Количество новых элитных жилых проектов на рынке Москвы поставило новый рекорд

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2026 года на первичный рынок жилья Москвы вышло 10 новых проектов элит-класса. При этом, общая строительная активность снизилась на треть, достигнув минимального показателя за последние семь лет. В условиях высокой стоимости проектного финансирования, себестоимости строительства и низкой доступности рыночной ипотеки девелоперы переориентируются в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования.

Москва, 13 августа 2026 г. – По данным Nikoliers, в январе-июне 2026 года на первичный рынок жилой недвижимости Москвы вышли 10 новых проектов элит-класса. Показатель превышает суммарные годовые результаты за всю историю наблюдений. Так, за данный период объем нового предложения по проектным декларациям в элит-классе составил 103 тыс. кв. м, что на 49% выше уровня прошлого года. В то же время, столичный рынок жилья переживает снижение девелоперской активности. За первое полугодие 2026 года в границах «старой» Москвы было выдано 35 разрешений на строительство — это минимальный показатель за последние семь лет. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, результат снизился на 29%.

Объем новой продаваемой площади по проектным декларациям среди всех классов сократился в два раза. По итогам II кв. 2026 г., данный показатель составил 241 тыс. кв. м – это на 51,6% меньше уровня прошлого квартала и самый низкий результат за последние 5 лет. В структуре классов наиболее скромные результаты отмечены в сегменте «комфорт» — всего 2 корпуса площадью 50,7 тыс. кв. м (21% от всего нового объема), при этом, старта новых проектов в комфорт-классе не фиксируется уже год. Таким образом, общий объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составил 2,31 млн кв. м, сократившись на 0,9% за квартал. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 7,6%.

«Девелоперы продолжают выжидательную стратегию, ориентируясь на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Высокая стоимость проектного финансирования и бридж-кредитов, длительные циклы согласований разрешительной документации и возросшие затраты на социальную инфраструктуру увеличивают порог входа в новые проекты. В то же время, рекордное количество новых проектов элит-класса отражает стратегический разворот девелоперов в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования. Покупатели элитного жилья преимущественно оперируют собственными средствами и менее чувствительны к уровню ключевой ставки. Одновременно доля бизнес- и премиум-класса в структуре нового предложения также продолжает расти, в том числе за счет вымывания комфорт-класса», — комментирует Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Характерная динамика рынка жилой недвижимости отражается в изменении структуры предложения. По данным Nikoliers, основную долю по объему предлагаемой площади формируют проекты бизнес-класса — 53% (+5 п. п. за год), доля комфорт-класса осталась снизилась на 10 п. п. — до 30%, премиум-класс составил 17% (+5 п. п. за год).