По итогам 2022 г. офисный рынок недвижимости столкнулся с рядом непредвиденных обстоятельств. Однако, судя по итоговым результатам ключевых показателей рынка, драматических изменений индикаторов не произошло.
Годовой прирост доли вакантных площадей составил 1,5 п.п, тем самым зафиксировавшись на уровне 9,1%. Совокупный показатель чистого поглощения остановился на негативном значении: -16 тыс. кв. м. Однако офисные объекты класса А на конец года показали положительный результат чистого поглощения (84 тыс. кв. м), что является результатом вывода на рынок нескольких полностью заполненных офисных объектов. Рост вакансии не привел к существенному снижению средневзвешенной ставки аренды, которая на конец IV кв. остановилась на отметке 21 203 руб./кв. м/год. Объем спроса в связи с состоянием неопределенности сократился на 17% по сравнению с 2021 г. и составил 1 292 тыс. кв. м. Объем нового предложения составил 339 тыс. кв. м, и на 2023 г. объем заявленного нового строительства ожидается на уровне более 450 тыс. кв. м. Тем не менее, не исключается возможность переноса сроков ввода ряда проектов в связи с ростом строительных издержек и реакцией застройщиков рыночные изменения.