Nikoliers подготовила рейтинг ТОП-девелоперов и проектов по объему продаж по всем классам жилья в 2025 году

Москва, 4 февраля 2026 г. Эксперты компании Nikoliers провели аналитический срез спроса (по данным зарегистрированных ДДУ в Росреестре, без учета сделок с юрлицами, оптовых сделок, а также уступок по ДДУ) ТОП-девелоперов и проектов по объему продаж по итогам всего 2025 года в границах «старой» Москвы и декабря 2025 г., который стал одним из наиболее активных месяцев по спросу. 

ТОП-10 продаваемых проектов в 2025 г., кв. м

Суммарно за 2025 г. первенство среди проектов занял проект «Остров» от компании «Донстрой», в рамках которого было продано почти 100 тыс. кв. м жилья. Примечательно, что в прошлом году первое место среди проектов также занимал «Остров», год к году, объем проданной площади снизился на 15%. Второе место, как и по итогам 2024 г., занял масштабный проект Shagal от Группы «Эталон», в рамках которого было реализовано 89,4 тыс. кв. м жилья (год к году объем реализованной площади остался почти одинаковый с незначительной коррекцией -2%). Замыкает тройку проект «Лучи-2» Группы «ЛСР», где было продано 69,4 тыс. кв. м. В прошлом году тройку занимал проект «Событие» от компании «Донстрой».

ТОП-10 продаваемых проектов в декабре 2025 г., кв. м

Среди проектов, по итогам декабря 2025 г. безусловным лидером по количеству проданных лотов и общей реализованной площади стал проект «Лучи-2» от застройщика «ЛСР», в рамках которого было реализовано 22,8 тыс. кв. м жилой недвижимости, что было обеспечено повышенным интересом в рамках новой очереди строительства. На втором месте расположился проект девелопера Stone под названием Stone Grain, в рамках которого в декабре 2025 г. было реализовано 11,0 тыс. кв. м жилья. Третье место занял проект от застройщика «Брусника» - Квартал «Метроном», осуществивший стремительный рывок в продажах в 2025 г., по итогам декабря сумма реализованной площади составила 8,9 тыс. кв. м.

ТОП-10 застройщиков по результатам продаж в 2025 г., кв. м

Среди застройщиков очередной год традиционным лидером по объему продаж в рамках Москвы в «старых» границах являет ГК «ПИК», которая реализована 551,1 тыс. кв. м жилья за 2025 г., при этом объем проданного жилья снизился на 15% по отношению к результатам 2024 г. Второе место занял девелопер MR Group, который сумел подняться выше на одну строчку рейтинга за год, реализовав суммарно 225,9 тыс. кв. м жилья. Компания «Донстрой», напротив, уступила второе место и в 2025 г. заняла третье, реализовав 200,9 тыс. кв. м. Четвертое место среди застройщиков, как и в 2024 г., заняла Группа «ЛСР», реализовав 181,3 тыс. кв. м. Закрывает пятерку лидеров «Брусника», за год поднявшаяся с десятого места, реализовав 116,5 тыс. кв. м жилья.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Рынок первичной недвижимости Москвы в 2025 г. продемонстрировал гибкость и адаптивность в условиях жесткой монетарной политики и рекордный среднегодовой уровень ключевой ставки. Девелоперы и покупатели стали более осторожными и избирательными. Тенденции свидетельствуют о постепенном сокращении массового предложения на рынке новостроек Москвы. Успех будет зависеть от способности девелоперов предлагать качественное жилье по конкурентноспособной цене, использовать современные технологии и адаптироваться к изменяющимся потребностям покупателей».

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В течение IV квартала 2025 г. было зарегистрировано 19 тыс. ДДУ общей площадью 907 тыс. кв. м, что на 19,3% выше показателей III квартала 2025 г. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём спроса сохранился (+0,6%). Текущая динамика свидетельствует об устойчивом восстановлении спроса, а фактор сезонной активности окончательно закрепил стабилизацию объёмов реализации. Кроме того, рост спроса поддерживается стремлением покупателей успеть воспользоваться текущими условиями программы «семейная» ипотека до вступления в силу новых ограничений. По оценке Nikoliers, в 2026 году ожидается просадка спроса в комфорт-классе на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. При этом в рамках бизнес- и премиум-сегментов объем спроса сохранится на уровне 2025 года».