Управление недвижимостью
Наша специализация - услуги по управлению и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости: бизнес-центров, торговых центров, складов, офисов, а также апартаментов и жилья бизнес-класса.
Являясь частью консалтинговой компании, и обладая широким взглядом на рынок недвижимости в целом, мы разрабатываем максимально эффективную стратегию развития объекта.
Портфель проектов 2023:
1,7 млн м² в управлении / 29 проектов / 7 городов / География 7 000 км
Управление недвижимостью — интересный и многогранный бизнес. В своей работе мы не просто изучаем местные рынки и разрабатываем стратегии развития объектов, но и опираемся на современные концепции в психологии и социологии, свободно ориентируемся в многочисленных законодательных актах и хорошо понимаем все сложности работы различных сегментов недвижимости, решая сложнейшие задачи на объектах под нашим управлением каждый день.
Анна Никандрова
Партнер | Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
Услуги
Комплексное управление
Полностью управляем недвижимостью на любом этапе реализации объекта, начиная от стадии планирования и проектирования до строительства, ввода в эксплуатацию и операционной стадии. Работаем над коммерческой эффективностью проекта, управлением инфраструктурой и оптимизацией эксплуатационных бюджетов.
Услуги: приемка в эксплуатацию, техническое обслуживание, эксплуатация, управление инфраструктурой, управление арендными отношениями, брокеридж и ротация арендаторов, стратегический маркетинг, операционный маркетинг и продвижение, коммерциализация, административная работа.
Коммерческое управление
Разрабатываем комплексный стратегический план эффективного использования площадей с целью повышения стоимости актива. В том числе управляем арендными отношениями, страховыми случаями, контролируем сроки проведения строительно-монтажных работ арендаторами, осуществляем бухгалтерский учет и ведем финансовую отчетность, обеспечиваем юридическое сопровождение, проводим ротацию арендаторов и взаимодействуем с государственными органами. А также работаем над повышением уровня заполняемости торговых площадей, разрабатываем и реализовываем маркетинговую стратегию продвижения объекта, совершенствуем клиентский сервис.
Техническое обслуживание и эксплуатация
Проводим все комплексные работы по контролю технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, также другие необходимые организационные и технические мероприятия для обеспечения полноценного функционирования объектов на протяжении всего эксплуатационного периода.
Занимаемся постоянным мониторингом содержания мест общего пользования и прилегающей территории, обеспечиваем предотвращение и устранение внештатных ситуаций, а также контролируем исполнение требований пожарной безопасности, организуем текущий и капитальный ремонт объектов.
Управление маркетингом
Проводим комплексный аудит объекта с точки зрения клиентского опыта и разрабатываем карту пути посетителя. Формируем маркетинговую стратегию, план и бюджет. Проводим оценку эффективности маркетинговых мероприятий, расходов и структуры команды. Оказываем услуги стратегического консалтинга для команды маркетинга объекта до и после открытия. Разрабатываем необходимые сервисы для посетителей, улучшаем атмосферу объекта. Уделяем большое внимание PR и B2B продвижению, участвуем в различных премиях и мероприятиях рынка коммерческой недвижимости.
Приемка объекта в эксплуатацию
Выполняем все процедуры по проверке соответствия объектов проектной документации и проведению комплекса пуско-наладочных работ. Контролируем своевременное устранение эксплуатационных недостатков, участвуем в испытаниях инженерного оборудования, производим выдачу технических условий арендаторам и обеспечиваем контроль строительно-монтажных работ.
Управление пространством арендатора
Берем на себя комплексное управление офисом любого бизнеса. Обеспечиваем весь функционал офисных служб, включая ресепшн, клининг, охрану, офис-менеджмент, кейтеринг, а также курьерский и почтовый сервис, отвечаем за взаимодействие с арендодателем.
Технический аудит
Проводим техническую экспертизу по всем необходимым параметрам и выносим реальную оценку эксплуатационного состояния, инвестиционной привлекательности и ликвидности объектов.
Консалтинг по управлению
Разрабатываем и помогаем совершенствовать стратегию по управлению недвижимостью любой сложности, проводим отдельный коммерческий консалтинг, консалтинг по маркетингу, технический аудит состояния объектов и возможностей снижения операционных расходов.
Оставить заявку на услугу
Оставьте заявку, и с вами свяжется наш эксперт
Наш портфель в управлении
Москва
БЦ «Принципал Плаза»
Общая площадь
33 400 м²
Услуги
управление (FM)
МО, пос. Горки Ленинские
Складской корпус "Адмирал" (Горки Ленинские)
Общая площадь
20 228 м²
Услуги
техническое обслуживание и эксплуатация (FM)
Новосибирская область
Складской комплекс «Толмачево», корпус 9
Общая площадь
11 085 м²
Услуги
техническое обслуживание и эксплуатация (FM)
МО, Подольск, деревня Валищево
Склад Валищево, корпус 9, 10
Общая площадь
33 016 м²
Услуги
техническое обслуживание и эксплуатация (FM)
Королёв
ТЦ «Мегалит» в составе ЖК «Дом Мегалит»
Общая площадь
19 000 м²
Арендуемая площадь
14 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
БЦ «Бульварное кольцо»
Общая площадь
8 216 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТРЦ «Павелецкая плаза»
Общая площадь
73 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
МФК «IQ-квартал»
Общая площадь
230 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Мурманск
ТРЦ «Мурманск Молл»
Общая площадь
80 000 м²
Арендуемая площадь
52 000 м²
Услуги
коммерческое управление (РМ)
Грозный
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
Общая площадь
153 000 м²
Арендуемая площадь
54 670 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
разработка концепции
сопровождение проектирования
эксклюзивный брокеридж
разработка концепции
сопровождение проектирования
эксклюзивный брокеридж
Санкт-Петербург
ТРК «ПИК»
Общая площадь
30 100 м²
Арендуемая площадь
21 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Санкт-Петербург
ТРЦ «РИО»
Общая площадь
68 000 м²
Арендуемая площадь
46 000 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
Улан-Удэ
ТРЦ "Форум"
Общая площадь
46 800 м²
Арендуемая площадь
25 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
БЦ в 1-м Земельном пер.
Общая площадь
45 000 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
БЦ «G10»
Общая площадь
40 201 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка»
Общая площадь
38 600 м²
Арендуемая площадь
18 500 м²
Услуги
подготовка к открытию
комплексное управление (PM, FM)
комплексное управление (PM, FM)
Новосибирск
ТЛК «Нордмолл»
Общая площадь
170 000 м²
Арендуемая площадь
75 246 м²
Услуги
техническое управление
Санкт-Петербург
БЦ «Атриум на Невском»
Общая площадь
8 560 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Нефтеюганск
ТРЦ «Оранжерея»
Общая площадь
20 000 м²
Арендуемая площадь
11 500 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТРЦ Columbus
Общая площадь
277 000 м²
Арендуемая площадь
136 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
ТРЦ «Саларис»
Общая площадь
310 000 м²
Арендуемая площадь
105 000 м²
Услуги
коммерциализация
Москва
ТЦ «Сотый»
Общая площадь
5 400 м²
Арендуемая площадь
4 700 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Санкт-Петербург
ТК «Озерки»
Общая площадь
15 590 м²
Арендуемая площадь
11 300 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Санкт-Петербург
ТРК «Адмирал»
Общая площадь
9 600 м²
Арендуемая площадь
5 800 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
Москва
ТЦ «МетроМаркет» Пролетарская
Общая площадь
3 400 м²
Арендуемая площадь
2 600 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
Москва
ТЦ «МетроМаркет» Тимирязевская
Общая площадь
8 100 м²
Арендуемая площадь
7 300 м²
Услуги
коммерческое управление (PM)
Москва
БЦ Банка России «Житная»
Общая площадь
36 840 м²
Услуги
техническая эксплуатация (FM)
Москва
БЦ Банка России «Багратиновский»
Общая площадь
8 920 м²
Услуги
техническая эксплуатация (FM)
Улан-Удэ
Кинотеатр КИНОFORUM
Общая площадь
1 900 м²
Услуги
комплексное управление (PM, FM)
География наших проектов
Сегменты, с которыми мы работаем
ТЦ
БЦ, офисы
Склады
МФК
Фудхоллы
Кинотеатры
Апартаменты
Спортивные арены
Наши эксперты
Почему клиенты доверяют Nikoliers
19 городов
География проектов России
9 новых проектов
в управлении в 2022 г.
Управляющая компания года
по версии Property Management CRE Federal Awards 2024
7-20 лет
составляет в среднем опыт работы ключевых сотрудников компании
65% объектов
находятся под нашим управлением более 5 лет
Аналитические отчёты
Награды
Нам доверяют
Новости
19.04.2024
Доля иностранных fashion-брендов в крупных ТЦ Петербурга за 2,5 года сократилась с 51% до 37%
03.04.2024
Компания Nikoliers приступила к комплексному управлению БЦ «Бульварное кольцо» в центре Москвы
22.03.2024
Nikoliers: на центральных улицах Петербурга почти не осталось свободных помещений для ритейла
15.03.2024
Nikoliers: За последние два года доля иностранных брендов в торговых центрах Москвы сократилась в 1,6 раза
25.01.2024
В 2023 году объем ввода торговой недвижимости в регионах России вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом
11.01.2024
Nikoliers средняя площадь введенных в 2023 г. торговых центров в Москве составляет 12,7 тыс. кв. м
29.09.2023
«СКАЛАЛЭНД» - федеральная сеть центров семейных приключений - откроется в декабре в ТЦ «Сказка»
14.07.2023
В ТРЦ «РИО» открылся самый крупный Универмаг российских дизайнеров SLAVA в Санкт-Петербурге
03.07.2023
За полгода в петербургских ТЦ открылось больше 110 магазинов и кафе, уровень вакансии снижается
07.06.2023
Площадь детских образовательных пространств в ТЦ Петербурга с 2017 года выросла почти в шесть раз
24.05.2023
В Петербурге 60% площадей, которые занимали ключевые иностранные бренды, нашли новых арендаторов
26.04.2023
Nikoliers - лауреат премии в области клиентского опыта CX WORLD Awards в номинации «Лучший социальный проект»
18.04.2023
Чуть более чем за год доля иностранных брендов в торговых центрах сократилась практически в 2 раза
03.04.2023
В первом квартале 2023 года в ключевых ТЦ Петербурга открылось почти полсотни новых магазинов
09.03.2023
В ТЦ «Сказка» в Новой Москве открылись магазины косметики и парфюмерии «Подружка» и «ЭЛИЗЭ»
27.02.2023
Больше кофеен, меньше банков как изменился стрит-ритейл на Невском проспекте за шесть лет
26.01.2023
В регионах России наибольший объем торговых площадей за последние пять лет был введен в Перми, Екатеринбурге, Кирове, Челябинске, Хабаровске и Владивостоке
15.12.2022
Премьерный в России кинотеатр с кинозалом премиум-класса Sphera открылся в ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ»
22.11.2022
ТРЦ «ГРОЗНЫЙ МОЛЛ» победил в номинации «Новый большой торговый центр» премии GRREAT 2022!
13.08.2022
Объявлены победители ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»
13.07.2022
В I полугодии 2022 г. посещаемость городского променада «Острова Мечты» увеличилась на 40%
