Инвестиции в гостиничную недвижимость Петербурга выросли почти вдвое

Инвестиции в гостиничную недвижимость Петербурга выросли почти вдвое

По данным компании Nikoliers, за I–III кварталы 2026 г. общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент Петербургской агломерации составил более 115 млрд руб. (57 млрд руб. в коммерческую недвижимость и 58,5 млрд руб. в земельные участки). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем вырос на 57%. Среди лидирующих сегментов коммерческой недвижимости: складской (36% инвестиций), офисный (25%) и гостиничный (23%) сектора. В то же время, на рынке продолжается динамичный рост инвестиций в земельные участки, где основной объем (94% инвестиций) традиционно направлен в площадки под перспективную реализацию жилых проектов. По прогнозам экспертов Nikoliers, суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент Санкт-Петербурга и области по итогам 2026 г. может достичь 140 млрд руб.

Санкт-Петербург, 22 октября 2026 года. — По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, с начала 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 115,5 млрд руб. (+57% г/г), или 13% (+4 п. п. год к году) от общего объёма вложений по всей стране (857,1 млрд руб.). Эксперты Nikoliers предполагают, что по итогам 2026 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент региона может составить около 140 млрд руб.

За январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти вырос на 49,5% год к году и составил 57 млрд руб. Эксперты Nikoliers зафиксировали на рынке 31 крупную сделку общей площадью 0,5 млн кв. м. С целью получения арендного дохода реализовано 87% объема инвестиций против 13% под собственные нужды компаний.

Индустриальная недвижимость обеспечила основную долю вложений — 36% или 20,6 млрд руб. (+70% г/г). Отметим, что на Петербург и область приходится около 0,24 млн кв. м складских площадей из суммарно около 2 млн кв. м приобретенных компанией АО «Управляющая компания „Белая скала“» в рамках тендера бывших активов Raven Russia. Ещё 25% инвестиций или 14,3 млрд руб. (+99,6% г/г) направлены в офисы. ТОП-3 офисных сделки с начала 2026 г.: БЦ Kellermann Center (26,9 тыс. кв. м, входил в портфель ex-активов Raven), приобретение инвестиционно-девелоперской компанией частично по схеме sale&leaseback БЦ «Аполло» (8,4 тыс. кв. м) у ГК ЦДС, и продажа Группой Эталон БЦ на Богатырском пр. 3, корп. 3 (11,5 тыс. кв. м) в пользу ООО «БСК 88» также по S&L — девелоперы повышают эффективность операционной модели.

Сектор гостиничной недвижимости замыкает тройку лидеров по объёму инвестиций — 23% или 13 млрд руб. (+95,3% г/г). С января по сентябрь 2026 г. эксперты Nikoliers зафиксировали пять сделок общей площадью 88,3 тыс. кв. м, крупнейшие — приобретение Группой ЛСР у частных инвесторов 5* отеля «Domina Пулково» и продажа структурами Газпромбанка в пользу АО «Старт Инвест» здания перспективного отеля на Марсовом поле, 1. Отметим, что меньше, чем за год инвестиции в гостиницы Санкт-Петербурга выросли почти в два раза (8 млрд руб. по итогу 2025 г. против 13 млрд руб. с начала 2026 г.) на фоне охлаждения интереса к сегменту в России в целом. В результате за первые три квартала 2026 г. регион аккумулировал 41% вложений в приобретение отелей по стране.

Объём инвестиций в земельные участки по итогу I-III кв. 2026 г. продолжил динамичный рост и составил 58,5 млрд руб. (+64,1% г/г). В общем объеме земельных сделок России (284,5 млрд руб.) доля региона выросла до 20% (+7 п. п. г/г).

С начала года было проведено 26 крупных транзакций суммарно на 341 га. Эксперты Nikoliers отмечают, что в этот период зафиксирована высокая активность в части инвестиций в земельные участки под жилое строительство с масштабным чеком. На приобретенных площадках под потенциальное жилье (94% инвестиций) в планах девелоперов возведение около 2 млн кв. м недвижимости. Среди крупных сделок: приобретение новой девелоперской компанией «Геометрия» у Группы ЛСР 2,2 га на Петровском острове, подписание предварительного договора между РСТИ и ГК ПИК на 5,34 га на Шкиперском протоке и продажа ЦДС краснодарскому застройщику ССК проекта жилой застройки в Янино на 53 га. Интересно, что все три сделки входят в ТОП-10 по объему инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга и Ленинградской области за историю наблюдений.

По типу продавца денежная структура сделок в основном сформирована за счет девелоперов (83%) и land-девелоперов / частных инвесторов (12%). Покупателями в свою очередь выступили три группы: девелоперы (84% денежного объема инвестиций), банковские структуры (9%), land-девелоперы / частные инвесторы (7%).

«Рынок проходит фазу структурной перестройки и адаптации. Давление на экономику проектов сохраняют длительный период высокой ключевой ставки, ужесточение параметров льготного кредитования, рост строительной себестоимости и затрат на проектное финансирование, удлинение сроков реализации, а также увеличение налоговой и социальной нагрузки. Маржинальность проектов все в большей степени определяется точностью входа в проект — выбором площадки, сбалансированностью технико-экономических показателей, качеством финансовой модели и соответствием квартирографии структуре платежеспособного спроса. Мы фиксируем устойчиво высокий интерес девелоперов к земельным участкам в Санкт-Петербурге с согласованной исходно-разрешительной документацией, обеспечивающей возможность реализации проектов жилья более высоких классов», — комментирует Антон Орлов, директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Санкт-Петербург.

Динамика инвестиций по сегментам недвижимости, млрд руб.

Источник: Nikoliers

Контакты для СМИ:

Марат Мурадян
marat.muradyan@nikoliers.ru

Елизавета Бондаренко
+7 993 910 11 73
elizaveta.bondarenko@nikoliers.ru

О компании

Nikoliers - ведущая российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.

Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.

www.nikoliers.ru | +7 495 258 51 51 | Пресненская набережная, 10С, 52 этаж

М ы в соцсетях: