Рынок инвестиций Петербурга: 2025 год может поставить рекорд по покупке земельных участков

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за первые три месяца 2025 г. в покупку земельных участков под жилое строительство в петербургской агломерации было инвестировано 11,4 млрд руб. Высокая активность первого квартала обещает поставить новые рекорды к концу года.

Санкт-Петербург, 11 апреля 2025 года. — По результатам I квартала 2025 г. объем инвестиций в земельные участки под девелопмент в Петербурге и Ленобласти достиг 11,4 млрд руб. и составил более 51 га. Из них 9,2 млрд руб. (81%) девелоперы инвестировали в участки общей площадью более 44 га для строительства жилых объектов, остальное пришлось на проекты коммерческой недвижимости. Для сравнения, в I квартале 2024 года в Петербурге было приобретено всего лишь 3,3 га на сумму 3,3 млрд руб.  Примечательно, что 80% (41 га) от общей площади реализованных площадок этого года были реализованы со стороны корпоративного сектора и по результатам тендеров из федеральной собственности, однако доля этих сделок в денежном эквиваленте составляет всего 25% (почти 2,9 млрд руб.). Разница в долевом распределении по площадям и стоимостям сделок может быть объяснима отсутствием согласованной разрешительной документации на будущее строительство, ведь самые дорогие площадки уже предполагают наличие РНС и ТЭПы будущего строительства уже заложены в стоимость продаваемого лота. Год назад 74% площадей были реализованы от девелоперов, и лишь 4% приходились на сделки с корпоративным сектором. Подобный дисбаланс в долевом распределении продавцов — обычная практика рынка.

Структура площадок под девелопмент по типу будущего строительства,I квартал 2025 г.

Крупнейшей по площади сделкой с начала года стала продажа земельного участка площадью 36 га во Всеволожске под будущее коттеджное строительство. Наибольший вклад в денежном эквиваленте внесла покупка Fizika Development – 4,7 га на Матисовом острове. Компания получила участок с согласованным проектом строительства жилого комплекса от группы «ЛСР» (РНС на 133 тыс. кв. м, в т. ч. жилье – 70 тыс. кв. м). Остальные земельные участки общей площадью 6,5 га были приобретены под коммерческие нужды, общая сумма инвестиций в них составила 2,1 млрд рублей. Большая часть этой земли (3,9 га) предполагает строительство многофункциональных объектов, 1,5 га предназначено для возведения складских комплексов, а на земельном участке площадью 1,1 га появятся гостиницы. Стоит отметить, что земельные участки под жилое строительство также в определенной пропорции будут обеспечены коммерческими площадями.

«Традиционно, ввиду фактора сезонности, в начале года заключается небольшое количество сделок с земельными участками. Однако мы ожидаем, что итоговый показатель 2025 г. может превысить результат прошлого года, который поставил рекорд в 121,5 млрд руб. вложений. Период высокой ключевой ставки для инвесторов, обладающих собственными средствами, — это время пополнения земельного банка, чтобы в период ее снижения и растущего спроса, подкреплённого доступной ипотекой, выводить лучшие проекты на рынок», - отметил Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.