Телеграм
VK
Почта
По данным Nikoliers, в III кв. 2026 г. девелоперы рынка жилой недвижимости Дубая перенесли сроки ввода ряда проектов на фоне геополитических вызовов, из‑за чего объём нового предложения по итогу квартала сократился до минимального с 2021 года уровня (около 563 тыс. кв. м). По оценке экспертов Nikoliers, рынок жилья Дубая продолжает адаптироваться к внешним условиям: девелоперы точечно запускают премиальные проекты, спрос на аренду остаётся активным и повышается уровень цифровизации рынка.
Дубай, 10 ноября 2026 года. — По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за III кв. 2026 г. в Дубае было введено около 563 тыс. кв. м жилой недвижимости — это на 29% ниже показателя аналогичного периода прошлого года и наименьший квартальный объём с 2021 года. Основной причиной сокращения темпов ввода стали изменения в графиках строительных работ и переносы сроков реализации проектов из‑за геополитической ситуации. Всего в период с января по сентябрь 2026 г. было введено около 3,8 млн кв. м жилой недвижимости (+2% г/г). При этом девелоперы заявляют о планах по вводу около 7 млн кв. м жилья по итогам 2026 года. Однако, с учётом вероятного переноса сроков, особенно в завершающем квартале, аналитики Nikoliers прогнозируют итоговый объём ввода на уровне около 4,9 млн кв. м.
В структуре ввода за III кв. 2026 г. лидирует сегмент вилл — на него пришлось 60% (более 339 тыс. кв. м) от общего объёма. Такая динамика связана с завершением ряда крупных проектов в локациях MBR City District 11, Mudon и Nad Al Sheba. На сегмент апартаментов пришлось около 224 тыс. кв. м. Среди значимых объектов квартала — жилой комплекс One Beverly в районе Arjan (около 400 юнитов) с развитой инфраструктурой и башня Waves Opulence в Sobha Hartland (355 юнитов).
Отметим, что после снижения девелоперской активности в весенние месяцы крупные застройщики продолжили точечно анонсировать проекты в премиальном сегменте, демонстрируя уверенность в долгосрочном спросе. В числе запусков III квартала — башня Valia Tower от Emaar в Dubai Creek Harbour, Hayat 7 в Dubai South, а также начало строительства Dubai Creek Gardens с первыми в ОАЭ брендированными резиденциями Westin и Renaissance.
В III кв. 2026 г. количество сделок по приобретению строящейся жилой недвижимости составило 23,7 тыс. транзакций — это на 43% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Структура спроса осталась смещена в сторону апартаментов: на них пришлось около 22 тыс. сделок (93% от общего объёма), на виллы — свыше 1,7 тыс. транзакций.
Если говорить про новые арендные сделки, то в III кв. этого года было заключено 52,7 тыс. договоров — на 13% выше показателя аналогичного периода 2025 года (46,7 тыс. сделок). При этом 88% всех новых сделок (46,3 тыс. транзакций) пришлось на апартаменты. Одновременно зафиксировано снижение количества продлений договоров до 59,4 тыс. сделок (-33% г/г). Такая динамика обусловлена ценовой логикой: ставки по новым договорам снизились относительно начала года, тогда как по продлениям в ряде районов продолжали расти.
Средние ставки по новым договорам аренды в III квартале составили 95 AED за кв. фут в год для апартаментов (278 USD за кв. м) и 83 AED для вилл (243 USD за кв. м). Относительно аналогичного периода прошлого года это на 11% и 14% ниже соответственно.
«Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости Дубая отражает адаптацию участников к внешним условиям: девелоперы переносят сроки ввода, покупатели и арендаторы проявляют осторожность. Кроме того, в III кв. 2026 г. в эмирате запущены сервисы для упрощения аренды и повышения прозрачности рынка — проверка кредитной истории арендатора, помесячная оплата годовой аренды, онлайн-расторжение договоров. Инициаторами выступают государственные регуляторы при участии банков и частных проптех-компаний. Также отмечу, что устойчивый демографический рост (+226,9 тыс. человек с начала года) и запуск премиальных проектов подтверждают долгосрочную привлекательность Дубая как центра притяжения капитала и резидентов», — комментирует Андрей Косарев, партнёр Nikoliers в ОАЭ.
Ввод жилой недвижимости в Дубае
Источник: Nikoliers
Сделки аренды в Дубае
Источник: Nikoliers
