Nikoliers и «Доверие потребителя» обсудили тренды рынка первичной жилой недвижимости Петербурга
Руководитель направления исследований по жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти компании Nikoliers Ольга Рянкель выступила на бизнес-завтраке в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Рынок недвижимости 2025: ключевые изменения и стратегии выживания».
Ольга поделилась последними данными о трендах на первичном рынке жилья. По ее словам, рынок демонстрирует сбалансированное состояние, где объем нового предложения соответствует или в адекватной пропорции превышает объем спроса. Суммарный объем нового предложения с I кв. 2022 г. по I кв.2025 г. составил 6,7 млн кв. м, что на 12% выше суммарного объема первичного спроса за тот же период (5,9 млн кв. м).
«Таким образом, мы не фиксируем ни дефицита, ни переизбытка предложения, при этом очевиден тренд на снижение средней площади квартир. Напомним, в марте 2025 года Минстрой РФ рекомендовал субъектам РФ не согласовывать новые проекты с минимальной площадью лотов. Анализ первичной экспозиции Петербурга показал, что 38% текущих предложений не соответствуют данным критериям. По данным Nikoliers, прежде всего это касается студий, 81% которых имеют площадь менее 28 кв. м. Среди квартир с одной спальней 37% лотов — менее 36 кв. м.», — отметила Ольга Рянкель.
Также Ольга отметила, что застройщикам стоит пересмотреть подходы к планировкам в будущих объектах. Сегодня средний возраст жителей Петербурга — 42,5 года, что свидетельствует о старении населения. Это важно учитывать при планировании новых проектов, поскольку целевая аудитория может смещаться в сторону более зрелых групп. Формируется масштабный накопленный спрос со стороны аудитории, нацеленной на улучшение условий проживания – повышение класса жилья, расширение площади, переезд в более престижный район.
По данным Nikoliers, в Петербурге комфорт-класс занимает 68% предложения по площади, в то время как в Москве в «старых» границах – всего 41%. В том числе, в связи с этим средняя площадь предложения по Петербургу составляет 45 кв. м, а в Москве – 57 кв. м
«При этом если сейчас в столице мы фиксируем тренд расширения локаций присутствия премиум-класса (например, ранее объекты строились преимущественно в составе ТТК, сейчас — в престижных районах в черте МКАД), то в Петербурге в долгосрочной перспективе активное развитие мы прогнозируем именно в сегменте бизнес-класса по примеру развития Москвы ранее», — резюмировала Ольга Рянкель.
Напомним, что Nikoliers ежегодно поддерживает конкурс «Доверие потребителя» и с 2021 г. выступает его независимым консультантом. Эксперты Nikoliers активно принимают участие в разработке критериев оценки номинантов, в объезде объектов финалистов, обрабатывают и анализируют данные, полученные в ходе экспертного голосования, а также выступают в качестве спикеров на мероприятиях в рамках проекта.
