По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2026 г. Московский регион пополнится восьмью малоформатными ТЦ. По итогу I полугодия на рынок вышло пока только два торговых объекта, а уровень вакантности к июлю вырос до 8,7% (+1,2 п.п за II кв. 2026 г.). Кстати, с апреля по июнь районные торговые центры (GLA до 10 тыс. кв. м) показали себя как наиболее устойчивый формат на рынке торговой недвижимости, который зафиксировал снижение уровня вакантности. По прогнозам Nikoliers, во II полугодии объем свободных площадей на рынке торговой недвижимости может скорректироваться до 8-8,5%. В целом, ритейлеры постепенно трансформируют офлайн-форматы и перестраиваются под новые покупательские предпочтения.
Москва, 2 июля 2026 г. – По данным консалтинговой компании Nikoliers, в период с января по июнь 2026 г. в Московском регионе было введено два торговых объекта совокупной арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м, что составляет 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. Крупнейшим событием на рынке стало торжественное открытие МРТК «Краски» в составе ТПУ «Некрасовка» (GLA 37 тыс. кв. м), который начал работать в техническом режиме с конца прошлого года, а также открытие ТЦ «Нахимов» (GLA 7 тыс. кв. м) около станции метро «Нахимовский проспект». До конца года в столице ожидается запуск еще шести малоформатных торговых центров: «Венеция» (GLA 22,5 тыс. кв. м), Chkalov (GLA 12,4 тыс. кв. м), Lakes (GLA 15 тыс. кв. м), «Прокшино» (GLA 8 тыс. кв. м), «Мегалит» (GLA 14 тыс. кв. м) и «Динамика» (GLA 9 тыс. кв. м).
По итогам II кв. 2026 г. уровень вакантности в качественных торговых центрах Московского региона достиг 8,7% (+1,2 п.п. по сравнению с I кв. 2026 г.) – это максимальное значение показателя с 2024 г. (6,4%). Эксперты Nikoliers отмечают, что в этот период районные торговые центры (GLA <10 тыс. кв. м) продемонстрировали наибольшую устойчивость к росту вакантности: показатель объема свободных площадей составил 8,9% (-1,8 п.п к I кв. 2026 г.). В объектах других форматов уровень вакантности увеличился в пределах 0,8-2,2 п.п. По прогнозам экспертов Nikoliers, во II половине года вакантность стабилизируется и к концу 2026 г. достигнет отметки в 8-8,5% в качественных ТЦ.
Отметим, что с начала года трафик в торговых центрах Москвы показывал нестабильную динамику. Несмотря на частичный рост показателя посещаемости этой весной, общий индикатор остается ниже уровня 2025 г. По данным Focus Technologies, по итогам первых пяти месяцев 2026 г. посещаемость московских ТЦ снизилась на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основное снижение числа визитов связано с теплой погодой в праздничные и выходные дни, когда горожане предпочитали проводить время на свежем воздухе, а также с техническими сбоями при оплате товаров. Еще один фактор – рост онлайн-продаж. По данным Data Insight, доля интернет-торговли в общем объеме российского ритейла (без учета автомобилей и топлива) в прошлом году достигла 25,6% (+1,9 п.п.). В сегменте непродовольственных товаров онлайн-торговля впервые превысила половину рынка, составив 52% (+4 п.п. г/г).
На этом фоне девелоперы и управляющие компании ТЦ стали активнее проводить реконцепции объектов для повышения трафика. К примеру, один из инструментов обновления торговых комплексов – открытие фудхолла. По оценке Nikoliers, в 2026 г. в действующих ТЦ страны ожидается запуск шести фудхоллов общей площадью 17,7 тыс. кв. м. При этом, 80% из них – это объекты в региональных ТЦ, где фудхолл служит не только конкурентным преимуществом, но и создает принципиально новый гастрономический опыт для потребителя.
Также трансформация касается не только концепций ТЦ, но и офлайн-магазинов различных сегментов ритейла.
«Современный покупатель становится более искушенным и требовательным к качеству взаимодействия с брендом. Именно поэтому конкурентное преимущество сегодня заключается не только в правильно выбранном ценообразовании, но и в закреплении положительного опыта для покупателя на всех этапах взаимодействия
с торговым пространством. Яркий пример такого подхода — флагманские магазины Sela, где представлены интересные коллаборации, собственные кафе, стильные кассы самообслуживания и современный дизайн. Эти инструменты помогают создать атмосферу, ради которой, в том числе, хочется вернуться в магазин», – комментирует Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Динамика ввода торговых площадей по формату объекта (по GLA) в Московском регионе
%20в%20Московском%20регионе.%20Nikoliers.png)
