Лидерами по росту выручки за 2025 г. в ТЦ стали операторы фитнеса, косметики, общепита и продуктов
Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, классическая модель торгового центра, где основным драйвером трафика выступали прежде всего fashion и продуктовые сегменты, продолжает трансформироваться. Денежный оборот ритейлеров, по выборке Nikoliers, в 2025 году показал умеренный рост. При этом операторы развлечений, фитнеса и общественного питания не только нарастили выручку, но и пополнили ряды якорных арендаторов ТЦ.
Москва, 18 июня 2026 года. — В рамках исследования ключевых операционных показателей ритейлеров по стране, основанного на анализе данных «Спарк-Интерфакс» в выборке Nikoliers, общий денежный оборот ритейлеров в 2025 г. показал умеренную динамику: номинальный рост составил 10,6% по отношению к 2024 году. Отметим, что сегмент «Фитнес» лидирует по динамике выручки: за 2025 г. показатель увеличился на 33% по сравнению с 2024 г., а прибыль от продаж выросла на 38%. Также среди лидеров по денежному обороту ритейлеров можно отметить «Общественное питание» (+15% г/г.), «Продукты» (+15% г/г.) и сегмент «Парфюмерия и косметика» (+14% г/г.). Кроме того, уверенно себя чувствуют и развлекательные операторы: общий годовой рост выручки сегмента составил 7%. В то же время, несмотря на разнонаправленную динамику прибыли от продаж (у некоторых операторов она снизилась, у других — выросла), средний показатель по всем игрокам сегмента составил +19%, что подтверждает востребованность досуговых форматов.
Классические торговые категории также показывают разнонаправленную динамику. Например, выручка сегмента «Одежда и обувь» увеличилась на 4%, прибыль от продаж — на 1%. Отметим, что эта категория продолжает оставаться ключевым источником арендного дохода для ТЦ, сохраняя долю в 35-40% от общего объема арендопригодных площадей. В то же время, некоторые категории сталкиваются с трудностями. За год показатели выручки сегмента «Товары для детей» снизились на 11%, прибыль от продаж — на 46%. Среди ключевых факторов падения показателей — усиление конкуренции со стороны маркетплейсов, а также активное развитие собственных детских линеек fashion-ритейлерами, которые изначально специализировались на взрослой аудитории (например, Sela, Lime, Mark Formelle,). Сегмент «Бытовая техника и электроника» также показывают отрицательную динамику — денежный оборот уменьшился на 7%, прибыль от продаж — на 27%.
«Рынок торговой недвижимости вступает в фазу, где прежние правила перестают работать. Еще несколько лет назад успех ТЦ определялся прежде всего долей мировых брендов и масштабом fashion-галереи. Сегодня fashion-сегмент по-прежнему формирует основу арендного дохода, оставаясь финансовым фундаментом объектов, при этом большое значение сохраняют дизайн и сервис в галереях, однако в 2026 году мы ожидаем усиления тренда на «новые якоря». В ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, а также развивающихся wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, что будет почти сопоставимо с объемом главным якорного арендатора ТЦ – fashion», — комментирует Анна Никандрова, партнер Nikoliers.
Динамика денежного оборота ритейлеров по анализируемой выборке, с учетом инфляции*
|
Категории арендаторов |
Среднее значение изменения |
Среднее значение изменения прибыль |
|
Бытовая техника и электроника |
-7% |
-27% |
|
Зоомагазин |
-1% |
-37% |
|
Канцелярские товары и книги |
2% |
16% |
|
Парфюмерия и косметика |
14% |
1% |
|
Общественное питание |
15% |
-1% |
|
Одежда и обувь |
4% |
1% |
|
Продукты |
15% |
-2% |
|
Развлечения |
7% |
19% |
|
Товары для детей |
-11% |
-46% |
|
Товары для дома и DIY |
-4% |
-10% |
|
Товары для спорта |
-4% |
-27% |
|
Фитнес |
33% |
38% |
|
Ювелирные изделия |
5% |
6% |
* Данные представлены по основному юридическому лицу и очищены от инфляции.
Источник: СПАРК-Интерфакс, Nikoliers
СПРАВОЧНО: Анализ ритейлеров проводился по данным «Спарк-Интерфакс» в выборке Nikoliers. Данные представлены по основному юридическому лицу, могут не совпадать с официальными пресс-релизами компаний. Выборка состоит из 89 наиболее крупных и активно развивающихся ритейлеров, чья доля по занимаемой площади в ключевых ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга составляет 25–40%, по категориям «Одежда и обувь», «Общественное питание», «Товары для детей», «Фитнес», «Парфюмерия и косметика», «Продукты», «Развлечения», «Бытовая техника и электроника», «Товары для дома и DIY», «Ювелирные изделия», «Товары для спорта», «Канцелярские товары и книги», «Зоотовары». Данные по объему денежного оборота очищены от инфляции.
