Стрит-ритейл: сегмент fashion впервые стал лидером по открытиям на главных торговых коридорах Петербурга

По итогам девяти месяцев 2024 года лидером по количеству новых открытий в стрит-ритейле впервые стал сегмент fashion, на который пришлась почти половина от общего количества арендаторов. По прогнозам аналитиков Nikoliers, активность fashion-ритейлеров продолжит оставаться высокой.

Санкт-Петербург, 1 ноября 2024 года. — Суммарно за первые девять месяцев 2024 года на ключевых торговых улицах Петербурга было зафиксировано 76 открытий, из них порядка 41% (31 магазин) представлен категорией «Одежда и обувь».  Для сравнения, в аналогичном периоде 2023 года доля этой категории составляла 29%. Преимущественно среди новых открытий — магазины не сетевых, а локальных брендов -  macrocosm, Suborbia, Le Journal Intime, «Никита Ефремов» и др.

По-прежнему основными точками притяжения для ритейлеров остаются Старо-Невский и Большой проспект П.С.: с января 2024 года здесь появилось 23 новых магазина, среди которых In Trend, Latrika, Estego и др. Российские ретейлеры активно занимают помещения ушедших брендов. Так, помещение бывшего Iro (Франция) на Большом проспекте П.С. в ближайшее время займет Choux, на месте Chanel на Старо-Невском проспекте открылся мультибренд Babochka, а вместо дебютировавшего здесь же в начале года Ketroy (Турция) скоро появится магазин женской одежды Elisabetta. Незамещенными остаются лишь единичные магазины, например, Prada на Большой Конюшенной улице и Brunello Cucinelli на Старо-Невском.

«Если до 2022 года открытия точек общепита были стабильно выше fashion-ритейлеров, то в последние три года разрыв между этими двумя сегментами стал сокращаться, — говорит Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Nikoliers. -  Одной из ключевых причин мы видим в сильном сокращении выбора подходящих помещений под рестораны и кафе, несмотря на стабильно высокую активность этого сегмента, которая будет сохраняться и в дальнейшем. Что касается сегмента fashion, то его интерес к размещению на ключевых торговых коридорах вызван, как правило, имиджевой составляющей, приверженностью своей аудитории к покупкам в формате отдельно стоящего магазина и более лояльными условиями коммерческих договоров в части аренды».  

Сегмент общественного питания по-прежнему остается самым активным по количеству открытий за третий квартал 2024 года: суммарно за этот период было зарегистрировано 28 новых точек ресторанов и кафе, преимущественно на Невском проспекте, улице Рубинштейна и ул. Некрасова.  Среди наиболее интересных проектов: ресторан турецкой кухни Meze и азиатское кафе Asiatiq на Старо-Невском проспекте, а также грузинская кухня «Тамар» и бар «Компромат» на улице Рубинштейна. 

Количество открытий по сегментам на основных торговых коридорах в III кв. 2022-2024 гг.

Источник: Nikoliers

В III квартале 2024 года средний уровень вакантности на главных торговых коридорах Петербурга снизился на 0.2 п.п. относительно показателя предыдущего квартала, составив 4,7%. Таким образом, индикатор приблизился к историческому минимуму за последние 5 лет. Количество свободных помещений на основных торговых улицах колеблется в диапазоне от 35 до 45 штук, причем более четверти из них — цокольные, а дефицит качественных помещений сохраняется.

 Динамика уровня вакантности на ключевых торговых коридорах, Санкт-Петербург