Индикаторы рынка сервисных офисов Москвы, III квартал 2024 г.
*При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках) действующих спекулятивных площадок по рынку в целом (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на октябрь 2024 г.
Ключевые итоги
Дефицит качественного предложения на классическом офисном рынке, а также смещение спроса со стороны арендаторов на готовые офисные решения выступают драйвером роста рынка сервисных офисов в Москве.
По итогам октября 2024 г. уровень вакантности на рынке сервисных офисов снизился на 11 п.п. год к году. Такое серьезное снижение уровня свободных площадей обусловлено сложившимся дефицитом предложения на рынке офисной недвижимости и тенденцией к возвращению сотрудников в офисы после удаленной работы, что способствует росту спроса на гибкие пространства.
Высокий спрос и заметное снижение вакансии приводят к ограничению готового предложения, поэтому активность арендаторов на протяжении года наблюдается и в BTS-сделках. Рост затрат на отделку и интерес арендаторов к качественным офисным пространствам с отделкой способствует росту BTS-сделок, который сохранится и в будущем году. В связи с чем усиливается поиск операторами пространств для новых площадок, найти которые в условиях нехватки классического офисного предложения становится непростой задачей.
Запланированные на 2024 год площадки были открыты за первые 10 месяцев, всего открылось 6 сервисных офисов общей площадью 28,5 тыс. кв. м.
Объем рынка гибких рабочих пространств
На графике отмечены первые площадки каждого из операторов из ТОП-15 по размеру портфелей. Прогноз — оценка компании Nikoliers на основе заявленных сроков реализации и данных о текущем статусе проектов.
Источник: Nikoliers
Спрос и предложение
*При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках) действующих спекулятивных площадок сетевых операторов (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на октябрь 2024 г.
Источник: Nikoliers
Основные индикаторы рынка
*При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках) действующих спекулятивных площадок сетевых операторов (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на октябрь 2024 г.
Сравнение с мировыми рынками
Источник: Nikoliers
