Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, приняла участие в деловой программе ежегодной премии «Административный директор 2023», организованной Ассоциацией «Объединение административно-хозяйственных профессионалов» при поддержке ИД «Административный директор».
Виктория выступила спикером по теме «Дороже не значит лучше: стратегии компаний по выбору офиса в 2024 году», и в рамках своего выступления рассказала о ключевых индикаторах офисного рынка Москвы и Санкт-Петербурга, что и где выбирать сейчас с акцентом на развитие и рост бизнеса; как можно оптимизировать расходы на аренду при разных задачах бизнеса: консолидация подразделений, расширение и переезд или пересмотр условий аренды; всем ли подходит готовый офис с отделкой; готов ли региональный рынок к приходу федеральных компаний, и что он может предложить.
Основные тезисы выступления:
-
Объем рынка недвижимости в Москве в пять раз превышает объем рынка в Санкт-Петербурге. В обоих городах сохраняется высокий спрос на недвижимость. Если говорить про Москву, ставка аренды внутри ТТК на 45% выше, чем в кольцевой зоне ТТК-МКАД.
- Высокая деловая активность в течение 2023 г. привела к снижению среднего уровня вакантности. Судя по уровню вакантности и ставок на аренду офисной недвижимости, мы ожидаем начала эры рынка арендодателя.
- Мы полагаем, что в 2024 г., на фоне снижающейся вакантности, ставки в качественных бизнес-центрах будут расти. Собственники высококлассных объектов будут увеличивать запрашиваемую ставку за счет образовавшегося дефицита площадей.
- На протяжении года спросом у арендаторов пользовались офисные помещения с качественной отделкой и современными эффективными планировками пространства.
- Но не стоит опасаться помещений только с черновой отделкой: в совокупности коммерческих условий и требований бизнеса – это может быть выгоднее.
- Мы видим рост запросов на офисы в регионах – Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Тюмень, Уфа и т.д. Компании ищут офисы для размещения рядом со своими производствами в целях расширения или децентрализации. В некоторых регионах складывается рынок арендодателя, когда свободного предложения практически нет. В работе в регионах требуется применять больше креативных решений и участвовать в переговорах с собственниками зданий.
Вы можете посмотреть запись мероприятия по ссылке.
