По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, застройщики продолжают снижать среднюю площадь лота, чтобы цены предложения на рынке первичной недвижимости стали более доступными для покупателей. В марте 2025 года Минстрой озвучил новые рекомендации по увеличению минимальной площади квартир. Если применить их к рынку первичного жилья Петербурга, то окажется, что более трети квартир им не соответствует. Однако эксперты Nikoliers отмечают рост функциональности планировок новых проектов и предполагают, что в ближайшие годы тенденция на уменьшение площадей замедлится.
Санкт-Петербург, 15 мая 2025 года. — С начала 2025 года средняя площадь лота в продаже на рынке Санкт-Петербурга продолжила тренд снижения, достигнув 44,5 кв. м (-1 кв. м с начала года)*. Застройщики стремятся оптимизировать планировки, предлагая более доступные по бюджету варианты. Учитывая новые рекомендации Минстроя по увеличению минимальной площади квартир, не исключено замедление данной тенденции в среднесрочной перспективе.
Напомним, что в марте этого года ведомство рекомендовало субъектам РФ, по аналогии с действующими условиями в Москве, не согласовывать новые жилые проекты, которые не соответствуют обозначенным критериям. К примеру, если анализировать рынок первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга с точки зрения новых параметров минимальных площадей, то 38% квартир в экспозиции им не соответствуют. Наибольшая доля «минимальных площадей» приходится на студии (81% лотов менее 28 кв. м) и квартиры с одной спальней (37% лотов менее 36 кв. м). Однако отметим, что сейчас выполнение предложенных норм Минстроя не носит обязательный характер для застройщиков.
Структура первичного предложения квартир Санкт-Петербурга
Источник: Nikoliers. Выполнено перераспределение предложения евро-планировок застройщиков согласно фактическому количеству спален.
«Даже на фоне сокращения средней площади квартир в современных проектах жилой недвижимости наблюдается заметный рост функциональности планировок. Девелоперы уделяют особое внимание проработке сценариев жизни будущих жильцов, что находит отражение в архитектурных и планировочных решениях. В премиальных классах усиливается тренд зонирования приватного и общественного пространств. Активно внедряются мастер-спальни, проектируются рабочие зоны для удалённой работы, в качестве уникальных решений создаются ванные комнаты с панорамным остеклением, второй свет, индивидуальные патио и элементы сити-вилл. Всё это повышает комфорт и статусность объектов. Параллельно происходит перенос части функций жилья в общественные пространства. В зонах мест общего пользования предусматривается развитая инфраструктура со свободным доступом для жильцов: коворкинги, соседские центры, просторные лобби и детские игровые комнаты. В наиболее качественных премиальных комплексах клубная инфраструктура становится всё более разнообразной и включает фитнес-залы, общественные гостиные для семейных мероприятий, видовые террасы и эксплуатируемые кровли, а также кинозалы и другие дополнительные опции», - отметила Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers.
По данным Nikoliers, на начало мая 2025 г. объем экспозиции на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 1,74 млн кв. м (39,1 тыс. лотов), с начала года предложение в метрах не изменилось, а в количестве лотов выросло на 2,3% за счет снижения средней площади планировок. Эксперты Nikoliers прогнозируют, что объем экспозиции будет оставаться на уровне около 1,7 млн кв. м в течение 2025 года – объем нового предложения будет в целом соответствовать объему спроса.
* Учтены квартиры и апартаменты, при этом доля квартир в структуре предложения составляет 84% от общего объема.
