Дефицит качественного предложения и нехватка нового строительства в аренду приводит к ситуации, когда спрос на офисы выше, чем объем доступного предложения. Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы по итогам III кв. 2024 г. составила 5,8%. Острый дефицит предложения на офисном рынке способствует сохранению спроса на покупку и аренду офисов в строящихся зданиях. Уровень вакантности в объектах, ожидаемых к вводу в эксплуатацию до конца 2026 г. в среднем составляет 34%.
Рост средней ставки аренды за 9 месяцев составил 4,5%. За почти семилетний период среднерыночная ставка аренды внутри МКАД по вакантному предложению в экспозиции увеличилась на 30%, за пределами МКАД — на 77%.
В сложившейся рыночной ситуации до конца года повышение ставок аренды произойдет не только по текущим вакантным опциям, будут пересмотрены коммерческие условия по блокам с истекающими долгосрочными договорами аренды. Средний рост по наиболее востребованным объектам может достигать 15%-20% в годовом выражении.
