Рынок офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2025 года продолжил демонстрировать дефицит качественных площадей, особенно в предложении офисов с отделкой. Объем ввода новых объектов за 6 месяцев составил 22 тыс. кв. м — всего 3% от ожидаемого объема. Прогнозный объем годового ввода снижен практически в 2 раза в связи с переносом сроков реализации ряда проектов.
Средневзвешенные арендные ставки за 6 месяцев 2025 года выросли до 37,4 тыс. руб./кв. м/год (+6%) для класса А/Prime и до 25,3 тыс. руб./кв. м/год (+2%) для класса B+/-. При этом внутри ТТК ставки в классе А/Prime растут опережающими темпами из-за изменения структуры предложения. Частные инвесторы активно выводят на рынок блоки по ставкам на 82% выше среднерыночных.
Согласно прогнозу на второе полугодие 2025 года мы ожидаем дальнейший рост арендных ставок, особенно в центральных локациях, где качественных альтернатив практически не осталось.
Спрос на офисные площади остается активным, особенно в строящихся объектах. Тренд на смещение спроса в сторону покупки сохранится, особенно с выходом на рынок новых крупных проектов в ближайший год. Объем предложения офисов на продажу увеличился почти вдвое, достигнув 866 тыс. кв. м, а цены в сегменте А/Prime выросли на 10% за квартал.
