Рынок офисной недвижимости Москвы-Сити перешел в фазу финального предложения: свободные участки в Старом Сити исчерпаны, в Новом Сити (непосредственно вокруг ММДЦ) экспозиция свободных ЗУ минимальна. На фоне высокого спроса в локации, низкой вакантности и дефицита новых площадок кластер переходит в формат закрытого предложения, где ограниченный объем ввода повышает инвестиционную привлекательность каждого доступного актива.
Москва, 3 июля 2026 г.– По данным консалтинговой компании Nikoliers, в Московском международном деловом центре (ММЦД) «Москва-Сити» реализуется шесть объектов с офисной составляющей общей площадью 528 тыс. кв. м. Их ввод запланирован до 2030 г. При этом одна башня уже полностью занята, другая — наполовину, остальные объекты активно реализуются блоками и частично забронированы крупными корпоративными покупателями. В сложившихся условиях данные объекты фактически становятся последней возможностью приобретения качественного офисного пространства в престижной локации и непосредственно рядом — как размещения штаб-квартир, так и для инвестиций.
«Когда свободных участков под застройку в кластере не остаётся, рынок неизбежно меняет логику: вместо конкуренции за лучшую цену начинается конкуренция за остающийся объём. Покупатели в Москва-Сити уже разделились на две группы — частные инвесторы охотно берут компактные лоты, а крупные корпорации и фонды стараются консолидировать оставшиеся большие блоки под собственные штаб-квартиры, понимая, что повторного выхода такого объёма на рынок не будет. Для тех, кто рассматривает этот деловой район как локацию для размещения бизнеса, это означает, что выбор по-настоящему крупных лотов в ближайшие 2–3 года будет сокращаться», — отмечает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Отметим, что Москва-Сити продолжает сохранять статус одной из самых дорогих офисных локаций столицы. По данным MR Office и Nikoliers, рост стоимости квадратного метра здесь увеличивается опережающими темпами по сравнению с другими деловым районами – за год +15,5% к стоимости. При этом по всему рынку от момента начала строительства до ввода проекта в эксплуатацию рост стоимости в среднем составляет 40-45%, тогда как по отдельным проектам стоимость может вырасти более чем в два раза. Также по данным MR Office, на фоне активного роста цен в Москва-Сити увеличивается и доля сделок на начальных этапах строительства — сейчас этот показатель достигает 20%.
По данным Nikoliers, на конец июня 2026 г. уровень вакантности в Москве-Сити снизился до 2,8% по всем классам, а арендные ставки за последние три года увеличились более чем вдвое — с 35,5 тыс. до 71,5 тыс. руб. за кв. м в год без КУ, ОРЕХ, НДС. Отметим, что показатель по ставкам устойчиво превышает среднерыночные значения за счёт высокой концентрации объектов классов Prime и А.
В подобной ситуации покупка офиса на стадии строительства становится инструментом фиксации стоимости входа в локацию с продолжением ценового роста как в сегменте продаж, так и в аренде.
«Покупка офисных площадей на ранней стадии реализации проекта в состоявшихся деловых кластерах позволяет не только зафиксировать стоимость входа, но и гарантированно закрепить за собой блок в локации с дефицитным качественным предложением. К примеру, сегодня в Москве-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке офисов класса А. При этом наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 500 кв. м. Также сохраняется высокий интерес и к более крупным форматам — от 1500 кв. м, что говорит об активности растущих компаний», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
