По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 г. в Петербурге ожидается рекордный ввод новых гостиничных номеров за последние шесть лет – 1,2 тыс. номеров. Однако, несмотря на активное развитие гостиничного сектора, наблюдается снижение загрузки номерного фонда и сокращение средней продолжительности проживания. Причиной такой ситуации стал 20,7% рост среднего дневного тарифа (ADR) по отношению к первому полугодию 2024 г. Наибольшее снижение заметили гостиницы категории «три звезды» и «пять звезд», в то время как гостиницы «четыре звезды» напротив – пользуются популярностью у постояльцев.
Санкт-Петербург, 29 июля 2025 года. — По данным Nikoliers, в Санкт-Петербурге до конца года откроется три новых гостиничных объекта на 1,2 тыс. номеров (Svet, Бывш. Mercure и «Лахта Тауэрс»), увеличив общее количество номерного фонда гостиниц до 17,5 тыс. Таким образом, объем ввода этого года может сравняться с рекордными результатами 2014 и 2018 гг., когда в стране проходили Зимние Олимпийские игры в Сочи и Чемпионат мира по футболу. Однако по итогам I полугодия 2025 г. рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует признаки стабилизации после периода активного роста: загрузка номерного фонда вышла на плато, показав минимальный рост всего на 0,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в зависимости от категории гостиницы отмечается разнонаправленный тренд: в то время как отели «четыре звезды» продолжают наращивать заполняемость (+ 2 п.п. год к году) за счет деловых туристов во время проведения ПМЭФ, сегменты «три звезды» и «пять звезд» столкнулись со снижением спроса (- 0,9 п.п. и -1,2 п.п. соответственно). Таким образом, уровень заполняемости этих категорий к июлю 2025 г. выглядел следующим образом: 63% – «три звезды», 62,3% – «четыре звезды» и 52,7% – «пять звёзд».
Динамика ввода качественного гостиничного предложения на рынке Санкт-Петербурга по категориям
Источник: Nikoliers
В традиционные периоды повышенного спроса (проведение ПМЭФ и фестиваля «Алые паруса») некоторые отельеры зафиксировали снижение загрузки относительно прошлогодних показателей и сокращение средней продолжительности проживания. Основной причиной такой динамики стал опережающий рост среднего дневного тарифа (ADR), который, по данным Hotel Advisors в выборке NIkoliers, достиг 8 966 руб./сутки (+ 20,7% по отношению к первому полугодию 2024 г.).
Туристический поток в Санкт-Петербурге
Источник: Nikoliers
Что касается сервисных апартаментов, то за первое полугодие в Санкт-Петербурге появилось 776 юнитов. Это в 6,5 раз больше, чем за тот же период 2024 г. (117 юнитов). До конца этого года в городе планируется запуск еще 12 апарт-отелей на 4,5 тыс. юнитов, среди них представлены крупнейшие объекты: Ladozhsky Avenir (960 юнитов), Avenue Apart Pulkovo (959 юнитов), Vertical YouCо на Орджоникидзе (второй корпус на 758 юнитов) и др. Таким образом, общее количество юнитов в Петербурге достигнет 14,3 тыс.
Динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга по категориям
Источник: Nikoliers
Напомним, что поскольку 2025 г. может стать рекордным по вводу сервисных апартаментов, то объем нового строительства в этом сегменте, вероятно, превысит количество введенных гостиничных номеров более чем в четыре раза: 5,2 тыс. юнитов и 1,2 тыс. номеров. Таким образом, общая структура рынка средств размещения изменится, распределившись между гостиницами и сервисными апартаментами в соотношении 54% на 46% соответственно.
«В Санкт-Петербурге ожидается очередной успешный туристический сезон: к концу 2025 г. наш город может принять порядка 12,7 млн человек – это на 10% больше гостей, чем в предыдущем году. Такой прирост обусловлен возросшей популярностью Северной столицы у российских путешественников, а также смягчением визовых требований для туристов из дружественных государств. Особое значение для Петербурга имеет запуск в 2028 году проекта строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ). Открытие ВСМ позволит увеличить пропускную способность внутренних линий на 20 млн человек, а также должно привести к росту туристов. Следовательно, это способствует повышению спроса на гостиницы и апарт-отели и увеличению потенциала их реализации», — прокомментировал Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers
