На офисном рынке Петербурге остаётся всё меньше качественных офисов, готовых для аренды. Темпы поглощения офисных помещений превышают темпы строительства бизнес-центров, поэтому в городе уже сложился дефицит крупных блоков площадью от 1 000 кв. м. На фоне снижающейся вакантности в 2024 году будут расти арендные ставки, что в будущем может стать стимулом для строительства новых БЦ.

Санкт-Петербург, 30 января 2024 года. На офисном рынке Санкт-Петербурге продолжает снижаться доля свободных для аренды помещений. За 2023 год уровень вакантности в офисах класса А снизился с 10,3% до 8,8%, в классе В — с 10,6% до 8,2%. Как отмечают аналитики консалтинговой компании Nikoliers, эта тенденция сохранится как минимум до конца текущего года, поскольку темпы поглощения офисных площадей превышают темпы строительства бизнес-центров. По прогнозам Nikoliers, уровень вакантности к концу 2024 года в БЦ класса А может сократиться до 5,6%, в классе В — до 7,3%.

За 2023 год рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился на 133 800 кв. м за счет появления 13 новых объектов, а также реконцепции четвертого этажа ТРК «Лиговъ» под бизнес-пространство. Например, в четвёртом квартале в эксплуатацию были введены БЦ Jakov Chernihov (15 000 кв. м) и «Державинский» (7 000 кв. м).

При этом суммарный объем чистого поглощения составил 184 500 кв. м против 46 000 кв. м годом ранее. Самыми востребованными остались помещения от 100 до 250 кв. м: наибольший интерес к ним проявляли компании сегмента строительства и девелопмента, а также фирмы, оказывающие профессиональные услуги. Однако наибольший объём площадей в 2023 году заняли компании ИТиТ: на них пришлось 42% арендованных площадей. Так, ПАО «Сбербанк» арендовало офисный комплекс площадью 24 500 кв. м, принадлежащий компании «Максидом», а международная ИТиТ-компания заняла 3 800 кв. м в БЦ «М22».

Наибольший прирост в объеме сделок в 2023 году продемонстрировали ритейлеры (13% против 5% в 2022 году) и компании, оказывающие профессиональные услуги (10% против 2% в 2022 году).

По оценкам экспертов Nikoliers, высокая деловая активность будет сохраняться, что приведёт к ещё большему снижению уровня вакантных площадей. К концу 2023 года в Санкт-Петербурге оставались свободными 348 500 кв. м в 178 объектах. В 2024 году ожидается завершение строительства семи объектов арендопригодной площадью 97 700 кв. м, однако большая часть этих объектов будет арендована ещё до официального ввода в эксплуатацию: по оценкам Nikoliers, около 75% площадей из общего объема нового строительства не выйдет на открытый рынок.

«Спекулятивное предложение выходит на офисный рынок в недостаточном объёме, особенно сложно найти в аренду крупный качественный блок. По данным на конец 2023 года, только в 46 бизнес-центрах оставались блоки площадью больше 1 000 кв. м, а если добавить критерии местоположения, то может остаться не более пяти-семи вариантов для рассмотрения, — комментирует Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers. — С учётом высокой активности со стороны крупных игроков, желающих расшириться или повысить качество арендуемых офисов, на рынке нарастает дефицит качественных офисных блоков от 1 000 кв. м. Мы полагаем, что в 2024 году на фоне снижающейся вакантности будет происходить рост ставок в качественных бизнес-центрах. Ощутимый рост ставок аренды может стать стимулом для строительства новых проектов».