции складского комплекса
Брокеридж, привлечение арендаторов
Россия
Коммерческий и технический аудит складских комплексов MLP
Общая площадь
100 000 м²
Услуги
Маркетинговые исследования рынка складской недвижимости
Анализ текущих арендаторов и условий договоров аренды
Анализ эффективности функционирования складских комплексов
Анализ текущих арендаторов и условий договоров аренды
Анализ эффективности функционирования складских комплексов
Санкт-Петербург
«Севкабель Порт»
Общая площадь
8 Га
Услуги
Разработка коммерческой концепции по проекту дальнейшего развития городского пространства
Маркетинговые исследования и рекомендации по функциональным элементам проекта: гостиничный комплекс, ритейл в разных форматах, офисы, услуги, выставочные пространства и пр.
Финансовый анализ, бизнес-план проекта
Маркетинговые исследования и рекомендации по функциональным элементам проекта: гостиничный комплекс, ритейл в разных форматах, офисы, услуги, выставочные пространства и пр.
Финансовый анализ, бизнес-план проекта
Санкт-Петербург
«Новая Голландия»
Общая площадь
50 000 м²
Услуги
Маркетинговые исследования
Концепция Проекта
Зонирование территории
Сопровождение работы проектировщиков
Актуализация рекомендаций по приспособлению отдельных корпусов под коммерческое использование
Финансовый анализ
Концепция Проекта
Зонирование территории
Сопровождение работы проектировщиков
Актуализация рекомендаций по приспособлению отдельных корпусов под коммерческое использование
Финансовый анализ
Уфа
Многофункциональный комплекс
Общая площадь
52 000 м²
Услуги
Маркетинговые исследования
Анализ наилучшего использования
Разработка детальной концепции гостиницы, офисов и апартаментов
Сопровождение работы архитекторов (разработка планировочных решений)
Привлечение гостиничного оператора
Согласование выгодных собственнику коммерческих и иных ключевых условий управления гостиницей
Доведение переговоров до двустороннего подписания LOI
Сопровождение процесса согласования TSA (договор технического содействия), доведение до подписания TSA
Анализ наилучшего использования
Разработка детальной концепции гостиницы, офисов и апартаментов
Сопровождение работы архитекторов (разработка планировочных решений)
Привлечение гостиничного оператора
Согласование выгодных собственнику коммерческих и иных ключевых условий управления гостиницей
Доведение переговоров до двустороннего подписания LOI
Сопровождение процесса согласования TSA (договор технического содействия), доведение до подписания TSA
Москва
Квартал Lucky
Общая площадь
4,5 га
Услуги
Разработка идеи и концепции коммерческой инфраструктуры Проекта
Разработка коммерческой концепции приспособления исторических зданий в составе проекта
Рекомендации по функциональному составу коммерческих площадей зданий Проекта
Рекомендации по ставкам аренды и ценам продаж
Разработка коммерческой концепции приспособления исторических зданий в составе проекта
Рекомендации по функциональному составу коммерческих площадей зданий Проекта
Рекомендации по ставкам аренды и ценам продаж
Москва
Деловой квартал «Ростех-Сити», жилой квартал ALIA
Общая площадь
900 000 м²
Услуги
Анализ мирового опыта реализации бизнес-парков, лучших мировых практик
Маркетинговые исследования по всем составляющим проекта
Разработка концепции коммерческой инфраструктуры
Технический и коммерческий аудит
Рекомендации по коммерческим условиям
Маркетинговые исследования по всем составляющим проекта
Разработка концепции коммерческой инфраструктуры
Технический и коммерческий аудит
Рекомендации по коммерческим условиям
Санкт-Петербург
«СКА АРЕНА»
Общая площадь
150 000 м²
Услуги
Детальный анализ мирового и российского опыта реализации сопоставимых арен
Анализ целевой аудитории
Критический анализ проектных решений в части коммерческих помещений
Рекомендации по оптимизации Проекта в части коммерческих помещений
Рекомендации по функциональному зонированию площадей
Предварительный опрос потенциальных арендаторов
Прогноз операционного дохода в части коммерческих помещений
Анализ целевой аудитории
Критический анализ проектных решений в части коммерческих помещений
Рекомендации по оптимизации Проекта в части коммерческих помещений
Рекомендации по функциональному зонированию площадей
Предварительный опрос потенциальных арендаторов
Прогноз операционного дохода в части коммерческих помещений
Москва
«ВТБ АРЕНА ПАРК»
Общая площадь
450 000 м²
Услуги
Разработка концепции
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Санкт-Петербург
Комплекс загородных апартаментов «BEREG. Курортный»
Арендуемая площадь
2,5 га / 716 апартаментов
Услуги
Ко-эксклюзивный брокеридж
Полный цикл ведения сделки
Дифференцированная система ценообразования
Разработка рыночного позиционирования
Поддержка ликвидности предложения, стимулирования спроса
Аудит и корректировка планировочных решений
Ведение финансовой модели проекта
Полный цикл ведения сделки
Дифференцированная система ценообразования
Разработка рыночного позиционирования
Поддержка ликвидности предложения, стимулирования спроса
Аудит и корректировка планировочных решений
Ведение финансовой модели проекта
Санкт-Петербург
«Балтийская Жемчужина»
Общая площадь
205 га
Услуги
Концепция развития территории
Сопровождение работы архитектора
Подготовка концепции к изменению проекта планировки
Концепция реконструкции действующего административного здания
Подробные рекомендации
Финансовый анализ по концепции жилых кварталов и кварталов под коммерческую недвижимость в северной части Проекта
Эксклюзивный брокеридж
Сопровождение работы архитектора
Подготовка концепции к изменению проекта планировки
Концепция реконструкции действующего административного здания
Подробные рекомендации
Финансовый анализ по концепции жилых кварталов и кварталов под коммерческую недвижимость в северной части Проекта
Эксклюзивный брокеридж
Санкт-Петербург
Город-спутник «Южный»
Общая площадь
2012 га
Услуги
Анализ рынка продажи земельных участков под жилую застройку
Анализ рынка первичной жилой недвижимости
Анализ рынка сопоставимых проектов жилья в СПБ (КОТ)
Рекомендации по ценам и темпам продажи жилья и коммерческой недвижимости в Проекте
Критический анализ проекта
Разработка квартирографии первой очереди
Анализ рынка первичной жилой недвижимости
Анализ рынка сопоставимых проектов жилья в СПБ (КОТ)
Рекомендации по ценам и темпам продажи жилья и коммерческой недвижимости в Проекте
Критический анализ проекта
Разработка квартирографии первой очереди
Санкт-Петербург
БЦ FORT Tower
Арендуемая площадь
46 000 м²
Услуги
Разработка концепции и сопровождение проектирования
Аудит коммерческой концепции
Анализ рынка офисных помещений в аренду и на продажу
Анализ влияния переезда структур «Газпром» на рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
Анализ осуществимости проекта, Оптимизация планировочных решений
Аудит коммерческой концепции
Анализ рынка офисных помещений в аренду и на продажу
Анализ влияния переезда структур «Газпром» на рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга
Анализ осуществимости проекта, Оптимизация планировочных решений
Москва
Башня «Эволюция»
Арендуемая площадь
180 000 м²
Услуги
Разработка бизнес-плана
Оптимизация планировок
Сопровождение проектирования
Продажа объекта
Оптимизация планировок
Сопровождение проектирования
Продажа объекта
Москва
БЦ «ЦМТ 3»
Арендуемая площадь
106 000 м²
Услуги
Маркетинговые исследования
Разработка концепции
Бизнес-план
Разработка концепции
Бизнес-план
Москва
БЦ SKY LIGHT
Арендуемая площадь
100 000 м²
Услуги
Маркетинговые исследования
Разработка концепции
Разработка концепции
Улан-Удэ
ТЦ «Форум»
Арендуемая площадь
15 000 м²
Услуги
Разработка концепции
Эксклюзивный брокеридж
Управление
Эксклюзивный брокеридж
Управление
Москва
ТЦ «Сказка»
Общая площадь
38 600 м²
Арендуемая площадь
18 000 м²
Услуги
Разработка концепции
Эксклюзивный брокеридж
Управление
Эксклюзивный брокеридж
Управление
Байкальский регион
Cosmos Collection Байкал 5-звезд
Общая площадь
200 Га
Услуги
Анализ релевантных проектов России
Оценка потенциального количества гостей курорта
Анализ спроса
Прогноз доходов от деятельности гостиничного комплекса и сопутствующей инфраструктуры
Верификация прогнозной финансовой модели Проекта
Подготовка бизнес-плана для привлечения финансирования АО «Банк ДОМ.РФ»
Оценка потенциального количества гостей курорта
Анализ спроса
Прогноз доходов от деятельности гостиничного комплекса и сопутствующей инфраструктуры
Верификация прогнозной финансовой модели Проекта
Подготовка бизнес-плана для привлечения финансирования АО «Банк ДОМ.РФ»
Санкт-Петербург
Загородный курорт «Охта-Парк», проект «Образ жизни»
Общая площадь
80 Га
Услуги
Рекомендации по параметрам застройки
Маркетинговые исследования
Анализ конкурирующих и сопоставимых проектов
Рекомендации по концепции Проекта
Прогноз цен и темпов продаж по различным форматам апартаментов
Маркетинговые исследования
Анализ конкурирующих и сопоставимых проектов
Рекомендации по концепции Проекта
Прогноз цен и темпов продаж по различным форматам апартаментов
Санкт-Петербург
Загородный курорт «Игора»
Общая площадь
800 Га
Услуги
Маркетинговые исследования
Анализ международного опыта
Определение функционального состава
Разработка концепции развития территории
Разработка параметров застройки
Сопровождение Проекта
Анализ международного опыта
Определение функционального состава
Разработка концепции развития территории
Разработка параметров застройки
Сопровождение Проекта
Москва
Деловой центр «iCity»
Общая площадь
230 000 м²
Арендуемая площадь
146 000 м²
Услуги
Рекомендации по концепции
Сопровождение проектирования
Брокеридж
Сопровождение проектирования
Брокеридж
Санкт-Петербург
ТРЦ «Голливуд»
Общая площадь
115 000 м²
Арендуемая площадь
60 000 м²
Услуги
Разработка концепции
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Тюмень
«Арсиб Тауэр»
Общая площадь
128 100 м²
Арендуемая площадь
85 500 м²
Услуги
Разработка концепции
Эксклюзивный брокеридж
Эксклюзивный брокеридж
Москва
Центр Международной Торговли, 3 очередь
Общая площадь
100 000 м²
Арендуемая площадь
63 000 м²
Услуги
Разработка концепции
Бизнес-план
Бизнес-план
Грозный
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Общая площадь
153 000 м²
Арендуемая площадь
54 670 м²
Услуги
Комплексное управление (PM, FM)
Разработка концепции
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Разработка концепции
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Сегменты, с которыми мы работаем
Торговые центры
Бизнес-центры
Склады и производственные помещения
МФК
Апартаменты
Гостиницы и рекреационные комплексы
КОТ
Жилые проекты
Редевелопмент исторических зданий
Спортивные объекты и др. уникальные комплексы
Наши эксперты
Аналитика
Новости
11.04.2025
Складской сектор стал лидером по объему инвестиций в коммерческую недвижимость с начала года в Петербурге
10.04.2025
Объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России в 1 квартале 2025 г. на 60% превысил годовые объемы «досанкционных» 2018-2021 гг.
21.03.2025
Эксперты Nikoliers назвали три ключевых фактора увеличения вакантности на складском рынке в 2025 году
11.02.2025
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд руб.
10.02.2025
Nikoliers разработает ритейл-стратегию для первого в Петербурге делюкс-квартала «Евгеньевский»
07.02.2025
Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м
30.01.2025
На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет
13.12.2024
Средняя ставка аренды в сервисных офисах Ленинградского делового коридора и в «Москва-Сити» за год выросла на 36%
28.11.2024
В 3 кв. 2024 года рост арендных ставок на пролонгацию офисных площадей текущих договоров в наиболее востребованных объектах составил 15-20%
12.11.2024
19% от общего количества жилых комплексов в Москве составляют дома высотой более 30 этажей
11.11.2024
За три квартала 2024 года объем деловой активности маркетплейсов на рынке складской недвижимости уже составил 2,2 млн кв. м
07.11.2024
Средний уровень вакансии на офисном рынке Москвы продолжит свое снижение и составит 4,5% в 2026 году
05.11.2024
Nikoliers приступила к эксклюзивному брокериджу двух многофункциональных центров от компании «Самолет»
01.11.2024
Стрит-ритейл: сегмент fashion впервые стал лидером по открытиям на главных торговых коридорах Петербурга
31.10.2024
Екатеринбург, Самара, Омск и Ставрополь – города-лидеры по объему ввода складской недвижимости в регионах России
03.10.2024
К 2025 году ожидаемый объем деловой активности на рынке складской недвижимости России со стороны производственного сектора может перешагнуть отметку в 700 тыс. кв. м
13.08.2024
За 2024 -2025 гг. темпы прироста номерного фонда от пяти крупнейших российских гостиничных операторов сократятся в два раза после бума предыдущих лет
02.02.2024
В Петербурге в 2023 году на каждый новый гостиничный номер было запущено 8 номеров в апарт-отелях
20.10.2023
Более половины номерного фонда апарт-отелей в Москве сосредоточено в Центральном и Северо-Восточном административном округах
Вас может заинтересовать
Нам доверяют
АЛЬФА БАНК
RENAISSANCE CONSTRUCTION
ВТБ АРЕНА ПАРК
ГАЗПРОМ
ЛИДЕР ИНВЕСТ
БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
БТА БАНК
UD GROUP
АЭРОПОРТЫ РЕГИОНОВ
SEZAR GROUP
БИНБАНК
КАЛАШНИКОВ КОНЦЕРН
RICHEMONT
ВЭБ
ВТБ
STONE HEDGE
SATO
COALCO
БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА
A PLUS DEVELOPMENT
БАНК ЗЕНИТ
ГРУППА ЭТАЛОН
СБЕРБАНК
PIONEER
ГЛАВСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
АФК СИСТЕМА