Начало текущего года охладило рынок столичной ипотеки. В I квартале 2024 г. доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичной недвижимости в столице снизилась до 63%. Девелоперы начали активно продвигать программу с использованием отложенных платежей.

Ключевая ставка остается на уровне 16%.

За счет высоких процентов на бридж-проектное финансирование некрупные девелоперы могут отложить запуск проектов на 2025 г.

Цены предложения в I квартале 2024 г. выросли во всех сегментах жилой недвижимости без исключения. Средневзвешенная цена предложения выросла на 2% за квартал, а год к году данный показатель увеличился на 8%. Девелоперы не снижают цены на фоне высоких ставок по проектному финансированию и увеличения себестоимости строительства. Прогнозируется дальнейший плавный рост цен, но в рамках текущих показателей по инфляции.

Наибольшее изменение средневзвешенной цены за год наблюдается в бизнес-классе (на 10%), что связано с повышенным интересом покупателей к данному сегменту.

Структура предложения по типу недвижимости в I квартале 2024 г. не изменилась в сравнении как
с прошлым годом, так и с прошлым кварталом. Большую часть экспозиции по-прежнему занимают квартиры.

Всего за текущий квартал было зарегистрировано 13,2 тыс. ДДУ объемом 679,8 тыс. кв. м, что на 6% меньше, чем год назад, что является следствием ужесточения условий по выдаче льготной ипотеки. В сравнении с IV кварталом 2023 г. объем спроса уменьшился на 40%, что связано с сезонным снижением спроса в начале года.