По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам первого полугодия 2025 года в основных деловых районах Эмирата было заключено более 3,6 тыс. новых сделок аренды – это на 25% больше результатов аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная ставка аренды за тот же период увеличилась на 15%. Рост интереса арендаторов к офисной недвижимости в Дубае стимулирует появление новых проектов в этом сегменте.
Дубай, 5 сентября 2025 г. За первые шесть месяцев 2025 года в основных деловых районах Дубая[1] было заключено более 3,6 тыс. новых сделок аренды, что на 25% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В натуральном выражении объем спроса в сегменте аренды составил более 4,9 млн кв. футов (455 тыс. кв. м), увеличившись за год на 24%.
За последние четыре года спрос на офисном рынке Дубая показал кратный рост. По данным Nikoliers, по сравнению с первым полугодием 2021 года, в 2025 году число новых арендных сделок выросло на 250%, а объем арендованной площади – на 208%.
При этом, средневзвешенная арендная ставка по новым договорам аренды в основных деловых районах Дубая по итогам первого полугодия 2025 года зафиксировалась на уровне 203 AED/кв. фут/год (590 USD/кв. м/год). За год показатель увеличился на 15%, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года – на 40%.
Средневзвешенная ставка по новым договорам аренды в основных деловых районах Дубая в I полугодии 2025 г.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Стремительный рост интереса к офисной недвижимости в Дубае обусловлен как экономическим развитием региона, так и ростом числа местных и международных компаний. Значительное влияние на этот процесс оказывает стратегия властей по превращению Эмирата в глобальный бизнес-хаб, предоставляющий благоприятные условия для ведения бизнеса и привлечения инвестиций. В ответ на растущий спрос со стороны арендаторов девелоперы активно выводят на рынок новые офисные проекты. По данным Nikoliers, до 2029 года предложение качественных офисных площадей увеличится на 12%».
На данный момент общее предложение офисных площадей составляет более 59 млн кв. футов (5,5 млн кв. м) в основных деловых районах Дубая. До конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию около 602 тыс. кв. футов (56 тыс. кв. м) новых офисных площадей. Среди ожидаемых к вводу объектов — вторая фаза TECOM’s Innovation Hub (GLA — 355 тыс. кв. футов / 33 тыс. кв. м), а также новая штаб-квартира DEWA (200 тыс. кв. футов / 18,6 тыс. кв. м), которая станет одним из крупнейших объектов государственного назначения, а также первая очередь проекта DIFC Square (DIFC).
[1] В отчетах Nikoliers представлен анализ по девяти основным деловым районам Дубая: Barsha Heights, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Design District, Dubai Internet City, Dubai Media City, Jumeirah Lake Towers (JLT), Trade Center First и Trade Center Second. Данная выборка не ограничивает наличие других деловых районов в Эмирате.
