По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в I кв. 2026 г. объем сделок по покупке будущих офисов в Дубае превысил 140 тыс. кв. м, что в 4,6 раза выше показателя годом ранее. При этом рост во многом отражает активность декабря 2025 — февраля 2026 года, учитывая временной лаг в регистрации сделок. На фоне геополитической неопределенности, инвестиционная активность марта была весьма сдержанной, однако именно текущая турбулентность дает инвесторам возможности для более выгодных покупок как на стадии строительства, так в сегменте готовых офисов. В целом офисный рынок Дубая сохраняет наибольшую устойчивость среди всех сегментов недвижимости, а случаи стрессовых продаж или арендных сделок с большими дисконтами остаются единичными.
Дубай, 16 апреля 2026 года. — По данным Nikoliers, по итогам I кв. 2026 г. общий объем сделок по покупке офисных площадей в строящихся проектах Дубая составил 143 тыс. кв. м (1,5 млн кв. футов), что в 4,6 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года. Во многом это обусловлено значительно возросшим числом стартов продаж новых офисных проектов и высокой активностью инвесторов вплоть до конца февраля 2026 г. В I кв. 2026 г. рынок пополнился новым предложением: в деловом районе DIFC введен проект DIFC Square, обеспечивший прирост на 56 тыс. кв. м. Сейчас общий объем предложения офисных площадей в ключевых бизнес-локациях Дубая* составляет порядка 5,65 млн кв. м. Несмотря на внешнюю макроэкономическую неопределенность, офисный рынок Дубая – один из самых устойчивых сегментов недвижимости. По заявлению девелоперов, до конца 2026 г. ожидается ввод еще 291 тыс. кв. м, а к 2030 г. — 1,4 млн кв. м новых офисных площадей, в том числе за пределами традиционных деловых районов.
Отметим, что в ключевых деловых районах объем сделок по покупке готовых и строящихся офисных площадей в первые три месяца 2026 г. составил 120 тыс. кв. м, из которых около 49% (59 тыс. кв. м) пришлось на готовые объекты. Средневзвешенная цена продажи готовых офисных помещений достигла 6 442 USD/кв. м (+20% г/г.). На фоне дефицита качественного предложения и роста арендных ставок усилилась активность конечных пользователей — компаний, приобретающих офисные помещения для собственного размещения.
По итогам I кв. 2026 г. общий объем сделок по аренде офисов составил 305,8 тыс. кв. м. В популярных бизнес-районах Дубая на протяжении всего квартала сохранялся низкий уровень свободных качественных площадей, что поддерживало рост ставок вплоть до конца февраля. Средневзвешенная ставка аренды по новым договорам достигла 658 USD/кв. м в год (+19% г/г.). Также уменьшение доли свободных площадей в этих районах способствует перераспределению спроса в пользу других частей Эмирата. Уже сейчас фиксируется рост притока арендаторов в такие районы, как Business Park Motor City, The Greens, Arjan. Параллельно формируются новые точки притяжения офисного девелопмента — Al Jaddaf, Meydan Horizon и Maritime City. Их развитие обусловлено наличием свободных участков под застройку, более доступным уровнем цен и активным развитием транспортной и городской инфраструктуры.
«Офисный рынок Дубая демонстрирует заметно большую устойчивость к текущим внешним факторам по сравнению с другими сегментами недвижимости. Это связано с сохраняющимся дефицитом качественных площадей, низким уровнем вакантности, высокой долей предварительно проданных площадей в новых проектах и минимальной от туристического потока.
В текущих условиях инвестиционная активность временно снизилась — это неизбежно в ситуации неопределённости. Часть участников заняла выжидательную позицию, другие ищут точечные возможности, понимая, что подобные периоды иногда открывают инвесторам возможности для интересных сделок, ведь именно сейчас больше шансов найти хороший дисконт как в предложениях от застройщиков, так и на вторичном рынке. Мы ожидаем, что офисный сегмент сохранит статус одного из наиболее устойчивых на рынке недвижимости Дубая, а случаи стрессовых продаж будут носить единичный характер», — отмечает Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
Динамика продажи строящихся офисов в Дубае
Динамика ввода офисных площадей в Дубае, 2015—2029 гг.
