Эксперты Nikoliers рассказали, что ждёт коммерческую недвижимость Петербурга в ближайшие 5 лет

Кирилл Вечер, старший консультант складского и индустриального департамента, и Алексей Петров, заместитель директора департамента офисной недвижимости, выступили в рамках конференции «За горизонтом недвижимости» от проекта Stand Up Office 17 апреля в Санкт-Петербурге.

Мероприятие прошло на площадке БЦ Space, которая совсем недавно стала новой штаб-квартирой ТД «Петрович». Конференция собрала более 250 участников, которые обсудили, как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет, в какие сегменты стоит инвестировать и как бизнесу лучше справляться с новыми вызовами.

В первой части конференции «Производство и склады» Кирилл Вечер рассказал про тенденции складского рынка, ключевые показатели Light Industrial и распределение объема спроса по бизнес-отраслям в 2025 году.

Основные тезисы:

• на рынке ощущается острая нехватка новых спекулятивных площадей, что в свою очередь не позволяет реализовать спрос последних нескольких лет;

• рынок Light Industrial агломерации пока находится на начальном этапе развития (76 тыс. кв. м. готовых площадей, что составляет 1,3% от всего качественного складского фонда региона). До конца 2026 г. сегмент ожидает существенное увеличение – планируется ввод 95 тыс. кв. м;

• по итогам 2025 г. Петербург может выйти на третий крупнейший объем ввода в своей истории – 488 тыс. кв. м, что связанно с завершением нескольких крупных build-to-suit проектов, а также постепенным восстановлением интереса инвесторов к региону.

Во второй части мероприятия «Офисная недвижимость» Алексей Петров предположил три сценария развития рынка Санкт-Петербурга к 2031 г., с учётом ключевых факторов: макроэкономики, состояния рынка и темпов строительства объектов «Газпрома».

Основные тезисы:

• оптимистичный сценарий (вероятность реализации - 50%) – позитивные изменения во внешней политике и макроэкономике, благодаря чему темп роста инфляции и ключевая ставка снизятся. Это приведёт к увеличению объемов нового строительства, однако из-за накопленного отложенного спроса введённые площади будут быстро поглощаться. К 2031 г. «Газпром» достроит все объекты общей площадью более 430 тыс. кв. м., но также сохранит уже занимаемые площади. Поэтом группа компаний будет занимать почти 1,5 млн. кв. м площадей, что составляет 26% от стока;

• консервативный сценарий (вероятность - 15%) – ухудшение политической и экономической ситуаций, замирание девелопмента до 2027 г. Выходящие в рынок площади в условиях дефицита будут быстро заполняться. Все проекты «Газпрома» будут реализованы, и структуры при переезде освободят занимаемые сейчас здания. Компания займёт чуть больше 1 млн кв. м. площадей – 20% от общего рынка;

• базовый сценарий (вероятность - 70%) – геополитическая ситуация не изменится до 2027 г., ключевая ставка сохранится на высоком уровне, а девелопмент продолжит сокращаться. В связи с этим рынок будет продолжать стагнировать, а накопление отложенного спроса на офисные помещения сохранится. «Газпром» лишь частично реализует свои проекты (площадь 260 тыс. кв. м) и будет занимать около 1,2 млн кв. м. (23% от стока). Освободившиеся офисные помещения быстро поглотит рынок.

*Источник фото: Деловое сообщество Stand Up Office