Департамент жилой недвижимости и девелопмента земли
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за февраль 2025 г. на рынке жилой первичной недвижимости Санкт-Петербурга доля ипотеки выросла на 7 п.п, а спрос на жилье увеличился на 29%. Полноценное восстановление рынка, а также рост цен предложения, превышающий уровень инфляции, прогнозируется начиная с 2026-2027 гг.
Санкт-Петербург, 17 марта 2025 года. — По данным Nikoliers, после критичного снижения доли ипотеки в январе (до 35%), объем ипотечных сделок в феврале составил 42% от общего количества ДДУ. Увеличение объема ипотечного спроса, помимо сезонного фактора, также связано с решением проблемы с банковскими лимитами на выдачу семейной программы, повышением компенсации недополученных банками доходов за выдачу ипотечных кредитов с гос.поддержкой, снижением надбавок к коэффициентам риска. Полноценное восстановление рынка жилой недвижимости и рост цен предложения, превышающий уровень инфляции, прогнозируется с 2026-2027 гг.
Количество ДДУ и средневзвешенной цены предложения
В феврале 2025 года спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге вырос на 29% по количеству ДДУ в сравнении с январём: с 1 959 шт. до 2 522 шт. (98 тыс. кв. м). В то время как объём предложения остаётся стабильным: 1,6 млн м² или 35,7 тыс. лотов (динамика за месяц -0,2%).
Отметим, что на рынке первичной жилой недвижимости цена за м² продолжает плавный рост: за февраль средняя цена увеличилась на 1% (до 302 тыс. руб/ м²). По прогнозам Nikoliers, в 2025 г., при отсутствии макроэкономических потрясений, цены на рынке первичной недвижимости Петербурга не превысят уровень инфляции.
«Ужесточение условий льготных ипотечных программ и длительный уровень высокой ключевой ставки – основные факторы, влияющие сейчас на динамику рынка жилой первичной недвижимости. Однако рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Предполагаем, что по мере снижения ключевой ставки и доходности депозитов, рекордный объем сбережений физических лиц частично может перейти в недвижимость с 2027 г», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
