Сегмент торговой недвижимости Петербурга сохраняет интерес у инвесторов на протяжении последних трех лет

В первом полугодии 2025 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербургской агломерации составил 25,5 млрд руб. Почти половина этой суммы пришлась на торговый сектор, где за этот период заключено четыре крупные сделки. По прогнозам Nikoliers, общая сумма капиталовложений в коммерческую недвижимость за год может составить до 80 млрд руб.  Высокий интерес к торговому сегменту со стороны инвесторов сохраняется с 2023 г. в связи с уходом иностранных собственников.

Санкт-Петербург, 17 июля 2025 года. — По результатам первого полугодия 2025 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Петербурге и Ленобласти составил 25,5 млрд руб. (14 сделок). По сравнению с первым полугодием 2024 г. этот показатель увеличился на 19% (+4,1 млрд руб.). По прогнозам Nikoliers, по итогу 2025 г. общий объём инвестиций может составить порядка 60–80 млрд руб. Отметим, что с 2023 г. на рынке наблюдается активность со стороны инвесторов в связи с реализацией накопленного спроса, особенно в сегменте качественных торговых и офисных помещений.

За первые шесть месяцев 2025 г. лидирующим направлением в денежном выражении стала торговая недвижимость - 11 млрд руб. или 43% от общего объема инвестиций. Сегменту удалось закрепить лидерство благодаря сделке по приобретению аутлета Пулково (GBA 35 тыс. кв. м) во II квартале 2025 г. Среди крупных сделок в I квартале – покупка ТЦ Мегаполис (GBA 14 тыс. кв. м) компанией «СКСР Недвижимость». Всего с начала года на торговый сектор пришлось четыре сделки. Отметим, что этот сегмент остаётся самым востребованным для инвестиций с 2023 г., поскольку рынок покинули иностранные собственники.

Динамика инвестиций по сегментам недвижимости

Источник: Nikoliers

Также среди популярных сегментов эксперты Nikoliers выделяют складскую недвижимость, в которую за первое полугодие инвесторы вложили 9 млрд руб. (35,3% от общего объема сделок). Основную долю сформировали складские помещения, принадлежавшие компании «Интарсия» (GBA 11 тыс. кв. м), и логистический комплекс «Адмирал» (GBA 110 тыс. кв. м) в Горелово. Во II кв. 2025 г. компания «Балтийский берег» стала победителем торгов по выкупу складских помещений на Софийской улице общей площадью 19,7 тыс. кв. м за 918,4 млн руб. 

Доля офисной недвижимости в объёме инвестиций за полгода составила 10,1% (почти 2,6 млрд руб.).  Среди крупных сделок за этот период – БЦ класса B на ул. Марата, 51 (GBA 4 тыс. кв. м), БЦ на Богатырском проспекте (GBA 10,1 тыс. кв. м). В 2025 г. предполагается рост спроса среди конечных пользователей к покупке офисных зданий из-за нехватки помещений для аренды.

Показатели остальных сегментов на конец первого полугодия 2025 г. остались практически без изменений: инвестиции в гостиничный сектор – 2,25 млрд руб., в МФК – 0,7 млрд руб. В структуре сделок по типу покупателя 29% сформировали приобретения инвестиционных фондов и еще 29% ЗПИФов. Также активными покупателями в Петербурге были корпоративный сектор (18%) и девелоперы (9%).

Что касается инвестиций в земельные участки, то в первом полугодии 2025 г. в Санкт-Петербурге и Ленобласти зафиксировано 16 сделок под девелопмент общей площадью более 80,9 га. Из них 9 сделок общей площадью почти 55 га (68%) по типу будущего строительства относятся к жилой недвижимости.

Крупнейшей по площади земельного участка стала продажа 36 га во Всеволожске под потенциальное коттеджное строительство. Наибольший вклад в итоги полугодия в стоимостном выражении внесла сделка I квартала по покупке Fizika Development у группы «ЛСР» участка с согласованным жилым строительством на Матисовом острове (РНС на 133 тыс. кв. м, в т. ч. жилье — 70 тыс. кв. м). Во II квартале 2025 г. три сделки относятся также к жилому строительству: часть жилого проекта на берегу Охты – Legenda (участок в 3,3 га с возможностью строительства 50 тыс. кв. м недвижимости), территория Государственного оптического института им. Вавилова – Arsenal Group (2,09 га) и земельный участок в поселке Шушары – частный инвестор (0,656 га).

Динамика сделок с площадками под девелопмент, млрд руб.

Источник: Nikoliers

«Объем инвестиций в площадки под девелопмент в регионе существенно замедлился из-за высокой ключевой ставки, но в силу волнообразности капиталовложений может прирасти во втором полугодии 2025 г. Отмечу, что активными игроками на рынке, которые пополняют земельный банк в период высокой ключевой ставки, являются застройщики с собственными средствами или те, кто берет земельные участки в рассрочку и использует комбинированную схему оплаты. Они смогут выгодно реализовать качественные активы при снижении ставки и росте спроса при возобновлении программ доступной ипотеки. Такой подход позволяет минимизировать риски и эффективно использовать рыночные возможности», - комментирует Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.