Рынок качественной офисной недвижимости Москвы в 2025 году достиг объема 21,3 млн кв. м. Общий объем ввода новых площадей составил 704 тыс. кв. м, установив рекорд за последние десять лет. При этом на рынке сохраняется высокий уровень заполняемости – к началу 2026 года вакантными остаются порядка 20% от введённых площадей.
Объём спроса после рекордного 2024 года, претерпел естественную коррекцию, но остался активным: объём сделок за 2025 год составил 1,57 млн кв. м. Весомой в спросе остается доля продаж – 36%, около половины этого объема пришлось на лоты «внарезку» площадью до 2 000 кв. м. По нашим прогнозам, показатель сохранится на сравнимом уровне и в 2026 году.
В числе устойчивых рыночных трендов:
- Строительство на продажу: 74% новых проектов, запланированных на 2026–2028 гг., планируется реализовать через продажу.
- Цены на строящиеся объекты продолжают уверенный рост: средняя стоимость квадратного метра в среднем по рынку увеличилась на 32% за год.
- Крупным арендаторам становится сложнее найти площади единым лотом от 3 тыс. кв. м.
Рекордные 48% анонсированного ввода площадей по итогам года были перенесены, что сказалось на объёмах предложения. В 2026 году прогнозируется замедление деловой активности. Рынок начал охлаждаться вслед за макроэкономикой. Рост бизнеса замедлится, объём спроса сохранится примерно на уровне 2025 года, при этом арендные ставки все равно покажут рост, но более умеренный
Полный анализ рынка, включая динамику ставок аренды по субрынкам, вакантность, ключевые сделки и детальные прогнозы, представлен в отчёте.
