Офисная навигация 2026: какие стратегии сегодня выбирает крупный и средний бизнес Петербурга
Департамент офисной недвижимости
Департамент управления строительными проектами
23 июля 2026 г. представители среднего и крупного бизнеса в рамках мероприятия Nikoliers обсудили варианты использования офисных пространств в ситуации дефицита качественных площадей в Санкт-Петербурге. Резюме встречи и рекомендации для компаний таковы: хорошее офисное решение — это не обязательно новый офис. Рабочими и эффективными стратегиями могут стать пересмотр условий договора, обновление дизайн-стратегии, а также - покупка офиса в качестве долгосрочного актива.
Санкт-Петербург, 3 августа 2026 года. — На ежегодном мероприятии «Офисная навигация» от Nikoliers эксперты рынка обсудили – как использовать текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости в интересах компании? В деловой встрече приняли участие более 50 компаний из разных сфер бизнеса, среди них ЯНДЕКС, Авито, «Золотое Яблоко», СБЕР, МТС и др. Партнёрами мероприятия выступили девелоперская компания Element, производственно-торговый холдинг Smart Group и студия дизайна общественных пространств Designiс.
По данным Nikoliers, до конца 2027 г. объём нового строительства на офисном рынке Северной столицы составит более 188 тыс. кв. м. Однако этого будет недостаточно для восполнения дефицита качественных площадей. Потребность компаний в расширении и улучшении офисов сохраняется, но многие сделки «зависают» из-за отсутствия крупных качественных лотов в готовых объектах.
«Дефицит качественных площадей в Петербурге сохранится как минимум до конца 2026 года. Многие компании принимают решение о релокации исключительно при наличии выраженного пуш-фактора: существенного роста арендных ставок, утраты функциональности текущих помещений, изменения бизнес‑модели либо вынужденного освобождения площадей. Исходя из этих факторов, оптимизация существующих пространств становится основным решением в формировании долгосрочной офисной стратегии. В числе самых рабочих инструментов — пересогласование коммерческих условий и пролонгация действующих договоров аренды, сдача части площадей в субаренду, модернизация текущих офисов с учётом новых требований к рабочей среде», — комментирует партнёр Nikoliers Игорь Темнышев.
Подробнее о том, как повысить эффективность офиса без переезда, рассказала основатель и креативный директор студии Designic Аня Саркисьянц. На примере одного из недавних кейсов Designic, Анна показала, как аналитика и проектирование сценариев позволяет кардинально изменить восприятия офиса.
«На практике мы часто видим, что потенциал текущего офиса используется далеко не полностью. Пространства проектируются под одни сценарии работы, а со временем бизнес меняется: появляются пустующие помещения, переговорные оказываются постоянно заняты, сотрудники жалуются на шум и невозможность сосредоточиться. Поэтому, прежде чем искать новый офис, важно понять, как люди действительно используют существующий. Например, в одном из наших проектов такой анализ выявил проблемы в зонировании, звукоизоляции и возможностях бронирования. Через внедрение новых сценариев нам удалось добиться значительного роста средней посещаемости офиса, удовлетворенности рабочей средой и доли сотрудников, которые отмечают, что офис помогает им работать эффективнее», — поясняет Анна Саркисьянц.
Тему модернизации подхватил Иннокентий Полковников, руководитель акустического направления холдинга Smart Group. Он рассказал участникам про обновление рабочего пространства при ограниченном CAPEX.
«В ситуациях, когда стоит задача сделать офис более эффективным, мы рекомендуем компаниям рассмотреть точечную модернизацию. К примеру, можно прибегнуть к ретрофиту – обновлению помещений за короткие сроки без остановки рабочих процессов сотрудников. Прежде всего в перечень таких изменений входит улучшение показателей акустики и внедрение различных вариантов зонирования. Подобные изменения комплексно сфокусированы на работе с приватностью: информационной, территориальной, визуальной и акустической. Все четыре фактора влияют на работоспособность и состояние сотрудников», – комментирует Иннокентий Полковников.
Также в рамках бизнес-встречи эксперты рассмотрели ещё один сценарий – приобретение офисных площадей в собственность как стратегического инвестиционного актива.
«Стратегия покупки позволяет минимизировать операционные риски и зафиксировать долгосрочную стоимость владения в условиях ограниченного предложения. Отмечу, что в период неопределённости именно качественные объекты с удачной локацией, продуманной концепцией и профессиональным управлением становятся наиболее востребованными на рынке. Мы видим ту же тенденцию и на развитых мировых рынках: бизнес и частные инвесторы все чаще выбирают качественные объекты в сильных локациях. Инвесторы понимают, что хороший офис переживает экономические циклы значительно лучше среднего продукта», – поясняет Игорь Матейкович, руководитель департамента коммерческой недвижимости Element.
