Скрыты за лесами: как капремонт сказывается на стрит-ритейле в центре Петербурга

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. на ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга открылось 24 новых магазина и ресторана, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года. При этом вакантность сохраняется на стабильно низком уровне в 6,4%. Среди сдерживающих факторов развития стрит-ритейла – масштабная программа капитального ремонта фасадов. Это оказывает временное давление на ставки аренды в наиболее чувствительных к трафику сегментах — общепите и fashion.

Санкт-Петербург, 22 апреля 2026 года. — По данным Nikoliers, в I кв. 2026 г. на ключевых торговых улица города (Невский пр., Старо-Невский пр., Большой пр. П.С., ул. Рубинштейна и др.) открылись 24 арендатора - на 5 точек больше, чем в I кв. 2025 г. Основными лидерами экспансии остаются сегменты общественного питания (30% запусков) и fashion-ритейла (26%). В то же время, за квартал освободилось 29 помещений (как и за аналогичный период в 2025 г.). Средний уровень вакантности по итогам марта составил 6,4%, сократившись на 0,2 п.п. к концу 2025 года. По прогнозам Nikoliers, в течение года экспансия ритейлеров может замедлиться под влиянием новых налоговых условий и общего состояния рынка, что приведет к росту вакантности в диапазоне 0,5–1 п.п.

Стоит отметить, что на операционную деятельность арендаторов также влияет городская программа капитального ремонта фасадов. К апрелю 2026 г. в зону работ попало 80 коммерческих помещений на ключевых торговых улицах, причем 68 из них сконцентрированы на Невском и Старо-Невском проспектах. Три четверти арендаторов, чьи витрины временно скрыты лесами, относятся к категориям, наиболее зависящим от визуального привлечения клиентов: рестораны, fashion-операторы и магазины сувениров. Кроме того, для ресторанного сегмента дополнительным вызовом становится ограничение возможности установки летних веранд в разгар подготовки к туристическому сезону.

«Фасадные работы приводят к снижению презентабельности витрин, что влияет на трафик. Однако такие периоды обычно сопровождаются дисконтом по арендной плате, а после завершения благоустройства локация, как правило, становится заметно привлекательнее: обновлённый фасад, удобный подход, улучшенная среда. История Старо-Невского проспекта тому подтверждение: летом 2025 года, после снятия строительных лесов, ставки аренды выросли на 61% по отношению к концу 2024 года», — отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

По итогам I кв. 2026 г. средняя ставка аренды в помещениях площадью 100-300 кв. м на Невском проспекте (с учетом наличия ремонтных лесов) составляет 7 600 руб./кв. м/мес. (без НДС). На Старо-Невском проспекте, где реконструкция также в активной фазе, показатель находится на уровне 3 900 руб./кв. м/мес. (без НДС). Аналитики Nikoliers напоминают, что в 2025 г. на отдельных отрезках Невского проспекта в пик реставрации фиксировалось падение ставок на 5–10% с последующим восстановлением и ростом после сдачи объектов.

Юлия Кузнецова добавила, что арендаторы, особенно в сегменте общепита, стали более избирательными: они готовы заходить в помещения со строительными лесами только при наличии понятного горизонта завершения работ. В ближайшие месяцы спрос продолжит смещаться в пользу тех локаций, где фасады уже обновлены, либо в пользу помещений на соседних улицах, не затронутых программой капремонта.

 Распределение помещений, затронутых ремонтом фасадов, по профилю арендатора, %