Рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составил 4,3 млн кв. м, при этом уровень вакантности – 4,1%. Показатель выше предыдущего года на 0,9 п.п., но все еще остается критически низким. Объем ввода новых площадей достиг 118 тыс. кв. м, что в три раза превышает 2024 год, 65% этого объема обеспечили два крупных проекта.
Потребность в офисах остается высокой, но дефицит качественных крупных блоков заставляет арендаторов ждать освобождения помещений или рассматривать строящиеся объекты, что удлиняет сделки и снижает общую активность рынка по сравнению с предыдущими годами.
Стоит отметить появление новых проектов, предлагающих офисы на продажу на этапе строительства. Это увеличит долю сделок купли-продажи, которые пока носят единичный характер, но новый формат еще должен пройти проверку спросом.
По прогнозам на 2026 год, рынок ожидает замедление темпов роста бизнеса. В условиях прогнозируемой низкой активности на рынке ожидается спад заинтересованности компаний в аренде и покупке площадей, рост ставок при этом продолжится в среднем на 4-6%, вследствие ожидаемого завершения строительства ряда высококачественных объектов в центральных локациях Петербурга.
Больше аналитики рынка Санкт-Петербурга в отчёте: детальный разбор арендных ставок и вакантности в разрезе районов, карта по вводу новых площадей и прогнозы развития офисного рынка
