Рынок сервисных офисов Петербурга «взрослеет» и ориентируется на корпоративных клиентов

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, средневзвешенная ставка аренды на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга за 4 месяца увеличилась на 21% за счет преобладания в структуре вакансии блоков по цене выше средней. Операторы сервисных офисов расширяют форматы своих проектов под потребности крупных компаний. Прогнозируется, что к концу 2025 года количество сервисных офисов Петербурга увеличится до 67 шт., рассчитанных на 13,4 тыс. рабочих мест. Рынок имеет потенциал для роста, но в ближайшие несколько лет он ограничен дефицитом качественных помещений для создания новых пространств.

Санкт-Петербург, 17 апреля 2025 года. — По данным Nikoliers, рынок сервисных офисов Петербурга испытывает новый виток спроса. Всего за 4 месяца, с ноября 2024 года по февраль 2025 года, уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов сократился на 3,9 п.п. и составил 14%. Для сравнения вакансия на рынке сервисных офисов Москвы снизилась на 3,9 п.п. за весь год и сейчас составляет 6,7%. На фоне дефицита классических офисных помещений сервисные офисы становятся их достойной альтернативой, что сказывается и на росте стоимости: так, средневзвешенная ставка аренды за рабочее место в Северной столице за 4 месяца увеличилась на 21% за счет преобладания в структуре вакансии блоков по цене выше средней. Сегодня диапазон стоимости одного рабочего места составляет от 13 900 до 62 400 руб./р.м./мес.

Для сравнения на рынке Москвы рост ставок за 4 месяца составил 19%. Стоимость одного рабочего места в столице варьируется от 25 000 до 74 542 руб./р.м./мес. Отметим, что ввиду размера московского рынка, вакансия (в %) снижается не такими активными темпами, как в Санкт-Петербурге. Так, объем всего рынка сервисных офисов в Москве составляет 412 тыс. кв. м (из них на сетевых операторов приходится 365 тыс. кв. м) в то время, как в Санкт-Петербурге объем всего рынка сервисных офисов составляет 79,7 тыс. кв. м (из которых на сетевых операторов приходится 58 тыс. кв. м.).

Больше всего сервисных офисов находится в трех районах Петербурга – Центральный, Выборгский и Петроградский. В Центральном районе наибольший объем рабочих мест представлен тремя ключевыми операторами: «Практик», PAGE и Smart. На них приходится 68% от объема рынка в этом районе. В Петроградском районе основной объем принадлежит оператору PAGE – 73% от общего рынка в этой локации, в Выборгском – 68% объема рынка приходится на GrowUp. При этом в упомянутых районах наблюдается самая низкая вакансия.

Источник: Nikoliers

Напомним, что по данным Nikoliers в феврале 2025 года уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов Петербурга составил 14% (1,2 тыс. рабочих мест). К концу года количество подобных действующих площадок увеличится с 64 до 67 шт. (87,2 тыс. кв. м), в которых будет предусмотрено 13,4 тыс. рабочих мест, а уровень ожидаемой вакансии составит 13-15%.

Отметим, что рынок сервисных офисов Северной столицы «взрослеет»: операторы отходят от формата «для стартапов» с единичными рабочими местами и маленькими кабинетами и стремятся к охвату крупных компаний, расширяя площади существующих сервисных офисов, а также продумывая планировки с большими изолированными блоками. Так, в июне 2024 г. в центре города открылась первая площадка оператора Multispace – Pravda (956 кв. м.), которую целиком заняла компания МТС Digital.

«По мере вымывания с рынка классических офисов с качественной отделкой сервисные офисы становятся привлекательной альтернативой для корпоративных клиентов, нуждающихся в современном пространстве. Поэтому рынок сервисных офисов Петербурга имеет потенциал для дальнейшего роста, адаптируясь под потребности бизнеса. Но вместе с тем, из-за возрастающей конкуренции, операторам придётся постараться найти подходящие площадки, которые принесут им оптимальную окупаемость», – прокомментировала Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.