Объем предложения апартаментов за три года вырос на 102%, в то время как спрос снизился практически в 2 раза

В Санкт-Петербурге с 2022 года в сегменте апартаментов наблюдается стремительный рост объема предложения (+102%), в то время как объем спроса по количеству ДДУ существенно снижается – почти в два раза. Таким образом, рынок превратился в «алый океан» – из-за большого количества игроков сформирована жесткая ценовая и продуктовая конкуренция. Сейчас доля апартаментов в структуре первичного предложения на жилом рынке Петербурга составляет 16% (5,8 тыс. шт).

Санкт-Петербург, 21 марта 2025 года. — По данным Nikoliers, объем предложения на первичном рынке апартаментов с начала 2022 года вырос на 102% (+2,9 тыс. шт.) на фоне масштабного запуска новых проектов. Например, в 2024 г. в городе стартовали продажи в сразу 10 апарт-комплексах: SAAN, GLER, «Авеню Апарт МОСКО», We'll Московский, ID Polytech и др. Однако, несмотря на стремительный рост объема нового ввода, с 2022 года мы также наблюдаем существенное снижение спроса: в 2019-2021 гг. годовой спрос превышал 4,5 тыс. ДДУ, а с 2022 г. – он не достигает показателя 3 тыс. ДДУ ежегодно.

В 2024 году спрос на апартаменты снизился на 25% (по количеству ДДУ), при этом по квартирам снижение составило гораздо меньше – минус 15%. Внутри рынка апартаментов Петербурга сформирована жесткая ценовая и продуктовая конкуренция, а одним из ключевых конкурентов сервисных апартаментов выступают банковские депозиты. Таким образом, сложившуюся ситуацию в сегменте апартаментов можно описать термином «алый океан», когда рынок насыщен игроками, и компании борются за внимание потребителей.

Сейчас доля апартаментов в структуре первичного предложения на жилом рынке Петербурга составляет 16% (5,8 тыс. шт). В то же время, если с начала 2022 г. объем апартаментов в экспозиции показывает рост, то за этот же период на рынке жилья он снизился на 11% до 30 тыс. лотов. Причина – замедление темпов вывода новых жилых проектов.  

Динамика первичного спроса на апартаменты 

Источник:Nikoliers

Девелоперы продолжают активно рассматривать реализацию проектов апартаментов, в том числе, в связи с дефицитом на рынке подходящих земельных участков с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой под жилое строительство. Сейчас в различной стадии проработки документации и подготовки к старту продаж находятся около 20 проектов апартаментов в Санкт-Петербурге.  

Как прогнозируют в Nikoliers, при снижении ключевой ставки, начиная с 2026 г. часть средств инвесторов, по мере снижения доходности депозитов, может перейти из депозитов в «бетон». При этом также повысится доступность ипотеки для апарт-сегмента (где отсутствуют льготные программы с государственной поддержкой). Например, доля ипотеки в спросе на апартаменты в 2021 г. составляла 43%, а в январе-феврале 2025 г. – всего 3%.

«Сегодня концепции современных апарт-отелей основаны на комплексном подходе для создания комфортного прибывания постояльцев: удобное расположение (транспортная доступность), разнообразный сервис и развитая инфраструктура, а также безопасность. Однако «алый океан» первичного рынка апартаментов последние несколько лет заставляет девелоперов максимально повышать продуктовые качества проектов и более внимательно подходить к стратегии вывода. Вместе с тем запуск новых проектов в формате многофункциональных комплексов с полноценной торгово-развлекательной инфраструктурой, формирование «города в городе», добавление уникального функционала позволяют девелоперам выйти из «алого океана» и отстроиться от ценовой конкуренции – отметила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.