По завершении I квартала 2026 года московский рынок офисной недвижимости переходит в фазу стабилизации следом за периодом интенсивного роста. Сдержанная динамика ВВП, повышение ставки НДС и сохранение ключевой ставки на уровне 15% предсказуемо охладили деловую активность. В результате спрос сократился относительно первого квартала прошлого года, вернувшись к значениям кризисного периода 2020–2022 годов.
Несмотря на снижение спроса, арендные ставки демонстрируют разнонаправленную динамику: среднерыночные показатели внутри МКАД стабилизируются, тогда как класс Prime внутри ТТК прибавил 29% благодаря выходу крупных блоков в объектах высокого качества. Рынок продаж также показывает сопоставимые с предыдущим кварталом значения: по всей Москве средневзвешенная стоимость увеличилась на 1,1% за три месяца, составив 535 тыс. руб./кв. м, хотя отдельные проекты внутри ТТК демонстрируют цены, существенно превышающие среднерыночный уровень.
Восстановление деловой активности ожидается не ранее 2027 года, а ключевым драйвером текущего периода останется ротация арендаторов без значительного расширения занимаемых площадей.
Более детально со спросом, коммерческими условиями и прогнозами офисного рынка можно ознакомиться в нашем отчёте.
