Основные итоги
Основные индикаторы рынка
Источник: Nikoliers
2024 год охарактеризовался стабильностью как общей структуры арендаторов в стрит-ритейле Санкт-Петербурга, так и основных индикаторов рынка. Уровень вакантности колебался в течение года незначительно – в диапазоне от 4,8% до 5,2%.
К концу 2024 г. замедлился процесс дробления крупных помещений на небольшие блоки.
В 2024 г. наблюдалась высокая активность ритейлеров на центральных торговых улицах города – за прошедший год на треть вырос оборот заведений общественного питания, а fashion-ритейлеры установили новый рекорд по количеству открытий новых магазинов в стрит-ритейле Петербурга.
Динамика уровня вакантности на ключевых торговых коридорах, Санкт-Петербург, 2022-2024 гг.
Источник: Nikoliers
Спрос и коммерческие условия
По итогам четырех кварталов на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга произошло 106 открытий, в то время как в 2023 г. – 91. Закрытий было 93 и 79 соответственно. Это говорит о росте активности ритейлеров на центральных улицах города в 2024 г. относительно показателей предыдущего года.
В 2024 г. впервые лидером по открытиям стала категория fashion: на этот сегмент пришлось 43% всех открытий, в то время как в 2023 г. – только 29% . Категория «Общественное питание», ранее занимавшая большую часть открытий – 44% в 2023 г., – уступила первенство fashion-сегменту: по итогам 2024 г. на кафе и рестораны пришлось 38% открытий. Такая динамика может быть связана в том числе с дефицитом качественных помещений, подходящих для открытия заведений общественного питания.
В 2024 г. на центральных торговых коридорах открылось 45 новых магазинов одежды, обуви и аксессуаров, что на 40% больше показателя 2023 г. и на 53% больше, чем в 2022 г. Такая динамика обусловлена высокой активностью российских брендов, значительную часть которых составляют молодые дизайнеры. Среди открытий fashion-ритейлеров в IV квартале 2024 г. можно отметить магазин одежды Choux x Viva la Vika на Большом проспекте П.С., Coco в помещении ушедшего из России бренда Salvatore Ferragamo на Старо-Невском проспекте, а также ювелирные магазины Aradela и Sokolov на Невском проспекте.
Количество открытий лидирующих категорий арендаторов
По итогам 2024 г. fashion-сегмент впервые опередил категорию «Общественное питание» (на 5 п.п.) в структуре открытий на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга.
Чаще всего fashion-ритейлеры выбирали площади на Большом проспекте П.С. (18 открытий), Невском и Старо-Невском проспектах (по 13 открытий на каждом). Наибольшее количество заведений общественного питания в 2024 г. традиционно открылось на Невском проспекте и улице Рубинштейна – 15 и 10 новых арендаторов соответственно. Среди открытий на этих коридорах: рестораны «The Бык», «Мидийное место», Chelentano, «Тамар» и «Министерство», бары «Компромат», Open People и «Беверли Хиллз», а также несколько пекарен-кондитерских, например «Булочки», Cofix Bakery и первая в Санкт-Петербурге точка сети «Ванлав».
Количество открытий и закрытий на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга в 2024 г.
Источник: Nikoliers
Спрос и коммерческие условия
Новые концепции в стрит-ритейле Петербурга
В 2024 г. появились новые для стрит-ритейла Петербурга форматы. Например, мультибренд SuperStep на Невском проспекте, 59 открыл в своем помещении пространство в стиле street-culture, где можно не только приобрести одежду и обувь, но и покататься на скейтборде, сыграть в стритбол, PS5, а также сделать кастомный дизайн на купленных кроссовках. А в магазине женской одежды newly, открывшемся на Большом проспекте П.С., 15, посетители могут воспользоваться бесплатной услугой шопинга с личным стилистом. Также можно отметить совместную коллекцию брендированной продукции и одежды от обновленной пышечной «Ленинградские пышки» на Большой Конюшенной улице и коммуникационного агентства Illan Communications.
Ключевые открытия на основных торговых коридорах Петербурга в 2024 г.
Арендные ставки на ключевых торговых коридорах увеличились незначительно относительно 2023 г. При этом был отмечен рост ставок на ликвидные помещения в востребованных среди арендаторов локациях.
Средние диапазоны ставок на доступные для аренды помещения площадью 100–300 кв. м в IV квартале 2024 г., руб./кв. м/мес. без НДС
Источник: Nikoliers
Тенденции и прогнозы
Рост активности fashion-ритейлеров
В течение 2024 г. категория fashion развивалась наиболее активно, составляя большую часть открытий относительно других сегментов. В будущем fashion-сегмент продолжит занимать качественные помещения на центральных торговых коридорах Петербурга. По нашим прогнозам, доля этой категории в общей структуре арендаторов стрит-ритейла может вырасти.
Замедление дробления помещений
С 2023 г. на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга было отмечено активное дробление крупных помещений на мелкие блоки. Одним из факторов, обуславливающих этот процесс, является увеличение ставки, а также желание собственников нивелировать риски потери дохода в случае смены арендатора или освобождения помещения.
К концу 2024 г. активная фаза этого процесса завершилась, и прирост помещений за счет дробления вернулся на нормальный уровень: с 22 шт. относительно 2022 г. до 2 шт. относительно 2023 г. Можно ожидать, что в 2025 г. темпы дробления останутся на уровне 2024 г., а некоторые блоки объединятся под крупными арендаторами.
Стабилизация уровня вакантности
В 2024 г. уровень вакантности стабилизировался на уровне от 4,8% до 5,2%. По нашим прогнозам, можно ожидать, что в 2025 г. этот показатель останется низким и будет колебаться в пределах от 4,9% до 5,3%. Такой показатель обусловлен интересом новых ритейлеров к открытию на центральных улицах Петербурга и высокой конкуренцией за качественные помещения.
