Департамент индустриально-складской недвижимости
По данным консалтинговой компании Nikoliers, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти продолжает расти вакансия, перешагнув отметку в 5% впервые за 9 лет, а к концу года показатель может достичь 5,8%. Также на фоне активного ввода качественных объектов и сдержанной тактики арендаторов, средневзвешенная ставка аренды в классе А снизилась на 5% за квартал. По мнению Nikoliers, складской рынок продолжает движение в сторону арендатора: в сложившейся ситуации позиции в переговорах арендаторов и арендодателей выровнялись
Санкт-Петербург, 21 апреля 2026 года. — По данным Nikoliers, доля свободных площадей на рынке складской недвижимости петербургской агломерации увеличилась на 1,4 п.п. относительно конца 2025 г. и составила 5,2% или около 350 тыс. кв. м (без учета субаренды). В последний раз показатель превышал отметку в 5% во II кв. 2017 г. Также если учитывать субаренду, то реальный уровень вакантности достигает внушительных 7,8%. Такая динамика подтверждает переход рынка в фазу, где ключевыми факторами становятся качество объекта, локация и гибкость коммерческих условий. По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 г. уровень вакантности может приблизиться к 5,8%, что станет также максимальным значением за последнее девять лет.
Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи в I кв. 2026 г. составил 46 тыс. кв. м (+15% г/г.), что свидетельствует о сохранении базовой деловой активности. Среди крупнейших сделок: аренда площадей в логистическом комплексе «Гориго» (9 тыс. кв. м) и в ИП «Предпортовый» (3 тыс. кв. м). Обе сделки сопровождала компания Nikoliers. В то же время, на рынке было введено в эксплуатацию более 277 тыс. кв. м качественных складских помещений, из которых 60% приходится на объекты BTS/Собственного строительства. Среди крупнейших завершенных проектов квартала — первый этап распределительного центра Wildberries в ИП «М10 Красный Бор» (96 тыс. кв. м), корпус второй очереди СК «100К» (60 тыс. кв. м) и первая очередь логистического индустриального парка «Разметелево» (18 тыс. кв. м). Отметим, что с начала года в петербургской агломерации введено 28 тыс. кв. м. помещений формата Light Industrial, что составляет 39% от общего объема ввода по всей стране (70 тыс. кв. м).
По прогнозам Nikoliers, всего в 2026 г. в петербургской агломерации ожидается ввод 729 тыс. кв. м новых складских площадей, что станет вторым крупнейшим результатом за всю историю рынка. В этом случае, общий объем качественного предложения впервые может превысить отметку в 7 млн кв. м (7,14 млн кв. м).
Дисбаланс спроса и предложения сказывается на коммерческие условиях: средневзвешенная базовая ставка аренды на готовые сухие склады классов А и В снизилась на 3% за квартал, составив 9 090 руб./кв. м/год. В сегменте класса А, который наиболее чувствителен к колебаниям вакантности, падение оказалось более заметным — минус 5%, до 9 270 руб./кв. м/год.
«После нескольких лет сверхвысокого спроса, рынок входит в период баланса. Снижение темпов поглощения новых площадей обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и выжидательной позицией ключевых драйверов спроса. Маркетплейсы, производственные и логистические компании сегодня менее активны на рынке, чем год назад, что напрямую отражается на динамике вакантности», — прокомментировал Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
По его совам, рынок продолжает движение в сторону арендатора. Сложившаяся конъюнктура создает предпосылки для получения более выгодных коммерческих условий. При заключении сделок арендаторы могут претендовать на расширенные входные преференции: арендные каникулы, более низкий «потолок» ежегодной индексации, а также дисконт к запрашиваемым ставкам в ходе переговоров. Сохранение состояния дисбаланса между спросом и предложением будет способствовать поддержанию намеченных тенденций: рост вакансии и соответствующее снижение коммерческих условий.
Динамика основных индикаторов рынка
