В Петербурге доля междевелоперских земельных сделок в три раза больше, чем в Москве

По данным компании Nikoliers, на земельных участках Петербургской агломерации, в которые инвестировали девелоперы в I кв. 2026 г., суммарно можно возвести более 1,7 млн кв. м жилья, в основном – комфорт-класса. Всего в этом периоде было зафиксировано 12 земельных сделок под жилье, из них больше половины – междевелоперские. Подобные сделки между застройщиками становятся привычной практикой на рынке. В то же время, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербургской агломерации за три месяца составил 15 млрд руб. (-9% г/г). По прогнозам экспертов Nikoliers, общий показатель по итогу 2026 г. может достичь около 70 млрд руб.

Санкт-Петербург, 13 мая 2026 года. — По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, доля вложений в земельные участки Петербургской агломерации за I кв. 2026 г. составила почти треть (23,6 млрд руб.) от общего объема инвестиций под девелопмент в РФ (82,4 млрд руб.) и 50% в общем объеме площади (628 га). За три месяца в Санкт-Петербурге и Ленобласти было зафиксировано 12 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 313 га. По данным Nikoliers, на этих участках потенциально можно построить более 1,7 млн кв. м недвижимости, из них 90% планируют реализовать в комфорт-классе.

Отметим, что последние годы в регионе растёт доля междевелоперских сделок (когда и продавцом, и покупателем выступает девелоперская компания): по итогу I кв. 2026 г. показатель в Санкт-Петербурге достиг 67% (+4 п. п. к итогам 2025 г. и +31 п. п. к итогам 2024 г.). Данный показатель за квартал в три раза больше, чем в Москве (23%). Отметим, что за этот период в Петербургской агломерации крупнейшей земельной сделкой по объему инвестиций стало приобретение краснодарским застройщиком (ГК ССК) у группы ЦДС проекта в Янино. На территории площадью 53 га планируется возвести 361 тыс. кв. м жилья.

«Сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях застройщиков, как, например, в Петербурге. Местные крупные девелоперы сейчас отдают предпочтение как работе с уже сформированным земельным банком, так и земельным участкам в черте города, получившим положительное решение градостроительной комиссии. Вместе с тем продолжается активная экспансия в регион столичных и региональных игроков. Основным направлением их интереса являются участки с готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж», — комментирует Антон Орлов, директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Санкт-Петербург.

Антон Орлов добавил, что продавцами наибольшего объема участков выступили местные или уже закрепившиеся на рынке игроки — ЦДС, РСТИ, ФСК и «Лидер Групп». При этом почти половину объема инвестиций (46%) в участки обеспечили только развивающие свое присутствие в регионе девелоперы — ССК, «Брусника» и Level Group (первый участок в Петербурге).

Также в Северной столице вырос и средний чек сделки – до 2 млрд руб. Он значительно превышает как аналогичный показатель I кв. 2025 г. (+0,6 млрд), так и средний чек по итогам прошлого года в целом (+0,5 млрд).

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то за три месяца объем составил 15 млрд руб. (-9% г/г). Всего было зафиксировано 10 крупных сделок общей площадью 107 тыс. кв. м, а средний чек составил 1,5 млрд руб. (+9% г/г). Большинство (58%) вложений осуществлено с целью получения арендного дохода, что соответствует динамике 2025 года.   

«Рост среднего чека сделок в Петербургской агломерации свидетельствует о фокусе инвесторов на крупные, стабилизированные активы с прогнозируемым денежным потоком, в том числе в формате S&L. Как и в целом по России, наибольшую активность демонстрируют частные инвесторы: по итогам I кв. 2026 г. объем их вложений в коммерческую недвижимость уже в 1,7 раза превысил общий объем частных инвестиций за весь прошлый год», — отметил Антон Орлов.

За первые три месяца почти половину объема инвестиций (47%) в коммерческую недвижимость обеспечили многофункциональные комплексы: 7 млрд руб. при росте в 9,5 раз к I кв. 2025 г. (0,735 млрд руб.). При этом средняя доля сделок с многофункциональной недвижимостью в общей структуре за 5 лет составляет всего 2%. Крупнейшей сделкой, о которой стало известно в начале 2026 г., является приобретение здания Канатного цеха (22 тыс. кв. м) Национальным исследовательским университетом «Высшая школа экономики» у ЗПИФ под управлением УК «Балтинвест».

Офисная недвижимость аккумулировала 29% объема инвестиций (4,4 млрд руб., +179% г/г) в коммерческую недвижимость. Ключевой сделкой сегмента стала S&L‑транзакция — приобретение компанией «БСК‑88» у Группы «Эталон» БЦ на Богатырском пр. 3, корп. 3 (11,5 тыс. кв. м).

Доля инвестиций в гостиничную недвижимость и складской сегмент по итогам первого квартала составила 18% (2,8 млрд руб.) и 6% (0,8 млрд руб.) соответственно. Инвестиции в торговую недвижимость Петербурга в первые три месяца 2026 г. не зафиксированы.

В этом году эксперты Nikoliers ожидают высокую активность частных инвесторов и ЗПИФов в приобретении недвижимости: по итогам года общий показатель может составить около 70 млрд руб.

Доля междевелоперских сделок в объеме инвестиций в земельные участки России

Структура сделок по типу будущего строительства, I кв. 2026 г.

Динамика инвестиций по сегментам недвижимости, млрд руб.