Управление недвижимостью
Наша специализация - услуги по управлению и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости: бизнес-центров, торговых центров, складов, офисов, а также апартаментов и жилья бизнес-класса.
Являясь частью консалтинговой компании, и обладая широким взглядом на рынок недвижимости в целом, мы разрабатываем максимально эффективную стратегию развития объекта.
Портфель проектов 2024:
1,8 млн м² в управлении / 32 проекта / 7 городов / География 7 000 км
Управление недвижимостью — интересный и многогранный бизнес. В своей работе мы не просто изучаем местные рынки и разрабатываем стратегии развития объектов, но и опираемся на современные концепции в психологии и социологии, свободно ориентируемся в многочисленных законодательных актах и хорошо понимаем все сложности работы различных сегментов недвижимости, решая сложнейшие задачи на объектах под нашим управлением каждый день.
Анна Никандрова
Партнер | Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
Услуги
Комплексное управление
Полностью управляем недвижимостью на любом этапе реализации объекта, начиная от стадии планирования и проектирования до строительства, ввода в эксплуатацию и операционной стадии. Работаем над коммерческой эффективностью проекта, управлением инфраструктурой и оптимизацией эксплуатационных бюджетов.
Услуги: приемка в эксплуатацию, техническое обслуживание, эксплуатация, управление инфраструктурой, управление арендными отношениями, брокеридж и ротация арендаторов, стратегический маркетинг, операционный маркетинг и продвижение, коммерциализация, административная работа.
Коммерческое управление
Разрабатываем комплексный стратегический план эффективного использования площадей с целью повышения стоимости актива. В том числе управляем арендными отношениями, страховыми случаями, контролируем сроки проведения строительно-монтажных работ арендаторами, осуществляем бухгалтерский учет и ведем финансовую отчетность, обеспечиваем юридическое сопровождение, проводим ротацию арендаторов и взаимодействуем с государственными органами. А также работаем над повышением уровня заполняемости торговых площадей, разрабатываем и реализовываем маркетинговую стратегию продвижения объекта, совершенствуем клиентский сервис.
Техническое обслуживание и эксплуатация
Проводим все комплексные работы по контролю технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, также другие необходимые организационные и технические мероприятия для обеспечения полноценного функционирования объектов на протяжении всего эксплуатационного периода.
Занимаемся постоянным мониторингом содержания мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечиваем предотвращение и устранение внештатных ситуаций, а также контролируем исполнение требований пожарной безопасности, организуем текущий и капитальный ремонт объектов.
Управление маркетингом
Проводим комплексный аудит объекта с точки зрения клиентского опыта и разрабатываем карту пути посетителя. Формируем маркетинговую стратегию, план и бюджет. Проводим оценку эффективности маркетинговых мероприятий, расходов и структуры команды. Оказываем услуги стратегического консалтинга для команды маркетинга объекта до и после открытия. Разрабатываем необходимые сервисы для посетителей, улучшаем атмосферу объекта. Уделяем большое внимание PR и B2B продвижению, участвуем в различных премиях и мероприятиях рынка коммерческой недвижимости.
Приемка объекта в эксплуатацию
Выполняем все процедуры по проверке соответствия объектов проектной документации и проведению комплекса пуско-наладочных работ. Контролируем своевременное устранение эксплуатационных недостатков, участвуем в испытаниях инженерного оборудования, производим выдачу технических условий арендаторам и обеспечиваем контроль строительно-монтажных работ.
Управление пространством арендатора
Берем на себя комплексное управление офисом любого бизнеса. Обеспечиваем весь функционал офисных служб, включая ресепшн, клининг, охрану, офис-менеджмент, кейтеринг, а также курьерский и почтовый сервис, отвечаем за взаимодействие с арендодателем.
Технический аудит
Проводим техническую экспертизу по всем необходимым параметрам и выносим реальную оценку эксплуатационного состояния, инвестиционной привлекательности и ликвидности объектов.
Консалтинг по управлению
Разрабатываем и помогаем совершенствовать стратегию по управлению недвижимостью любой сложности, проводим отдельный коммерческий консалтинг, консалтинг по маркетингу, технический аудит состояния объектов и возможностей снижения операционных расходов.
Оставить заявку на услугу
Оставьте заявку, и с вами свяжется наш эксперт
Наш портфель в управлении
Москва
ТРЦ «Кузьминки молл»
Общая площадь
70 058 м²
Арендуемая площадь
33 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
БЦ «Принципал Плаза»
Общая площадь
33 400 м²
Услуги
управление (FM)
МО, пос. Горки Ленинские
Складской корпус "Адмирал" (Горки Ленинские)
Общая площадь
20 228 м²
Услуги
техническое обслуживание и эксплуатация (FM)
Новосибирская область
Складской комплекс «Толмачево», корпус 9
Общая площадь
11 085 м²
Услуги
техническое обслуживание и эксплуатация (FM)
МО, Подольск, деревня Валищево
Склад Валищево, корпус 9, 10
Общая площадь
33 016 м²
Услуги
техническое обслуживание и эксплуатация (FM)
Королёв
ТЦ «Мегалит» в составе ЖК «Дом Мегалит»
Общая площадь
19 000 м²
Арендуемая площадь
14 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
БЦ «Бульварное кольцо»
Общая площадь
8 216 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТРЦ «Павелецкая плаза»
Общая площадь
73 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
МФК «IQ-квартал»
Общая площадь
230 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Грозный
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Общая площадь
153 000 м²
Арендуемая площадь
54 670 м²
Услуги
Комплексное управление (PM, FM)
Разработка концепции
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Разработка концепции
Сопровождение проектирования
Эксклюзивный брокеридж
Санкт-Петербург
ТРК «ПИК»
Общая площадь
30 100 м²
Арендуемая площадь
21 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Санкт-Петербург
ТРЦ «РИО»
Общая площадь
68 000 м²
Арендуемая площадь
46 000 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
Улан-Удэ
ТРЦ "Форум"
Общая площадь
46 800 м²
Арендуемая площадь
25 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
БЦ в 1-м Земельном пер.
Общая площадь
45 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
БЦ «G10»
Общая площадь
40 201 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка»
Общая площадь
38 600 м²
Арендуемая площадь
18 500 м²
Услуги
подготовка к открытию
комплексное управление (PM, FM)
комплексное управление (PM, FM)
Новосибирск
ТЛК «Нордмолл»
Общая площадь
170 000 м²
Арендуемая площадь
75 246 м²
Услуги
техническое управление
Санкт-Петербург
БЦ «Атриум на Невском»
Общая площадь
8 560 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Нефтеюганск
ТРЦ «Оранжерея»
Общая площадь
20 000 м²
Арендуемая площадь
11 500 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТРЦ Columbus
Общая площадь
277 000 м²
Арендуемая площадь
136 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
ТРЦ «Саларис»
Общая площадь
310 000 м²
Арендуемая площадь
105 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
ТЦ «Сотый»
Общая площадь
5 400 м²
Арендуемая площадь
4 700 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Санкт-Петербург
ТК «Озерки»
Общая площадь
15 590 м²
Арендуемая площадь
11 300 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Санкт-Петербург
ТРК «Адмирал»
Общая площадь
9 600 м²
Арендуемая площадь
5 800 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТЦ «МетроМаркет» Пролетарская
Общая площадь
3 400 м²
Арендуемая площадь
2 600 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
Москва
ТЦ «МетроМаркет» Тимирязевская
Общая площадь
8 100 м²
Арендуемая площадь
7 300 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
Москва
БЦ Банка России «Житная»
Общая площадь
36 840 м²
Услуги
техническая эксплуатация (FM)
Москва
БЦ Банка России «Багратиновский»
Общая площадь
8 920 м²
Услуги
техническая эксплуатация (FM)
Улан-Удэ
Кинотеатр КИНОFORUM
Общая площадь
1 900 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
География наших проектов
Сегменты, с которыми мы работаем
Торговые центры
Бизнес-центры
Склады
МФК
Фудхоллы
Кинотеатры
Апартаменты
Спортивные арены
Наши эксперты
Почему клиенты доверяют Nikoliers
19 городов
География проектов России
Профессиональное признание
более 40 специализированных наград
Управляющая компания года
по версии Property Management CRE Federal Awards 2024
7-20 лет
составляет в среднем опыт работы ключевых сотрудников компании
65% объектов
находятся под нашим управлением > 5 лет
Аналитические отчёты
Награды
Нам доверяют
Новости
22.04.2025
Эксперты Nikoliers рассказали, что ждёт коммерческую недвижимость Петербурга в ближайшие 5 лет
04.04.2025
За три года в ТЦ Петербурга новые российские бренды открывались в 1,5 раза чаще, чем зарубежные
21.03.2025
По итогам 2025 г. объем нового строительства торговых центров в Московском регионе может достичь почти 250 тыс. кв. м
13.01.2025
В 2025 году в регионах России ожидается рост объемов ввода торговой недвижимости в 1,5 раза
25.12.2024
Индикатор вакантности центральных торговых улиц Петербурга приблизится к историческому минимуму
13.12.2024
Средняя ставка аренды в сервисных офисах Ленинградского делового коридора и в «Москва-Сити» за год выросла на 36%
12.12.2024
Дефицит новых площадей в сегменте коммерческой недвижимости в Москве сохранится в перспективе трех лет
10.12.2024
Объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 г. может достигнуть 6,4 млн кв. м
12.11.2024
19% от общего количества жилых комплексов в Москве составляют дома высотой более 30 этажей
11.11.2024
За три квартала 2024 года объем деловой активности маркетплейсов на рынке складской недвижимости уже составил 2,2 млн кв. м
07.11.2024
Средний уровень вакансии на офисном рынке Москвы продолжит свое снижение и составит 4,5% в 2026 году
05.11.2024
Nikoliers приступила к эксклюзивному брокериджу двух многофункциональных центров от компании «Самолет»
01.11.2024
Стрит-ритейл: сегмент fashion впервые стал лидером по открытиям на главных торговых коридорах Петербурга
23.09.2024
Объем нового строительства торговых центров в Московском регионе с начала 2024 г. оказался выше уровня ввода 2023 г. почти в два раза
17.09.2024
В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
06.09.2024
За последние 2,5 года средняя площадь магазинов в десяти сегментах ритейлеров сократилась в среднем на 1,5%
17.07.2024
К 2026 году общая площадь гастропространств в Петербурге может достигнуть 100 000 квадратных метров
11.07.2024
Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г.
08.07.2024
Средний уровень вакантности в торговых центрах Петербурга снизился до рекордных показателей
03.07.2024
Более половины заявленных к вводу ТЦ в 2024-2026 гг. в Московском регионе будут открыты в составе МФК, ТПУ и ЖК
01.07.2024
Ликвидных помещений для размещения fashion и общепита на основных торговых коридорах Петербурга становится все меньше
28.06.2024
В 2024 году наибольшую активность по выходу на российский рынок демонстрировали китайские бренды
19.04.2024
Доля иностранных fashion-брендов в крупных ТЦ Петербурга за 2,5 года сократилась с 51% до 37%
03.04.2024
Компания Nikoliers приступила к комплексному управлению БЦ «Бульварное кольцо» в центре Москвы
22.03.2024
Nikoliers: на центральных улицах Петербурга почти не осталось свободных помещений для ритейла
15.03.2024
Nikoliers: За последние два года доля иностранных брендов в торговых центрах Москвы сократилась в 1,6 раза
25.01.2024
В 2023 году объем ввода торговой недвижимости в регионах России вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом
11.01.2024
Nikoliers средняя площадь введенных в 2023 г. торговых центров в Москве составляет 12,7 тыс. кв. м
29.09.2023
«СКАЛАЛЭНД» - федеральная сеть центров семейных приключений - откроется в декабре в ТЦ «Сказка»
14.07.2023
В ТРЦ «РИО» открылся самый крупный Универмаг российских дизайнеров SLAVA в Санкт-Петербурге
03.07.2023
За полгода в петербургских ТЦ открылось больше 110 магазинов и кафе, уровень вакансии снижается
07.06.2023
Площадь детских образовательных пространств в ТЦ Петербурга с 2017 года выросла почти в шесть раз
24.05.2023
В Петербурге 60% площадей, которые занимали ключевые иностранные бренды, нашли новых арендаторов
26.04.2023
Nikoliers - лауреат премии в области клиентского опыта CX WORLD Awards в номинации «Лучший социальный проект»
18.04.2023
Чуть более чем за год доля иностранных брендов в торговых центрах сократилась практически в 2 раза
03.04.2023
В первом квартале 2023 года в ключевых ТЦ Петербурга открылось почти полсотни новых магазинов
09.03.2023
В ТЦ «Сказка» в Новой Москве открылись магазины косметики и парфюмерии «Подружка» и «ЭЛИЗЭ»
27.02.2023
Больше кофеен, меньше банков как изменился стрит-ритейл на Невском проспекте за шесть лет
26.01.2023
В регионах России наибольший объем торговых площадей за последние пять лет был введен в Перми, Екатеринбурге, Кирове, Челябинске, Хабаровске и Владивостоке
15.12.2022
Премьерный в России кинотеатр с кинозалом премиум-класса Sphera открылся в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
22.11.2022
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» победил в номинации «Новый большой торговый центр» премии GRREAT 2022!
13.08.2022
Объявлены победители ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»
13.07.2022
В I полугодии 2022 г. посещаемость городского променада «Острова Мечты» увеличилась на 40%
