Департамент офисной недвижимости
Санкт-Петербург
Компания Nikoliers проанализировала сделки по покупке офисных зданий в Петербурге за последние пять лет и подсчитала, что почти в 40% случаев сделки совершались конечными пользователями, а среди лидеров по приобретению объектов – сегменты IT, энергетики и ритейла. При этом 35% от общей площади (GLA) объектов было реализовано в Петроградском районе. Аналитики рассмотрели стратегии владения новыми офисными объектами и как сегодня обстоит дело с поиском подходящих объектов в одном из популярных деловых районов города.
Санкт-Петербург, 28 августа 2026 г. – По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в период с 2021 по 2026 гг. в Северной столице было заключено не менее 12 крупных сделок по продаже офисных зданий общей площадью свыше 250 тыс. кв. м. На Петроградский район пришлось 35% (88 тыс. кв. м) от всего объёма сделок. При этом уровень вакантности в этом районе в I полугодии 2026 года составил лишь 3,1%, что ниже среднерыночного уровня вакансии по городу – 4,9%. Это подтверждает востребованность района в выборе места для размещения крупными компаниями.
В рейтинге самых популярных районов Петербурга по продаже БЦ за последние пять лет Петроградский район лидирует как по числу, так и по объёму сделок:
Петроградский район – 35% (88 тыс. кв. м) Приморский – 31% (78 тыс. кв. м) Московский – 11% (27 тыс. кв. м) Василеостровский район – 9% (22 тыс. кв. м) Центральный район – 8% (19 тыс. кв. м) Красногвардейский район – 5% (12 тыс. кв. м) Выборгский район – 2% (5 тыс. кв. м).
Петроградский район – 35% (88 тыс. кв. м) Приморский – 31% (78 тыс. кв. м) Московский – 11% (27 тыс. кв. м) Василеостровский район – 9% (22 тыс. кв. м) Центральный район – 8% (19 тыс. кв. м) Красногвардейский район – 5% (12 тыс. кв. м) Выборгский район – 2% (5 тыс. кв. м).
- Петроградский район – 35% (88 тыс. кв. м)
- Приморский – 31% (78 тыс. кв. м)
- Московский – 11% (27 тыс. кв. м)
- Василеостровский район – 9% (22 тыс. кв. м)
- Центральный район – 8% (19 тыс. кв. м)
- Красногвардейский район – 5% (12 тыс. кв. м)
- Выборгский район – 2% (5 тыс. кв. м).
Рейтинг районов Петербурга по продаже БЦ целиком с 2021 по 2026 гг.
Анализ всех сделок за последние пять лет показывает, что почти в 40% случаев БЦ приобретали для собственного использования (owner-occupation). Основными драйверами спроса на покупку бизнес-центров выступают крупные корпорации из секторов IT и телекоммуникаций – 33% (83 тыс. кв. м), энергетики и ритейл по 17% (42 тыс. кв. м) каждый. Таким образом, совокупно на эти три сектора пришлось 67% (167 тыс. кв. м).
Спрос по бизнес-секторам на покупку БЦ целиком в период с 2021 по 2026 гг.
Рассказываем про крупнейшие и наиболее запоминающиеся сделки по приобретению бизнес‑центров с 2021 по 2026 года и как эти объекты изменились с новыми владельцами.
БЦ «Балтийский деловой центр»
ПАО «Россети Ленэнерго», ключевая электросетевая компания Петербурга и Ленобласти, активно искала качественное офисное пространство для первой штаб‑квартиры. Выбор пал на бизнес‑центр с панорамным остеклением «Балтийский деловой центр» в Приморском районе, который ранее принадлежал инвестиционному подразделению страховой компании «РЕСО‑Гарантия». В 2021 году «Россети Ленэнерго» приобрела основную часть здания для размещения головного офиса – около 80% площадей (42,2 тыс. кв. м). Консультантом выступила Nikoliers (бывш. Colliers).
Сделка отличалась высокой структурной сложностью: задачей Nikoliers был подбор оптимального объекта, согласование инвестиционной программы с учётом государственного участия в капитале компании, защита бизнес-кейса, а также формирование условий и структуры сделки, отвечающих интересам обеих сторон.
Источник: Nikoliers
По итогам приобретения «Россети Ленэнерго» провела капитальный ремонт офисных помещений в БЦ «Балтийский деловой центр» и создала современную инфраструктуру для сотрудников. Переход от аренды к собственности позволил существенно сократить операционные расходы, что в полной мере соответствует стратегии компании по оптимизации деятельности в ключевом регионе присутствия.
БЦ «Кантемировский»
В топ крупных сделок по площади последних пяти лет входит продажа бизнес-центра «Кантемировский» (53 тыс. кв. м) в Петроградском районе. В конце 2021 г. объект 1960 г. постройки приобрёл китайский производитель электроники Huawei у закрытого паевого инвестиционного фонда за 5 млрд руб. Эксперты рынка недвижимости сошлись во мнении, что для Huawei сделка стала выгодным вложением с учетом долгосрочного использования актива.
На тот момент БЦ класса С не соответствовал запросам для создания центра исследований и разработки крупной международной компании, поэтому новый владелец принял решение в пользу поэтапной реконструкции. Отметим, что к проекту относится территория площадью более 3 га с различными постройками завода военно–врачебных заготовлений XVIII века и советского периода.
Реконструкция продолжается, но часть сотрудников компании уже работает по новому адресу. В Nikoliers уверены, что после окончания масштабного обновления территории и корпусов объект войдёт в число самых современных и качественных деловых центров города.
БЦ Space
Бизнес-центр Space — офисный комплекс премиум-класса на берегу Финского залива в Приморском районе. Объект изначально возводился под штаб-квартиру международной ИТ-компании, что определило высокий стандарт качества и технологической оснащённости. В 2024 г. объект приобрела под собственные нужды компания «Петрович». В офисном сегменте Санкт-Петербурга эта сделка стала крупнейшей по площади по итогам года.
Источник: Nikoliers
Компания заняла основные площади БЦ, одновременно сохранив гибкость использования пространства: часть здания сдана в аренду крупным игрокам — компаниям OZON и структурам «Газпром». Такой гибридный подход (собственное использование и выборочная аренда) позволяет оптимизировать загрузку объекта и повысить его финансовую эффективность. В планах у «Петрович» – строительство второй очереди общей площадью около 30 тыс. кв. м., которые могут быть выведены на рынок под разные цели.
БЦ «Канатный цех»
В 2025 году Высшая школа экономики (ВШЭ) приобрела в собственность бизнес‑центр «Канатный цех» площадью почти 22 тыс. кв. м на Васильевском острове. Это яркий пример, как крупный институциональный игрок решил интегрировать образовательный процесс в историческое пространство. Новый собственник выполнил комплексную реконструкцию здания 1931 года постройки и сохранил ключевые элементы промышленной архитектуры.
Сегодня в «Канатном цехе» размещается факультет дизайна ВШЭ. Пространство спроектировано с учётом специфики творческих направлений. Кроме того, локация способствует формированию комьюнити и коллабораций: на базе «Канатного цеха» регулярно проходят открытые лекции, выставки и межвузовские проекты, что усиливает роль объекта как точки притяжения для креативной среды города.
Источник: Nikoliers
В отличие от классических арендных моделей, такой подход позволяет университету контролировать развитие инфраструктуры, гибко подстраивать пространство под меняющиеся образовательные программы и формировать уникальный имидж кампуса.
БЦ «Толстой сквер»
Компания «Альфа‑Банк», один из лидеров банковского сектора страны, в течение года целенаправленно искала объект, который мог бы стать центральной площадкой для размещения ключевых подразделений. Среди основных критериев отбора – локация в центре города с развитой транспортной и сервисной инфраструктурой. Этим требованиям в полной мере соответствовал БЦ «Толстой сквер» 2008 года постройки, расположенный в Петроградском районе.
В результате сделки банк стал единственным собственником объекта и приобрёл 24,4 тыс. кв. м площадей. Для «Альфа‑Банка» было важно разместить штаб‑квартиру в центральной части Петербурга, что подчёркивает статус компании и обеспечивает удобство взаимодействия с клиентами и партнёрами. Дополнительным преимуществом оказалось соседство с уже действующими офисами банка — это позволило сформировать компактный деловой кластер, оптимизировать внутренние коммуникации и повысить операционную эффективность.
Сейчас здание находится в процессе реконструкции и адаптации под нужды банка. При этом сохраняется архитектурная идентичность объекта, что соответствует тренду на бережное отношение к сложившейся городской среде.
Источник: Nikoliers
С покупкой «Толстого сквера» предложение качественных офисных зданий в Петроградском районе практически иссякло. Сегодня в этой исторической и статусной деловой локации города в Nikoliers обнаружили единственный доступный объект в экспозиции - БЦ «Веда Хаус».
БЦ «Веда Хаус»
БЦ «Веда Хаус» площадью около 20 тыс. кв. м расположен в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Горьковская». Аналогов этому объекту по местоположению в престижной центральной локации, а также по видовым характеристикам в городе сегодня нет.
Источник: Nikoliers
Здание 2007 года постройки изначально проектировалось под штаб-квартиру. Сегодня объект находится в прекрасном техническом состоянии, не требует капитальных вложений и обладает всей необходимой инфраструктурой высококачественного БЦ класса А. В «Веда Хаусе» есть представительское лобби, кафе, фитнес-клуб, отапливаемый паркинг с автомойкой и парковка на 80 мест, что является большой редкостью для офисных объектов в центре города. Также объект оснащен современными инженерными системами, в частности – собственной автоматизированной газовой котельной.
Источник: Nikoliers
Инвестиционный сценарий реализации предполагает продажу всего здания целиком и переход всех действующих договоров аренды новому собственнику. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в случае с покупкой бизнес-центра «Веда Хаус» инвестор получает готовый арендный бизнес, включая земельный участок с парковочными местами. Также возможен сценарий покупки под собственное пользование.
Ликвидный актив: почему стоит рассматривать покупку БЦ
По прогнозам Nikoliers, в ближайшие три года (2026 – 2029 гг.) доля сделок по продаже зданий в общем объёме сделок офисной недвижимости Петербурга продолжит расти.
В условиях снижения ставок по депозитам и волатильности на финансовых рынках, покупка офисного здания становится альтернативой банковскому вкладу: ставка капитализации для объектов класса А в Петербурге к концу 2026 г. прогнозируется на уровне 10,5-11,5%, что выше текущих депозитных ставок. На этом фоне приобретение качественных активов позволяет зафиксировать капитал в ликвидной форме и сохранить устойчивость к любым экономическим колебаниям.
«Мы фиксируем на рынке долгосрочный тренд: бизнес-центры в престижных локациях покупают не только для размещения штаб-квартир, но и как инструмент сохранения капитала. Особенно это актуально для Петроградского района, где предложение крупных объектов крайне ограничено. Покупка здания целиком позволяет компании зафиксировать стоимость квадратного метра на длительный срок и избежать арендной нагрузки, которая в классе А с 2021 года выросла на 32%. При этом, средний срок окупаемости таких активов не превышает 8–10 лет, а ликвидность сохраняется за счёт дефицита качественного предложения», – комментирует Дарья Тихонова, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
