Формат сервисных офисов сохраняет востребованность благодаря быстрому запуску бизнеса: готовые пространства с отделкой, мебелью и сопутствующими сервисами позволяют компаниям оперативно занять офис без капитальных затрат на обустройство. Операторы рынка в 2026 г. продолжают наращивать предложение: открыто 18,9 тыс. м² спекулятивных площадей, еще 13,1 тыс. м² анонсировано к вводу до конца года. Дополнительно в формате build to suit предлагается 5,7 тыс. м² со сроком готовности в 2026 г.
При этом уровень вакантности продолжает расти, а ставки корректируются. Наиболее заметный рост вакантности зафиксирован в ММДЦ «Москва-Сити», где показатель за 11 месяцев увеличился с 0,1% до 49% из-за освобождения крупных блоков. В Ленинградском деловом коридоре вакантность выросла на 16 п. п., а средневзвешенная ставка аренды за рабочее место снизилась на 26% по сравнению с августом 2025 г., что подталкивает операторов гибких пространств к адаптации к текущей ситуации на рынке.
