Более 130 тыс. кв. м офисных площадей появятся в реконструируемых зданиях в ближайшие три года

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за три года доля реконструируемых объектов под офисы в Санкт-Петербурге превысит показатель нового ввода качественных площадей. В то же время, на рынке всё чаще заключают сделки продажи конечным пользователям, поскольку в Петербурге дефицит качественного крупного предложения в аренду продлится как минимум до конца 2026 года. 

Санкт-Петербург, 30 апреля 2026 года. — По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в период с 2026 по 2028 гг. в Северной столице планируется ввести 249 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Из них доля реконструируемых объектов составит 54% (130 тыс. кв. м). По мнению экспертов Nikoliers, потенциал реконструкций в Санкт-Петербурге достаточно велик и основной интерес девелоперы проявляют к зданиям в сформировавшихся деловых кварталах (в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах). К примеру, в начале 2026 года бизнес-центр «Сенатор» на Малой Морской улице уже объявил о готовности принимать арендаторов в отреставрированном здании площадью 8 тыс. кв. м. Также среди БЦ, которые выйдут на рынок после реконструкции объектов, можно отметить лофт-квартал «Скороход», бизнес-парк «М114» на Московском проспекте и др.

Всего за первые три месяца 2026 г. объём ввода качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге сократился в 5,5 раз: с 44 тыс. кв. м до 8 тыс. кв. м. Однако такая динамика обусловлена исключительно различием в площади введённых зданий, поскольку в I кв. 2025 и 2026 гг. на рынок вышло по одному объекту.

Российская экономика, в результате действия жесткой денежно-кредитной политики после сильного расширения в 2023 –2024 годах, начала замедляться в 2025 году и постепенно приближается к траектории сбалансированного роста. С начала 2026 года на рынке офисной недвижимости мы наблюдаем охлаждение деловой активности: сократился объём завершённых сделок и увеличился их срок закрытия. Стоит отметить, что такая динамика также связана с типичным для I квартала сезонным замедлением действий участников рынка. По данным Nikoliers, за этот период спрос на качественные офисные площади Петербурга составил 96 тыс. кв. м.

«В Северной столице традиционная модель аренды офисов пока остаётся доминирующей и занимает 67% (65 тыс. кв. м) в общей структуре сделок за I кв. 2026 г. Среди ключевых сделок: ASPACE арендовала три этажа в БЦ «Звенигородский», компания «giper.fm» арендовала в БЦ «Аэроплаза». Однако покупок площадей конечными пользователями становится всё больше и это связано, в том числе, с сохраняющимся дефицитом качественного крупного предложения в аренду. Несмотря на то, что к началу апреля вакансия находится на уровне 4,6% (+0,4 п.п. г/г.), такой рост не свидетельствует о снижении интереса к офисам. В абсолютном выражении прирост вакантных площадей оценивается всего лишь в 20 тыс. кв. м. К тому же, если все прогнозируемые проекты введут в 2026 г., то прирост свободных площадей от нового строительства составит 1,3% от прогнозируемого стока 2026 года (4 371 тыс. кв. м). Поэтому ожидать кратного роста вакансии не стоит, дефицит качественных офисных площадей сохранится в Санкт-Петербурге как минимум до конца 2026 года», - прокомментировала Дарья Тихонова, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers. 

В то же время, арендные ставки по всем классам вышли на плато, и активная фаза роста в этом году не ожидается. По итогам I кв. 2026 г. средняя ставка аренды офисной недвижимости в Петербурге достигла 2 090 руб./кв. м в месяц (+3% г/г.). Значительной коррекции ставок по классам не произошло: большинство собственников заняли выжидательную позицию, воздерживаясь от пересмотра коммерческих условий до оценки макроэкономической ситуации, деловой активности и динамики будущей вакантности.

Динамика основных индикаторов рынка