Департамент жилой недвижимости
и девелопмента земли
По данным консалтинговой компании Nikoliers, в апреле-июне 2023 года объем спроса на рынке первичной жилой недвижимости Москвы вырос на 17% и составил 17,2 тыс. договоров, или 842 тыс. кв. м. За три месяца цены остались неизменными, а объем нового предложения вырос почти вдвое.
Москва, 21 июля 2023 г. По итогам второго квартала 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости столицы было реализовано 842 тыс. кв. м, или 17,2 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с первым кварталом, объем поглощения увеличился на 17%, в то время как за год показатель вырос на 56%.
При этом, на рынке наблюдается переориентация потребителя с традиционно востребованного комфорт-класса в более дорогие сегменты. Так, доля реализованных лотов комфорт-класса во втором квартале 2023 года снизилась с 62% до 55%, тогда как доля проданных лотов в бизнес-классе увеличилась с 35% до 42%. Смещение вектора интереса покупателей связано как с ослаблением курса рубля и всплеском активности инвесторов, которые ориентированы на более высокий чек покупки, так и с продолжающимся ростом объема предложения, который дает более широкий выбор вариантов.
С точки зрения локации, наибольшим спросом по-прежнему пользуются лоты в ЮВАО и ЗАО – по 16% от в общей структуре поглощения. Во втором квартале этого же результата достиг и СЗАО (16%). Далее с долей в 15% следует ЮАО.
Графики 1,2. Структура спроса по округам и комнатности
Источник: Nikoliers
По данным Nikoliers, во втором квартале 2023 года цены заняли «выжидательную» позицию. По состоянию на конец квартала, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья зафиксировалась на уровне 441 тыс. руб./кв. м. (+1% за квартал). Год к году показатель вырос на 11%. В разбивке по классам на 2% за квартал увеличилась средневзвешенная цена как в комфорт-, так и в бизнес-классе, в то время как в премиум-сегменте, наоборот, стоимость снизилась на 2%.
Что касается предложения, если в первом квартале фиксировалось снижение выхода нового предложения, то во втором квартале показатель практически удвоился. Объем новых проектов и корпусов по общей продаваемой площади пополнился на 797 тыс. кв. м нового строительства, из которых 198 тыс. кв. м выставлено в продажу (25% от общей мощности). Всего общий объем предложения на рынке недвижимости Москвы (без учета элит-класса) составил 2,76 млн кв. м (+3% к первому кварталу 2023 года и +20% год к году). В количественном выражении – это 51 тыс. квартир и апартаментов.
При этом, структура предложения по типам помещений за год практически не изменилась: 85% формируют квартиры и 15% - апартаменты. Осталось прежним и распределение по классам – наибольшую долю в 49% формирует бизнес-класс, 42% приходится на комфорт-класс и 9% – премиум-класс.
«Первое полугодие 2023 года прошло на фоне значительного ослабления курса российской валюты. Это стимулировало население искать способы сохранения сбережений, и многие традиционно выбирали недвижимость как объект для инвестиций. Несмотря на то, что на фоне макроэкономических коррекций в первом полугодии спрос пошел вверх, программы скидок и акции становятся все менее эффективными, и в перспективе фокус девелоперов по привлечению покупателей снова сместится в сторону продуктовых характеристик и качества строительства, – комментирует Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. – Дальнейшее изменение цен и спроса во многом будет зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов. Сложность среднесрочного прогнозирования по-прежнему существенно ограничивает рынок продаж, поэтому выжидание станет главной стратегией для всех игроков во втором полугодии 2023 года».
