Nikoliers провел закрытую встречу «Офисный пульс» с ведущими игроками рынка офисной недвижимости

В Multispace Динамо прошла дискуссия с участием девелоперов, лендлордов и операторов сервисных офисов. Эксперты обсудили итоги I полугодия 2026 года: динамику спроса, структуру предложения, поведение арендаторов и покупателей, а также новые тренды в ценообразовании и управлении. Одним из ключевых выводов стал рост роли частных инвесторов: к 2030 году до 10% офисного предложения в аренду может приходиться на их долю.

Москва, 30 июля 2026 г. – В Multispace Динамо состоялась закрытая встреча «Офисный пульс от Nikoliers: на одной волне с рынком». Организатором выступила консалтинговая компания Nikoliers. Участниками дискуссии стали ведущие девелоперы, лендлорды и операторы сервисных офисов. Модераторами встречи выступили эксперты Nikoliers: партнёр компании Игорь Темнышев, заместитель директора по аренде Валентин Кусов и заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Виктория Горячева. Также на встрече присутствовали Елизавета Голышева от PRIDEX SPACES, Кристина Недря от STONE и Станислав Кочерыгин от ERA ONE HOLDING.

Ключевой темой встречи стало обсуждение итогов I полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы: динамика спроса, структура предложения, ставки аренды и продажи, поведение арендаторов и покупателей. В ходе дискуссии участники сошлись во мнении, что рынок стал осторожнее, но не остановился: компании дольше принимают решения, внимательнее считают бюджет, активнее торгуются и требуют больше конкретики по срокам, отделке, документам и операционным расходам. При этом говорить о затоваривании офисного сегмента пока преждевременно — несмотря на рост предложения, спрос сохраняет достаточную активность.

Отдельное внимание эксперты уделили изменению структуры предложения: растет объем офисов «внарезку», а вместе с ним — роль частных инвесторов. По оценке Nikoliers, к 2030 году доля офисного предложения в аренду от частных инвесторов может достигнуть около 10% общего стока. В этой связи конкуренция постепенно смещается не только между бизнес-центрами, но и внутрь отдельных зданий — между собственниками офисных блоков с разными ставками, отделкой и подходами к управлению. Различается и структура спроса: в аренде ключевой диапазон сделок составляет от 500 до 2 000 кв. м, тогда как среди покупателей заметную долю занимают компактные офисные блоки площадью до 500 кв. м. Участники встречи также обсудили сервисные офисы, гибкие форматы, изменение поведения клиентов, продуктовые стратегии девелоперов, ценообразование и переговорные процессы.

Игорь Темнышев, Партнер Nikoliers, отметил:

«Рынок офисной недвижимости сегодня меняется стремительно, и чтобы оставаться на одной волне с ним, важно регулярно сверять часы с коллегами по цеху. Встреча «Офисный пульс» стала именно такой площадкой — для живого диалога между девелоперами, собственниками и операторами. Вместе мы не только зафиксировали ключевые тренды первого полугодия, но и обсудили, как меняются стратегии управления, ценообразования и продвижения в новых условиях. Уверен, что такой открытый обмен мнениями помогает рынку двигаться в правильном направлении».

Полный обзор офисного рынка Nikoliers с ключевыми показателями, трендами и прогнозами доступен для скачивания.