Запланированный ввод складов в Петербурге за 2026 год может стать вторым крупнейшим результатом за всю историю наблюдений

Складской рынок Санкт-Петербурга входит в период баланса: при ожидаемом вводе до 745 тыс. кв. м по итогам года (второй результат в истории наблюдений) доля вакантных помещений сохраняется на уровне выше 5%, а арендные ставки с конца прошлого года снизились на 4,7%. В этих условиях эксперты фиксируют рост активности арендаторов: объем сделок за 9 месяцев составил 217 тыс. кв. м, половина из которых приходится на онлайн-ритейлеров.

Санкт-Петербург, 12 ноября 2026 года. — По данным Nikoliers, с января по сентябрь складской рынок Петербургской агломерации пополнился на 592 тыс. кв. м, из которых лишь 28% (168,8 тыс. кв. м) пришлось на спекулятивный формат. По прогнозам Nikoliers, по итогам года совокупный объём ввода может достичь 720–745 тыс. кв. м — второго крупнейшего результата в истории наблюдений за качественным рынком складской недвижимости Северной столицы. Напомним, что рекордный ввод складских площадей был зафиксирован в 2024 г. и составил 799,3 тыс. кв. м.

Несмотря на относительно небольшой объём ввода спекулятивных площадей, доля вакантных помещений сохраняется на уровне выше 5% — около 360 тыс. кв. м без учёта субаренды. Однако по отношению ко II кв. 2026 г. показатель снизился на 0,3 п. п. Эксперты Nikoliers ожидают, что к концу 2026 года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%.

В период с I по III кв. 2026 года совокупный объём сделок аренды и купли-продажи сохраняется на прошлогоднем уровне и составил 217 тыс. кв. м. Около половины от объёма заключённых сделок формируют онлайн-ритейлеры, далее практически в равных долях следуют представители дистрибуции и логистических компаний — 22% и 21% соответственно. Среди последних сделок можно отметить аренду на 8,3 тыс. кв. м в логистическом парке «Гориго» (Gorigo), аренду на 2 тыс. кв. м в логопарке «М10» и аренду на 1,3 тыс. кв. м в складском комплексе «КРЭС». Консультантом сделок была компания Nikoliers. По итогам 2026 года ожидается повторение прошлогоднего результата по объёму сделок в диапазоне 350–380 тыс. кв. м.

Также по итогу девяти месяцев 2026 г. Nikoliers стала лидером по объему сделок аренды и продажи складских помещений на рынке Санкт-Петербурга среди пятёрки крупнейших консалтинговых компаний России. Доля Nikoliers составила 44%.

«После нескольких лет сверхвысокого спроса рынок входит в период баланса и продолжает движение в сторону арендатора: с конца прошлого года базовые ставки на сухие складские помещения в классах A и B снизились на 4,7%, составив 9 305 и 8 150 руб./кв. м/год соответственно. Сейчас у арендаторов есть возможность получить более выгодные коммерческие условия, однако в дальнейшем из-за ожидаемой коррекции рыночного предложения мы прогнозируем смену тренда в формировании ставок на восходящий», — прокомментировал Илья Янеев, заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Из общего объёма ввода новых площадей за 9 месяцев 2026 года 72% (424 тыс. кв. м) приходится на объекты формата BTS и собственного строительства. Кроме того, с начала года в петербургской агломерации введено 28 тыс. кв. м помещений формата Light Industrial, что составляет 16% от общего объёма ввода LI по всей стране (174 тыс. кв. м).

Динамика основных индикаторов складского рынка Петербургской агломерации