Торговая недвижимость Дубая: рост ставок аренды и ввод свыше 230 тыс. м² площадей в среднесрочной перспективе
Москва, 14 августа 2025 г. После периода затишья в 2023 и 2024 гг. на рынке торговой недвижимости Дубая отмечается рост девелоперской активности, поддерживаемый благоприятными прогнозами на среднесрочную перспективу. Если по итогам I полугодия 2025 года было введено 40 тыс. кв. м торговых площадей, включая такие проекты, как Nad Al Sheba Mall и новый кластер The District в Dubai Mall, то до 2027 года включительно будет введено 232 тыс. кв. м, основная часть которых (201 тыс. кв. м) придется на 2026 год.
Помимо ввода новых площадей, в Дубае активно инвестируют в реконцепцию уже действующих торговых центров, стремясь соответствовать меняющимся потребностям клиентов и привлекать новых арендаторов. Так, на стадии реконцепции находится Ibn Battuta Mall, а во II квартале 2025 г. глава Mall of the Emirates объявил о расширении ТЦ в честь 20-летия объекта. К 2027 г. к Mall of the Emirates будет добавлено еще 20 тыс. кв. м арендных площадей. Также на стадии расширения находится Dubai Mall.
Кроме того, одним из трендов на рынке торговой недвижимости эмирата является расширение экспансии известных международных брендов. К примеру, во II квартале 2025 г. стало известно об открытии первых магазинов Disney Store в Дубае в Dubai Mall и в Абу-Даби в Yas Mall. Крупный британский фэшн-бренд Primark, долгожданный выход которого на рынок эмирата запланирован на начало 2026 года, запустит сразу три магазина, в том числе в Dubai Mall, Mall of the Emirates и City Centre Mirdif.
Ввод торговых площадей в ТЦ Дубая, 2014-2027 гг.
Источник: Nikoliers
Объем заключенных новых договоров аренды в «ключевых»[1] торговых центрах Дубая по итогам I полугодия 2025 года соответствует уровню аналогичного периода 2024
Количество сделок по продлению договоров аренды в ключевых ТЦ эмирата в I полугодии 2025 г. превысило 350 сделок, что на 36% выше показателя аналогичного периода 2024 г.
Сделки аренды в ключевых ТЦ Дубая, 2021 г. – I полугодие 2025 г.
Источник: Nikoliers
Средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в «знаковых» торговых центрах по итогам I полугодия составила 3 070 USD/кв. м/год (или 1 055 AED/кв. фут/год), а в «топовых» — 1 036 USD/кв. м/год (356 AED/кв. фут/год), демонстрируя рост на 3% и 6% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольший рост средневзвешенной ставки аренды в I полугодии 2025 г. в «топовых» ТЦ наблюдался среди площадей 5 000–10 000 кв. футов. В отчетном периоде он составил 38% относительно I полугодия 2024 г. Средневзвешенная ставка по новым договорам аренды составила 732 USD/кв. м/год (252 AED/кв. фут/год).
Наибольший рост средневзвешенной ставки по новым договорам аренды в «знаковых» ТЦ Дубая по итогам I полугодия 2025 г. наблюдался среди площадей 200–1 000 кв. футов. Рост составил 6% относительно I полугодия 2024 г. Средневзвешенная ставка по новым договорам аренды – 3 496 USD/кв. м/год (1 203 AED/кв. фут/год).
Ставки аренды в «знаковых» и «топовых» ТЦ Дубая в I полугодии 2025 г., USD/кв. м/год, (в зависимости от площади)
.png)
Источник: Nikoliers
«Мы прогнозируем дальнейший рост рынка торговой недвижимости Дубая в среднесрочной перспективе, подкрепленный планируемым вводом новых торговых центров, среди которых Al Khail Avenue Mall, Expo City Mall, First Avenue Jumeirah Mall и др., и высоким спросом со стороны ритейлеров, который формирует потребность в качественных торговых площадях. На данный момент предложение ограниченно, что побуждает владельцев недвижимости проводить реконцепцию уже существующих проектов. Дефицит предложения высококачественных площадей в популярных локациях остается одним из основных вызовов. Мы ожидаем, что этот фактор продолжит стимулировать рост арендных ставок и повышать избирательность собственников крупных и наиболее привлекательных торговых центров», – отметил Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
[1] Ключевые ТЦ — наиболее востребованные среди арендаторов и посетителей торговые центры, которые имеют значительное влияние на рынок Дубая. Однако данная выборка не ограничивает наличие других современных концептуальных объектов в эмирате.
Внутри выборки ключевых ТЦ выделены две категории:
«Знаковые» — Dubai Mall и Mall of the Emirates, всемирно известные проекты, являются культурными и коммерческими символами, ориентированы на привлечение не только местных жителей, но и туристов и притягивают посетителей со всего мира. Самые крупные торговые объекты на рынке.
«Топовые» — Dubai Marina Mall, Dubai Hills Mall, Mirdif City Centre и Dubai Festival City Mall, крупные ТЦ с профессиональной концепцией, сбалансированным составом арендаторов и высокой долей наиболее популярных международных брендов.
Для расчета средневзвешенных ставок аренды по ключевым ТЦ учитываются сделки от 200 до 10 000 кв. футов.
