Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает развиваться. Несмотря на сезонное снижение девелоперской активности, связанной с климатическими особенностями и отъездом части резидентов и инвесторов в летние месяцы из региона, объемы продаж строящейся недвижимости вновь показывают рекордные значения.
Дубай, 26 ноября 2025 г. По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в III квартале 2025 года количество сделок по покупке первичной жилой недвижимости в Дубае увеличилось на 23% по сравнению со II кварталом 2025 и III кварталом 2024 года (по 31,1 тыс. сделок) и составило 38,2 тыс. транзакций.
Наибольшим интересом в этот период пользовались апартаменты: спрос на покупку апартаментов за три месяца вырос на 37% — до 34,5 тыс. сделок, что стало историческим максимумом в этом сегменте. В то же время, количество сделок по покупке вилл снизилось на 38%. Это связано с вымыванием предложения на фоне высокого спроса в конце 2024 года и в I полугодии 2025 года, а также ограниченным запуском новых проектов.
По итогам III квартала, средневзвешенная цена апартаментов составила 6 479 USD/кв. м (2 181 AED/кв. фут), вилл — 5 005 USD/кв. м (1 664 AED/кв. фут). В сегменте апартаментов показатель вырос за год на 10%, в сегменте вилл — на 17%. С конца 2023 года аналитики наблюдают боковую динамику средневзвешенных цен: стоимость квадратного метра колеблется в узком диапазоне без стремительного роста. Такая динамика объясняется постепенным ростом предложения и структурным сдвигом в целом, когда стартуют продажи проектов в новых развивающихся районах, где стоимость жилья значительно ниже.
Средневзвешенная цена строящейся жилой недвижимости
Источник: Nikoliers, REIDIN
В то же время, рынок элитной недвижимости Дубая остается активным. За девять месяцев 2025 года в сегменте с чеком более 10 млн USD было заключено 183 сделки в строящихся объектах, что на 15% больше результата за аналогичный период 2024 года. 117 сделок пришлось на апартаменты и 66 на виллы. Средневзвешенная цена апартаментов составила 22 420 USD/кв. м (7 652 AED/кв. фут), вилл — 15 514 USD/кв. м (5 295 AED/кв. фут).
Сделки с элитной первичной недвижимостью в Дубае
Источник: Nikoliers, REIDIN
«Рост спроса на жилую недвижимость Дубая поддерживается как внутренними демографическими тенденциями, так и притоком иностранных инвесторов. По данным Статистического центра Дубая, в сентябре численность постоянного населения эмирата превысила 4 млн человек. Дополнительным драйвером покупательской активности становится продолжающийся приток частного капитала: согласно отчету Henley & Partners, в ОАЭ в этом году переедут около 9,8 тыс. долларовых миллионеров. Увеличение числа таких резидентов усиливает спрос на жилье и способствует дальнейшему развитию сегмента элитной недвижимости. Однако несмотря на высокий спрос, предложение в премиальном сегменте остается ограниченным, что сдерживает активность на рынке», — комментирует Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
На фоне продолжающегося притока состоятельных лиц в Дубай, девелоперы объявляют о запусках новых премиальных проектов в престижных локациях города, среди которых OCTA Isle Interiors by Missoni от OCTA Development, Dubai Mansions от Emaar, Karl Lagerfeld Villas от Taraf.
По итогам III квартала, в Дубае было введено порядка 800 тыс. кв. м жилой недвижимости — это на 18% меньше аналогичного периода 2024 года. Основная доля ввода пришлась на виллы (79%, или более 630 тыс. кв. м), что связано с завершением различных фаз строительства в таких масштабных проектах, как The Valley и Damac Lagoons.
На 2025 году девелоперами заявлен ввод около 6-7 млн кв. м жилья. Однако, учитывая потенциальный перенос срока ввода, по оценкам Nikoliers, итоговый показатель ввода в 2025 году может составить порядка 4,5 млн кв. м недвижимости.
Что касается сегмента аренды жилой недвижимости, в III квартале в Дубае было заключено 46,9 тыс. новых арендных сделок. Из них 88% сделок сформировали апартаменты. Количество новых договоров аренды апартаментов снизилось на 19% год к году, в то время сегмент аренды вилл показал увеличение числа договоров на 14%.
При этом, ставки аренды продолжают расти. По сравнению с III кварталом 2024 года, средневзвешенная ставка по новым договорам аренды апартаментов выросла на 14% и составила 310 USD/кв. м/год (106 AED/кв. фут/год), вилл — на 6%, до 281 USD/кв. м/год (96 AED/кв. фут/год).
Средневзвешенная ставка аренды по новым договорам
Источник: Nikoliers, REIDIN
