Рост турпотока и масштабная реставрация фасадов в центре: как изменился стрит-ритейл Петербурга этим летом

По данным компании Nikoliers, в первом полугодии 2025 г. значительный рост турпотока способствовал развитию сегмента сувенирной и кондитерской продукции: на ключевых торговых коридорах города открылось шесть новых точек. Кроме того, у новых ритейлеров появляется больше возможностей для продвижения в востребованных локациях благодаря повышению уровня освободившихся площадей.

Санкт-Петербург, 21 июля 2025 года. — По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, за шесть месяцев 2025 г. Северную столицу посетило более 5 млн человек, что на 10–12% больше, чем за аналогичный период 2024 г. В связи с ростом турпотока в городе стали чаще открываться новые магазины сувениров, кондитерских изделий и мармелада. По данным Nikoliers, за первые полгода на ключевых торговых коридорах города (Большой проспект П.С., Старо-Невский проспект, Большая Конюшенная, Невский проспект, ул. Большая Морская и ул. Рубинштейна) появилось шесть новых точек, а за год их общее количество выросло на 12%. Также на рост количества магазинов в этом сегменте повлияло перераспределение спроса ввиду ограничения торговли сувенирами на набережной канала Грибоедова. Сейчас в центральной части города действует порядка 50 магазинов сувенирной продукции, кондитерских изделий и мармелада. По нашим прогнозам, в будущем сегмент товаров и услуг, ориентированных на туристов, продолжит развиваться на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга, преимущественного — на Невском проспекте и прилегающих улицах. Отметим, что несмотря на рост турпотока, некоторые ритейлеры всё же могут потерять часть посетителей, поскольку в центральной части города активно ведутся фасадные работы.

Эксперты Nikoliers фиксируют снижение трафика в магазинах и кафе на Невском проспекте и Большом проспекте П.С. Это связано с реставрацией фасадов исторических зданий и перекрытием части тротуара. По мнению экспертов Nikoliers, временные строительные леса влияют на внешнюю привлекательность помещений. Это может привести к уменьшению спроса и временному снижению арендной ставки объекта. Однако, с завершением ремонтных работ средняя ставка аренды может стабилизировать до рыночных показателей.

Кроме того, в условиях растущего туристического потока многие кафе и рестораны обустраивают террасы для увеличения посадочных мест. Однако ремонтные работы и нововведения со стороны городской администрации ограничивают возможность размещения столиков на улице, что снижает трафик и прибыльность заведений в летний сезон. Отметим, что кафе и рестораны остаются основными резидентами на ключевых торговых коридорах Петербурга, составляя более трети всех арендаторов. К примеру, на главной туристической улице – Невском проспекте – на ресторанный сектор приходится более 40% помещений.

По данным Nikoliers, после длительного дефицита качественных торговых площадей средний уровень вакантности на ключевых коридорах города вырос на 0,7 п.п. за шесть месяцев 2025 г. и составил 5,5%. В течение года этот показатель сохранится в диапазоне 5,5—6%.

Уровень вакантности на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга

Источник: Nikoliers

Эксперты Nikoliers отмечают, что с января по июнь 2025 г. количество закрытий помещений в стрит-ритейле превышает количество открытий на 36%: 49 против 36. За счет освобождения качественных помещений в востребованных локациях у новых арендаторов появляется больше возможностей для развития. К примеру, в первом полугодии 2025 г. на ключевых торговых улицах Петербурга открылось сразу три российских fashion-бренда, ранее не представленных в городе: 1811 Eighteen One One, Furnari и Lesel. По прогнозам, лидерами по количеству открытий и занятых блоков до конца года останутся fashion-ритейлеры и операторы общественного питания. Среди ожидаемых ресторанных открытий этого лета в центральных районах можно отметить: ресторан «Лодочная станция» на берегу Малой Невки от шеф-повара Романа Грачева (Mad Asian BBQ) и Натальи Цыпленко («Сад», Mad, KиDо, Vox), самый большой ресторан Chang на Большом проспекте Петроградской стороны, проект ресторанной группы Dreamteam на Петроградской стороне на месте закрывшегося Marché.

«Мы наблюдаем развитие рынка: сохраняется спрос на ликвидные лоты, особенно среди новых ритейлеров, и конкуренция за качественные помещения, несмотря на рост вакансии. В связи с этим арендные ставки на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга продолжают показывать стабильный рост. Отметим, что в общей структуре арендаторов возможны изменения: доля категории fashion может вырасти к концу 2025 года. Кроме того, из-за роста турпотока в ближайшие годы, по мимо активного развития сегментов сувенирной продукции, кафе и ресторанов, будут появляться новые развлекательные форматы. Например, уже этой осенью в ТРК «ПИК» откроется фиджитал-музей будущего FUTURIONE, который станет уникальной точкой притяжения для посетителей. Здесь они смогут по-новому взаимодействовать с современным искусством и технологиями», – прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.