Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2026 года в регионах России было введено 53 тыс. кв. м торговой недвижимости. До конца года совокупный объем нового качественного предложения в стране может составить 362 тыс. кв. м. Турбулентность на рынке, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки сдерживают девелоперскую активность в этом сегменте.
Москва, 13 августа 2026 г. – За первые шесть месяцев 2026 года в регионах России открылось шесть торговых центров: ТК «М4 Молл» в Ростове-на-Дону, ТЦ «Рассвет» в Красноярске, ТОЦ «ГИМ-ЦЕНТР» в Уфе, ТРЦ «Флотилия» в Краснодаре, ТРЦ «Амурск Молл» в Амурске и ТЦ «Засиб» в Новокузнецке. Общий объем ввода за этот период составил 53 тыс. кв. м, что почти на треть меньше результата за аналогичный период 2025 года. Таким образом общий объем ввода в России по итогам первого полугодия 2026 года насчитывает 109 тыс. кв. м (в два раза меньше, чем годом ранее). Из них 45 тыс. кв. м пришлось на Московский регион и еще 12 тыс. кв. м – на Санкт-Петербург. Общее предложение торговых площадей в стране по-прежнему находится на уровне 32 млн кв. м.
По прогнозам Nikoliers, совокупный объем нового качественного торгового предложения в России по итогам года может составить 362 тыс. кв. м (-23% год к году). В структуре ввода большую долю (55%) сформируют региональные города (200 тыс. кв. м), 35% придется на Москву и Московскую область (125 тыс. кв. м), 10% - на Санкт-Петербург (37 тыс. кв. м). При этом 90% нового регионального предложения будет сконцентрировано в крупных городах с населением более 500 тыс. человек. Для сравнения, в 2025 году на такие города пришлось 67% открытий, а в 2024 году – 70%.
Новое предложение в регионах России в 2026 году будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами (GLA до 20 тыс. кв. м). Исключением может стать вторая очередь ТРЦ «Любимово Молл» — единственный объект, превышающий указанный порог (GLA 27 921 кв. м). В распределении по типу объекта структура более консервативна, чем в Москве: 82% нового предложения придется на классические отдельно стоящие ТЦ, 11% — на объекты в составе жилых комплексов и еще 7% — на многофункциональные комплексы.
Среди крупнейших малоформатных объектов, ожидаемых к открытию до конца 2026 года – «Солнечный» в Краснодаре (GLA 17 250 кв. м), «Флагман» в Махачкале (GLA 13 125 кв. м), «Атлантик Сити» во Владивостоке (GLA 12 000 кв. м), «Шоколад» в Барнауле (GLA 11 250 кв. м) и «Атриум» в Ставрополе (GLA 10 00 кв. м).
По данным Nikoliers, по итогам первого полугодия наибольшая обеспеченность торговыми площадями среди городов-миллионников зафиксирована в Екатеринбурге (881 кв. м на 1000 человек). Затем следует Краснодар с результатом 783 кв. м, Самара (738 кв. м) и Нижний Новгород (590 кв. м). Санкт-Петербург и Москва занимают пятое и шестов место в рейтинге с показателями 588 кв. м и 537 кв. м соответственно.
Отметим, что в Москве провели государственную кадастровую оценку, в результате которой кадастровая стоимость некоторых торговых центров заметно выросла. Это привело к дополнительному увеличению налоговой нагрузки на собственников торговых комплексов. В то же время, ритейлеры находятся под влиянием повышения НДС и снижения порога выручки.
«Чтобы сохранить доходность бизнеса, бренды адаптируют концепции через пересмотр ассортимента, корректировку маркетингового позиционирования и укрепление лояльности покупателя. Арендодатели, в свою очередь, делают упор на развитие досугово-развлекательной составляющей торговых комплексов, чтобы повысить посещаемость объектов», — комментирует Анна Никандрова, партнер Nikoliers.
Объем ввода торговых площадей в России
Источник: Nikoliers
