Департамент управления недвижимостью
Москва, 15 августа 2025 г. Российские бренды и операторы общественного питания продолжают наращивать присутствие в Дубае. В первом полугодии 2025 года дебютировали 5 новых отечественных игроков. Для сравнения, в период с января по июнь 2024 года 9 российских брендов появились на рынке Дубая. Всего же в прошлом году 19 российских компаний объявили об открытии в эмирате, в 2023 году – 38 новых брендов, в 2022 году – 12.
Среди дебютировавших на рынке отечественных компаний преобладают представители сферы общественного питания. Однако, как отмечают аналитики Nikoliers, трендом текущего года стало смещение акцента с выхода новых игроков на масштабирование уже представленных. В ближайшее время планируется открытие двух новых филиалов сети кафе Baba Roma. В Дубае действуют уже три точки в разных районах эмирата, включая Downtown, Dubai Creek Harbour и Al Barsha South.
Кроме того, во II квартале 2025 г. сеть Angel Cakes открыл четвертую точку в районе Dubai Creek Harbour. До этого кафе сети уже были представлены в ТЦ Dubai Mall, а также в популярных районах эмирата – Bluewaters и Dubai Hills. Во II квартале 2025 г. у сети Drinkit появилась пятая кофейня в ТЦ City Centre Mirdif. В этом же ТЦ состоялось официальное открытие первого офлайн-магазина известной сети косметики и парфюмерии «Золотое Яблоко», которая стала единственным российским брендом в сегменте «Косметика и парфюмерия», дебютировавшим в Дубае в 2025 году. До этого на местном рынке бренд был представлен исключительно в онлайн-формате, начав доставку по ОАЭ в конце 2024 г.
Примеры открытий российских брендов в Дубае в I полугодии 2025 г.
*Консультантом сделки выступила Nikoliers.
«Золотое Яблоко» выбрало торговый центр City Centre Mirdif для своего первого магазина в Дубае, учитывая несколько ключевых факторов: размер и качественную концепцию ТЦ, высокую посещаемость, широкое разнообразие торговых марок, ресторанов и развлечений, а также международную известность шопинг-центра. Сделку по подбору площадей сопровождала компания Nikoliers.
«Процесс от начала переговоров с собственниками торговых центров до открытия первого магазина в ОАЭ занял у «Золотого яблока» более двух лет. Столь длительный срок обусловлен как острым дефицитом наиболее качественных крупноформатных площадей на рынке торговой недвижимости Дубая и Абу-Даби, так и строгими требованиями нашего клиента по характеристикам ТЦ, конфигурации и расположению помещения внутри самого молла. Пожелания сети было крайне непросто удовлетворить на сегодняшнем «рынке арендодателя», тем более в случае с новым для рынка брендом. ТЦ City Centre Mirdif, где открылся первый магазин «Золотого Яблока», является одним из лучших торговых центров Дубая, и я уверен, что это удачный выбор площадки для старта в эмирате. Дубай является высокомаржинальным рынком для ритейла: эмират отличается высоким уровнем жизни, значительным спросом на подобный ассортимент товаров, а также большой долей туристов и релокантов из России и стран СНГ, которые лояльны к бренду», – отметил Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
Вместе с этим на рынке Дубая продолжается развитие премиального ресторанного сегмента. Так, в Radisson Beach Resort на Palm Jumeirah открылся ресторан «Магадан» в коллаборации известных ресторанных групп — Pinskiy&Co и Novikov Group. В Ritz-Carlton Дубайского международного финансового центра открыл свои двери Birch, один из самых популярных ресторанов Санкт-Петербурга в формате гастро-бистро. На данный момент в Дубае ведут свою деятельность 88 торговых и ресторанных операторов российского происхождения.
«Выход российских брендов на рынок Дубая стал заметным трендом с 2022 г., поскольку эмират предлагает благоприятную налоговую среду, развитую инфраструктуру и мультикультурный потребительский рынок. Наблюдается рост присутствия российских fashion-брендов, операторов общественного питания и онлайн-ритейла. При этом успешными становятся те, кто вкладывается в локализацию, адаптирует маркетинг и не ограничивается русскоязычной аудиторией. Сейчас Дубай постепенно становится не просто точкой физического присутствия для российских брендов, а важным этапом в их международной экспансии, так как для многих компаний такой опыт работы становится трамплином к расширению не только в соседние эмираты, но и на другие рынки Ближнего Востока и Азии», – прокомментировал Владимир Каликин, директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers.
